學位房協議書模板?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產（以下簡稱"該學位房"），該房產對應[學校名稱]的學位，乙方有意購買該學位房以獲取該學位，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息該學位房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商用等]，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋內部裝修情況為[詳細描述，如毛坯、簡裝、精裝等]。2.學位相關信息該學位房所對應的學校為[學校名稱]，入學政策規定該房產學位自[入學政策起始時間]起，業主子女可享受該校[小學/初中等具體學段]的入學資格。甲方保證截至本協議簽訂之日，該學位房未被用于除其子女正常入學以外的其他入學申請，且在本協議履行期間，不會將該學位房學位提供給他人使用。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方按照協議約定履行義務的前提下，有權要求乙方配合辦理相關房屋及學位使用手續。2.義務保證對該學位房擁有合法處分權，確保該學位房不存在任何產權糾紛、抵押、查封等影響乙方權益的情況。按照本協議約定向乙方提供真實、準確的學位相關信息，包括但不限于入學政策、學位使用情況等。在乙方支付購房款項后，協助乙方辦理該學位房的過戶手續，確保乙方能順利取得房屋所有權證。在乙方子女入學當年，按照學校要求及時提供所需的學位申請材料，并配合乙方完成子女入學申請相關事宜，確保乙方子女能夠順利入學。如因甲方原因導致乙方子女無法正常入學，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款項，并按照購房款項的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供真實、準確的學位相關信息，并協助乙方辦理子女入學申請手續。在甲方履行協議約定義務的前提下，有權使用該學位房所對應的學位為其子女申請入學。2.義務按照本協議約定向甲方支付購房款項。配合甲方辦理該學位房的過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔過戶過程中產生的應由乙方承擔的稅費及其他費用。在使用該學位房學位過程中，遵守學校的入學政策及相關規定，不得利用該學位進行任何違法違規活動。如乙方未按照本協議約定支付購房款項或違反學校入學政策及相關規定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方應向甲方支付的購房款項總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該學位房，定金不予退還；若甲方違約不賣該學位房，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方應在該學位房過戶手續辦理完成之日起[x]日內，將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付及相關手續辦理1.房屋交付時間甲方應在收到乙方全部購房款項后[x]日內，將該學位房交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋的現狀進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.過戶手續辦理雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該學位房的過戶手續。辦理過戶手續所需的稅費及其他費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。甲方應積極協助乙方辦理過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料。如因甲方原因導致過戶手續延遲辦理，每逾期一日，甲方應按照購房款項的[x]%向乙方支付違約金。五、學位使用及保障1.學位使用期限乙方子女可使用該學位房所對應的學位自[入學年份]起至[畢業年份]止，共計[x]年。在使用期限內，乙方子女享有在[學校名稱]正常入學的權利。2.學位保障措施甲方應確保該學位房學位的唯一性和有效性，在本協議履行期間，不會將該學位提供給其他任何人使用。若因甲方違反此約定導致乙方子女無法正常入學，甲方應承擔全部責任，并按照本協議約定向乙方支付違約金。如遇學校學位政策調整或其他不可抗力因素導致乙方子女無法按照原計劃入學，雙方應協商解決。若無法協商一致，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定提供真實、準確的學位相關信息，導致乙方子女無法正常入學，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款項的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，將該學位房學位提供給他人使用，導致乙方子女無法正常入學，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款項的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為子女入學所支付的擇校費、學費差價等。若甲方未按照本協議約定按時交付房屋或協助乙方辦理過戶手續，每逾期一日，應按照購房款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款項的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款項的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反學校入學政策及相關規定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方利用該學位房學位進行任何違法違規活動，甲方有權解除本協議，乙方已支付的購房款項不予退還，同時乙方應按照購房款項的[x]%向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補