定制開發地產合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有定制開發房地產的需求，乙方具備相應的開發能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行定制開發房地產事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.土地情況：土地面積為[x]平方米，土地性質為[出讓/劃撥等具體性質]。土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.定制開發內容：規劃建設[具體建筑類型，如住宅、商業、寫字樓等]，總建筑面積為[x]平方米。其中，地上建筑面積[x]平方米，地下建筑面積[x]平方米。建筑設計要求：建筑風格為[詳細風格描述]，外立面采用[具體材料]。戶型設計：提供多種戶型選擇，具體戶型面積及套數如下：[分別列出各戶型的面積范圍、套數等詳細信息]。配套設施：綠化景觀：打造[具體景觀特色，如中式園林、歐式景觀等]，綠地率不低于[x]%。公共設施：配備[具體設施，如停車場、健身設施、兒童游樂設施等]，停車位數量不少于[x]個，其中地下停車位[x]個，地上停車位[x]個。物業服務用房：建筑面積不低于[x]平方米，位于[具體位置]。5.交付標準：房屋交付時應達到以下標準：建筑質量符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范標準，通過竣工驗收備案。室內裝修：墻面、地面、頂面等裝修完成，門窗安裝完畢，水電暖等設施設備安裝調試合格，達到[具體裝修標準，如精裝修、毛坯等]。小區配套設施同步交付使用，達到設計要求和使用功能。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對定制開發過程進行監督，提出合理的意見和建議。有權了解項目開發進度、質量、成本等情況。按照本協議約定及相關法律法規的規定，享有對定制開發房地產的相關權益。2.義務：向乙方提供定制開發所需的相關資料，包括但不限于土地相關文件、規劃設計要求、使用功能需求等，并確保資料的真實性、準確性和完整性。按照本協議約定的時間和方式支付款項。協助乙方辦理項目開發過程中所需的相關手續，如規劃審批、施工許可等，提供必要的協助和配合。對乙方提交的設計方案、施工圖紙、工程進度報告等文件進行審核，并在合理期限內給予答復。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定收取定制開發費用。根據本協議約定及甲方提供的資料，自主組織項目開發建設，選擇符合資質要求的設計單位、施工單位、監理單位等。在項目開發過程中，根據實際情況提出合理化建議和優化方案，但需經甲方書面同意。2.義務：嚴格按照國家及地方現行的法律法規、規范標準以及本協議約定進行定制開發，確保項目質量、進度和安全。按照甲方提供的定制開發要求和設計方案進行設計、施工，不得擅自變更。如需變更，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。定期向甲方匯報項目開發進度、質量、成本等情況，及時提供項目開發過程中的相關文件和資料，如設計圖紙、施工進度報告、工程變更單等。負責項目開發過程中的各項手續辦理，包括但不限于規劃審批、施工許可、竣工驗收備案等，承擔因手續辦理不當產生的法律責任和經濟損失。在項目交付后，按照相關法律法規的規定及本協議約定，承擔質量保修責任。三、費用及支付方式1.定制開發總費用：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.費用構成：土地費用：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。建筑工程費用：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。設計費用：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。監理費用：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。其他費用（包括但不限于規費、稅費、配套設施建設費用等）：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付方式：本協議簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付定制開發總費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。項目基礎完工后[x]日內，甲方向乙方支付定制開發總費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。項目主體結構完工后[x]日內，甲方向乙方支付定制開發總費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。項目竣工驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付定制開發總費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。項目交付使用且乙方提供全部合格發票后[x]日內，甲方向乙方支付剩余款項，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款，且不承擔任何違約責任。四、項目進度1.乙方應制定詳細的項目開發進度計劃，并提交給甲方審核。項目進度計劃應包括但不限于各個階段的開始時間、完成時間、關鍵節點等。2.乙方應按照項目進度計劃組織施工，確保項目按時完成。如因乙方原因導致項目進度延誤，每延誤一天，乙方應按照定制開發總費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照定制開發總費用的[x]%向甲方支付違約金。3.如因不可抗力或甲方原因導致項目進度延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。乙方應根據實際情況調整項目進度計劃，并采取合理措施盡量減少延誤時間。五、質量標準1.定制開發的房地產項目應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范標準，達到優良工程標準。2.乙方應建立質量管理體系，加強施工過程中的質量控制，嚴格按照設計圖紙和施工規范進行施工。3.在項目施工過程中，甲方有權對工程質量進行監督檢查。如發現質量問題，乙方應及時整改，整改費用由乙方承擔。因質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。4.項目竣工后，乙方應組織相關單位進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應負責整改，直至驗收合格為止。整改期間的費用由乙方承擔，且整改時間不計入項目交付時間。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停項目施工，由此造成的損失由甲方承擔。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續或提供資料，導致項目開發延誤或產生其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間和質量標準完成定制開發任務，應按照本協議約定承擔違約責任（如支付違約金、賠償損失等）。若乙方擅自變更設計方案、施工圖紙或項目內容，未經甲方書面同意，甲方有權要求乙方恢復原狀或按照甲方要求進行整改，由此產生的費用由乙方承擔。如給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方在項目開發過程中存在違法違規行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應確保定制開發的房地產不存在任何權利瑕疵，如因乙方原因導致甲方在使用或處置該房地產時產生糾紛或損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式