學(xué)校土地使用合同協(xié)議?甲方（土地出讓方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（土地受讓方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方擁有位于[土地具體地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方因辦學(xué)需要，有意向甲方受讓該土地的使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方受讓甲方土地使用權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地具體地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，南至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，西至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，北至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該土地面積為[x]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.土地用途：乙方受讓該土地的用途為辦學(xué)，具體辦學(xué)項(xiàng)目為[詳細(xì)辦學(xué)項(xiàng)目名稱]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、土地使用期限1.本合同項(xiàng)下土地使用期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[x]年。2.土地使用期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)使用該土地，應(yīng)在期限屆滿前[x]個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂土地使用合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。三、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情形外）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本合同約定履行全部義務(wù)后，抵作土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。首付款：乙方應(yīng)在[首付款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)且乙方取得新的土地使用權(quán)證書后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用土地，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。負(fù)責(zé)辦理與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的審批手續(xù)，確保土地轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)及政策要求，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，向乙方交付該土地及其地上附著物（如有），并保證交付的土地及地上附著物符合正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的相關(guān)資料，并配合乙方完成土地交付后的相關(guān)交接工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該土地進(jìn)行辦學(xué)活動(dòng)。在土地使用期限內(nèi)，有權(quán)對該土地進(jìn)行合理的開發(fā)、利用和改造，但不得損害土地及周邊環(huán)境，不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按照法律法規(guī)及本合同約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在土地使用期限內(nèi)，負(fù)責(zé)該土地的日常維護(hù)、管理和安全保衛(wèi)工作，保證土地及地上附著物（如有）的安全和完整。如因乙方原因造成土地及地上附著物損壞或滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家和地方有關(guān)教育辦學(xué)的法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法依規(guī)開展辦學(xué)活動(dòng)，接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。如因乙方辦學(xué)活動(dòng)引發(fā)的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)糾紛，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。在土地使用期限屆滿或本合同提前解除后，按照甲方要求及時(shí)清理土地上的建筑物、附著物等，恢復(fù)土地原狀，并將土地交還甲方。五、土地交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，按照本合同約定將該土地及其地上附著物（如有）交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：交付的土地應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：土地平整，無明顯障礙物。地上附著物（如有）保持完好，能夠正常使用。土地權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛或權(quán)利受限情形。3.驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到甲方交付的土地及地上附著物后[x]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)土地及地上附著物不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限屆滿前書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改完成后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格視為甲方完成土地交付。六、土地使用限制1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他任何方式處分給第三方。2.乙方在使用該土地過程中，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)土地管理、環(huán)境保護(hù)、城市規(guī)劃等方面的法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е逻`反相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除違法違規(guī)行為造成的影響。3.在土地使用期限內(nèi)，如遇國家或地方政府征收、征用該土地，乙方應(yīng)積極配合，并無條件服從相關(guān)決定。土地征收、征用補(bǔ)償款中與土地使用權(quán)相關(guān)的部分歸甲方所有，與乙方在該土地上的投入及經(jīng)營損失相關(guān)的部分歸乙方所有。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或無法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等，并按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀。乙方已支付的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。若乙方未按照本合同約定的期限交還土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制收回土地等措施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失均由乙方承擔(dān)。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲