學區(qū)房協(xié)議和合同?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方位于[具體地址]的學區(qū)房，以確保子女能夠在特定學校入學，甲乙雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該學區(qū)房的買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質為[如商品房、房改房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.學區(qū)情況該房屋所屬學區(qū)為[具體學校名稱]。乙方購買該房屋的目的在于其子女能夠憑借該房屋的產權登記，按照當?shù)亟逃块T的相關規(guī)定，順利進入該學區(qū)對應的學校就讀。甲方承諾所提供的學區(qū)信息真實準確，不存在任何虛假或誤導性陳述。若因甲方原因導致乙方子女無法按照預期進入該學區(qū)學校就讀，甲方應承擔相應的違約責任。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行各項義務。2.義務保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致房屋產權存在問題，影響乙方正常使用或交易，甲方應承擔全部法律責任，并負責解決相關問題，如因此給乙方造成損失，甲方應予以賠償。向乙方如實告知房屋的實際情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、設施設備狀況等。如房屋存在質量問題或其他影響居住使用的瑕疵，甲方應在簽訂協(xié)議前明確告知乙方，并承擔相應的維修或補償責任。協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及當?shù)胤慨a管理部門的要求履行相應的協(xié)助義務。辦理產權過戶手續(xù)所產生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。在乙方子女入學報名前，確保所售房屋的學區(qū)資格未因任何原因被占用或失效。如因甲方原因導致乙方子女無法正常使用該房屋的學區(qū)資格，甲方應采取積極有效的措施解決問題，如協(xié)助乙方子女協(xié)調入學事宜或按照本協(xié)議約定承擔違約責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務，包括但不限于提供真實準確的房屋及學區(qū)信息、協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權要求甲方交付房屋并辦理產權過戶登記手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方未按照約定支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及當?shù)胤慨a管理部門的要求履行相應的協(xié)助義務。辦理產權過戶手續(xù)所產生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。在簽訂本協(xié)議前，乙方應自行了解當?shù)亟逃块T關于學區(qū)房入學的相關政策和規(guī)定，并對購買該房屋用于子女入學的風險有充分的認識和評估。如因乙方自身原因導致無法憑借該房屋產權登記使子女進入預期學區(qū)學校就讀，乙方應自行承擔相應后果，不得以此為由要求甲方承擔任何責任。三、購房款項及支付方式1.購房總價款經雙方協(xié)商一致，該學區(qū)房的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方采取以下[具體支付方式，如一次性付款、分期付款等]方式支付購房款項：[支付階段1的時間和金額]：簽訂本協(xié)議之日起[x]日內，乙方向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務后，可抵作購房款。[支付階段2的時間和金額]：[具體時間]前，乙方向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[支付階段3的時間和金額]：在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付及相關事宜1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款項后[x]日內，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，質量符合國家及地方規(guī)定的標準。房屋內的裝修、設施設備等應保持現(xiàn)狀，無損壞或缺失（雙方另有約定的除外）。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。3.交接手續(xù)房屋交付時，雙方應進行現(xiàn)場交接，并簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、裝修及設施設備情況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定進行整改或承擔相應的賠償責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未能履行相關義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款項、利息損失、因房屋產權問題導致的乙方無法正常使用房屋或子女無法入學所造成的損失、乙方為解決糾紛而產生的律師費、訴訟費等合理費用。如甲方隱瞞房屋存在的重大質量問題或其他影響居住使用的瑕疵，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方子女無法按照預期進入該學區(qū)學校就讀，甲方應承擔以下違約責任：在乙方子女入學報名截止日期前，甲方應采取積極有效的措施解決問題，確保乙方子女能夠順利入學。如甲方無法解決問題，應按照以下方式賠償乙方損失：若乙方因甲方原因未能進入目標學校，甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。乙方有權要求甲方退還已支付的全部購房款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。甲方應賠償乙方為子女入學所支付的額外費用，如擇校費、贊助費等（如有）。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未能履行相關義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協(xié)議而支出的合理費用、因乙方違約導致甲方無法按時收到購房款項所造成的利息損失等。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由