宅基地合同協議?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地詳細地址]的宅基地一處，乙方因[受讓原因]希望受讓該宅基地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.宅基地位置該宅基地位于[具體省份][具體城市][具體縣區][具體鄉鎮][具體村]，其四至為：東至[相鄰土地描述或邊界標識]，南至[相鄰土地描述或邊界標識]，西至[相鄰土地描述或邊界標識]，北至[相鄰土地描述或邊界標識]。2.面積宅基地面積為[x]平方米，以[土地權屬證書或相關測量文件]為準。3.地上附著物該宅基地上現有[房屋數量及結構描述，如磚混結構房屋x間]房屋，建筑面積為[x]平方米，以及[其他附屬設施，如水井、圍墻等詳細描述]等附屬設施。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取宅基地轉讓款。對宅基地及地上附著物享有合法權益，并有權在合同履行期間按照法律法規規定使用。2.義務保證對轉讓的宅基地擁有合法的所有權及處分權，且該宅基地未設定任何抵押、質押、查封等權利負擔。向乙方如實告知宅基地及地上附著物的真實情況，包括但不限于土地性質、房屋質量、是否存在糾紛等。協助乙方辦理宅基地及地上附著物的相關過戶手續，提供必要的證明文件和協助，所產生的費用由[雙方約定承擔方]承擔。在合同簽訂后[x]日內，將宅基地及地上附著物交付給乙方，并保證交付時的現狀與合同約定一致。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定取得宅基地及地上附著物的所有權。在合同履行期間，有權按照法律法規規定對宅基地及地上附著物進行使用、收益和處分。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付宅基地轉讓款。接受甲方交付的宅基地及地上附著物，并按照法律法規規定和合同約定合理使用。承擔辦理宅基地及地上附著物過戶手續過程中乙方應承擔的費用。在使用宅基地及地上附著物過程中，遵守國家法律法規和當地農村宅基地管理規定，不得從事違法違規行為。三、轉讓款及支付方式1.轉讓款金額乙方應向甲方支付的宅基地轉讓款共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完合同義務后，可抵作轉讓款。首付款：在甲方將宅基地及地上附著物交付給乙方，并協助乙方辦理完相關交接手續后的[x]日內，乙方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在宅基地及地上附著物過戶手續辦理完畢后的[x]日內，乙方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未保證對宅基地擁有合法處分權或存在權利瑕疵，導致乙方無法取得宅基地及地上附著物的合法所有權，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定的時間和條件交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未協助乙方辦理宅基地及地上附著物的過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金；因甲方原因導致無法辦理過戶手續的，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規規定或合同約定使用宅基地及地上附著物，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自解除合同，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為