威海預售合同協議?甲方（預售方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（預購方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[聯系地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于甲方已依法取得位于威海市[具體項目名稱及地址]的[土地使用權證號]、[建設工程規劃許可證號]、[建筑工程施工許可證號]等相關手續，具備預售房產的合法資格，乙方愿意購買甲方預售的房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方預購甲方預售房產事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置乙方預購的房產位于威海市[具體項目名稱及地址]第[棟]單元[層][房號]。該房產所在建筑物的主體結構為[結構類型，如框架結構等]，建筑層數為[總層數]層，乙方所購房產位于[具體樓層]。2.房產面積該房產建筑面積共[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[x]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋裝修情況甲方交付的房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下：[墻面裝修材料及標準，如乳膠漆、壁紙等][地面裝修材料及標準，如木地板、瓷磚等][廚房裝修配置，如櫥柜品牌、材質等][衛生間裝修配置，如潔具品牌、規格等][其他裝修配置，如門窗品牌、材質等]二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取預售房款。在符合法律規定及本合同約定的條件下，對乙方的違約行為采取相應的措施，包括但不限于扣除定金、解除合同等。2.義務向乙方出示商品房預售許可證明，并在本合同簽訂之日起[x]日內將本合同報威海市房地產管理部門和土地管理部門備案。確保所售房產符合國家及威海市相關法律法規及政策的規定，具備合法的銷售條件。按照本合同約定的交付時間、質量標準等向乙方交付房產。在房屋交付前，負責處理與該房產有關的土地、規劃、建設等方面的手續及問題，確保乙方能夠順利取得房屋產權證書。對房屋的質量承擔保修責任，保修期限按照國家及威海市相關規定執行，在保修期內負責免費維修或更換有質量問題的部件。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式購買甲方預售的房產。在甲方違約的情況下，有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于繼續履行合同、支付違約金、賠償損失等。在房屋交付后，依法享有對所購房產的占有、使用、收益和處分的權利。2.義務向甲方提供真實有效的身份證明文件及相關資料，如身份證、戶口本等。按照本合同約定的時間和方式支付預售房款。遵守國家及威海市關于房地產交易的法律法規及政策規定，配合甲方辦理相關手續，如簽訂合同備案、房屋交付手續、產權登記手續等。在房屋交付前，不得擅自處分該房產，如轉讓、抵押等。三、預售房款支付方式及時間1.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部預售房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付預售房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節點]前，支付預售房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在[具體時間節點]前，支付剩余預售房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。乙方應積極配合銀行的審批工作，確保貸款能夠順利發放。若乙方未能在約定時間內獲得銀行貸款或貸款金額不足以支付全部房款，乙方應在銀行通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。2.銀行賬戶信息甲方指定的收款銀行賬戶如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[公司全稱]銀行賬號：[銀行賬號]四、交付期限及條件1.交付期限甲方應在[交付日期]前，將符合本合同約定的房產交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交付日期可相應順延，但甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。2.交付條件該房產已通過威海市建設工程質量監督部門的竣工驗收，取得《建設工程竣工驗收備案表》。該房產的配套設施已達到本合同約定的交付標準，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等。甲方已取得該房產的初始登記證明文件，即《不動產權證書》。房屋交付時，甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質量保證書》的承諾承擔保修責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照乙方已支付預售房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方解除合同之日起[x]天內，退還乙方已支付的全部房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房產不符合本合同約定的質量標準，乙方有權要求甲方按照本合同約定進行整改，整改費用由甲方承擔。整改后仍不符合約定的，乙方有權解除合同，甲方應按照上述逾期交付的違約責任承擔賠償責任。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付預售房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應按照上述逾期交付的違約責任承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付預售房款，每逾期一日，應按照未支付房款金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自變更本合同約定的房屋用途或對房屋進行改造、破壞，導致房屋質量受損或影響其他業主權益的，乙方應承擔相應的賠償責任，并負責恢復原狀。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關手續，導致合同無法正常履行的，乙方應承擔由此給甲方造成的損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議