婚前房產協議合同?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方計劃登記結婚，為明確雙方婚前個人房產的相關權益，根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協商，就婚前房產事宜達成如下協議：一、標的物具體描述（一）甲方婚前房產甲方擁有位于[具體房屋地址]的房產一套（以下簡稱"甲方房產"），該房產建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[具體權證號]，系甲方于[購買日期]通過[購買方式，如全款購買、貸款購買等]取得。（二）乙方婚前房產乙方擁有位于[具體房屋地址]的房產一套（以下簡稱"乙方房產"），該房產建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[具體權證號]，系乙方于[購買日期]通過[購買方式]取得。二、權利義務（一）房產歸屬1.甲乙雙方確認，上述各自名下的婚前房產為雙方各自的個人財產，不因婚姻關系的存續而轉化為夫妻共同財產。2.各方對其婚前房產享有獨立的占有、使用、收益和處分的權利。未經對方書面同意，任何一方不得擅自處分自己的婚前房產。（二）婚后使用及維護1.婚后雙方可協商決定是否共同居住于某一方的婚前房產中。若共同居住，雙方應共同維護房屋的正常使用功能，合理分擔房屋的日常維護費用，包括但不限于物業費、水電費、房屋修繕費等。2.對于因正常使用導致的房屋損耗或損壞，雙方應協商確定維修方案，并各自承擔相應的維修費用。若維修費用較大，一方承擔有困難時，另一方應根據實際情況給予適當協助，但協助方式及金額由雙方協商確定。（三）房產增值及收益1.婚后一方婚前房產的增值部分仍歸該房產所有者個人所有。因市場行情變化、房屋裝修、周邊配套設施改善等因素導致的房產增值，另一方無權主張分享。2.一方婚前房產在婚后產生的租金、利息等收益，歸該房產所有者個人所有。但雙方另有約定的除外。（四）債務與責任1.各方婚前房產所產生的債務，包括但不限于購房貸款、抵押債務等，均由該房產所有者個人承擔。另一方對此不承擔任何償還責任。2.若因一方婚前房產的債務問題導致另一方的權益受到損害，受損方有權向責任方追償。責任方應賠償受損方因此遭受的全部損失。三、房產變更及處分約定（一）房產變更1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自將自己的婚前房產變更登記至對方名下或他人名下。2.若一方因特殊原因需要變更其婚前房產的登記信息，應提前[x]日書面通知對方，并取得對方的書面同意。在變更登記過程中，涉及的相關費用由變更方承擔。（二）房產處分1.一方處分自己的婚前房產時，應提前[x]日書面通知對方。處分方式包括但不限于出售、贈與、抵押等。2.在同等條件下，另一方享有優先購買權。若一方決定出售其婚前房產，應將出售價格、付款方式、交易條件等詳細信息告知另一方。另一方在接到通知后的[x]日內，有權以與第三方相同的條件購買該房產。若另一方放棄優先購買權，則該房產可出售給第三方。3.若一方將其婚前房產贈與他人，贈與行為應符合法律法規的規定，并不得損害對方的合法權益。贈與行為完成后，受贈人應按照本協議的約定享有相應的權益和承擔相應的義務。四、違約責任（一）違反房產歸屬約定的責任若一方違反本協議關于房產歸屬的約定，擅自將自己的婚前房產認定為夫妻共同財產或進行其他損害對方權益的行為，應向對方支付該房產價值[x%]的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。（二）違反房產變更及處分約定的責任1.若一方未經對方書面同意擅自變更其婚前房產的登記信息或處分房產，該變更或處分行為無效。責任方應立即恢復房產原狀，并向對方支付該房產價值[x%]的違約金，同時賠償對方因此遭受的全部損失。2.若一方未按照本協議約定提前通知對方房產處分事宜或未保障另一方的優先購買權，應向對方支付該房產處分所得款項[x%]的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。（三）其他違約責任若一方違反本協議的其他約定，應向對方支付違約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。五、爭議解決（一）協商解決本協議履行過程中若發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[x]日內。（二）訴訟解決若協商不成，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。六、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方確認本協議中填寫的聯系地址及聯系電話為有效聯系方式。任何一方的聯系方式發生變更時，應及時書面通知對方。一方按照本協議約定向對方發出的通知或其他文件，以郵政特快專遞（EMS）方式寄送至對方聯系地址，自郵件寄出之日起第[x]日視為送達；若以電子郵件方式發送至對方指