小區入住合同協議?甲方（開發商）：名稱：[開發商公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（業主）：姓名：[業主姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方開發建設了[小區名稱]小區，并向乙方出售了該小區內的[房屋具體地址及房號]房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在房屋入住過程中的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[小區名稱]小區[具體樓棟號][單元號][樓層]戶，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。2.房屋交付標準：甲方按照國家和地方相關規定以及合同約定，對該房屋進行了建設和裝修，交付時達到以下標準：墻面：[墻面裝修材料及工藝標準，如水泥砂漿抹面，表面平整、無裂縫等]地面：[地面裝修材料及工藝標準，如地磚鋪設，色澤均勻、無空鼓等]門窗：[門窗材質及規格，如斷橋鋁合金門窗，密封性良好等]水電線路：[水電線路鋪設標準，如電線符合國家標準，水管無滲漏等]廚房：[廚房配備的設施及標準，如櫥柜、爐灶、抽油煙機等的品牌及規格]衛生間：[衛生間配備的設施及標準，如馬桶、洗手盆、淋浴設施等的品牌及規格]3.小區配套設施：小區內配備有完善的綠化景觀，綠地率達到[x]%，包括草坪、花卉、樹木等，分布合理，為業主提供舒適的居住環境。設有休閑廣場、兒童游樂設施、健身器材等公共活動區域，方便業主休閑娛樂和鍛煉身體。配備有地下停車場，車位充足，滿足業主停車需求，停車場內設有完善的照明、通風、消防等設施。小區實行封閉式管理，設有門禁系統，配備保安人員24小時值班巡邏，保障小區安全。小區內設有物業管理用房，用于物業管理公司開展日常工作。物業服務內容1.房屋及設施設備維護：對房屋共用部位（如屋頂、外墻、樓梯間等）進行日常巡查和定期維護，確保其結構安全和正常使用。對房屋共用設施設備（如電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等）進行日常運行管理、維修保養和定期檢測，保證設施設備正常運行。2.環境衛生保潔：每日對小區公共區域（如道路、廣場、樓道等）進行清掃，保持環境整潔。定期對垃圾桶進行清理和消毒，及時清運垃圾，做到日產日清。對小區內的湖泊、景觀水池等進行定期清理和維護，保持水質清潔。3.綠化養護管理：定期對小區內的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。4.安全秩序維護：實行24小時門禁管理，對進出小區的人員和車輛進行登記和核實。保安人員定時巡邏，加強小區安全防范，預防和制止各類違法犯罪行為，保障業主生命財產安全。對小區內的消防設施進行定期檢查和維護，確保消防設施完好有效，符合消防安全要求。5.車輛停放管理：負責小區內停車場的車輛停放秩序管理，引導車輛有序停放。對停車場內的設施設備進行日常維護和管理，確保停車設施正常運行。6.其他服務：為業主提供代收郵件、快遞等便民服務。協助業主辦理房屋裝修手續，對裝修過程進行監督管理，確保裝修活動符合相關規定。二、權利義務甲方權利義務1.權利：按照合同約定向乙方收取房屋價款及相關費用。對小區公共設施設備享有所有權和管理權。有權對乙方使用房屋及小區公共區域的行為進行監督，如發現乙方有違反法律法規或合同約定的行為，有權要求乙方改正。2.義務：按照合同約定的交付時間和標準，將該房屋及相關配套設施設備交付給乙方。負責辦理房屋產權登記手續，協助乙方取得房屋所有權證書，所需費用按照法律法規和合同約定執行。對小區的規劃、建設和管理承擔責任，確保小區的配套設施設備符合相關標準和要求，為業主提供良好的居住環境。按照合同約定提供物業服務，或通過招標等方式選聘具有相應資質的物業管理公司提供物業服務，并監督物業管理公司履行服務職責。在房屋交付后一定期限內，負責對房屋質量問題進行保修，保修范圍和期限按照國家和地方相關規定執行。乙方權利義務1.權利：按照合同約定接收該房屋及相關配套設施設備，并查驗房屋質量。享有使用小區內公共設施設備的權利。對物業服務質量進行監督，有權提出意見和建議，要求物業管理公司改進服務。在符合法律法規和合同約定的前提下，對自己所購房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.義務：按照合同約定按時足額支付房屋價款及相關費用，包括但不限于購房款、物業費、維修基金等。遵守國家法律法規和小區的管理規定，不得損害小區公共利益和其他業主的合法權益。在使用房屋過程中，合理使用房屋及相關設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途，如需進行裝修，應按照規定辦理相關手續，并遵守裝修管理規定。配合甲方及物業管理公司辦理相關手續和開展管理服務工作，如提供必要的資料、接受查驗等。按照合同約定的方式和時間辦理房屋入住手續，逾期辦理的，應承擔相應的違約責任。三、費用及支付方式房屋價款乙方購買該房屋的總價款為人民幣[x]元，乙方應按照以下方式支付：1.首付：簽訂本合同之日起[x]日內，乙方向甲方支付房屋總價款的[x]%作為首付，即人民幣[x]元。2.貸款：剩余房屋價款人民幣[x]元，由乙方通過向銀行申請貸款的方式支付。乙方應在簽訂本合同后及時向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放或貸款申請被拒絕，乙方應在接到通知后[x]日內以現金或其他甲方認可的方式補足剩余房款。物業費1.物業費標準：該小區的物業費標準為每月每平方米建筑面積[x]元。乙方應按照房屋建筑面積向物業管理公司繳納物業費。2.支付方式：物業費按季度支付，乙方應在每季度首月的[x]日前向物業管理公司支付當季度的物業費。首次繳納物業費的時間為房屋交付之日起的下一個季度首月。維修基金乙方應按照國家和地方相關規定，向甲方或相關部門繳納房屋維修基金，維修基金標準為每平方米建筑面積[x]元，共計人民幣[x]元。乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內將維修基金支付至甲方指定賬戶。其他費用1.水電費：乙方應按照實際使用量向供水、供電部門繳納水電費，水電費的收費標準按照國家和地方相關規定執行。2.停車費：乙方在小區內使用停車位的，應按照物業管理公司規定的標準繳納停車費。停車費的收費標準和支付方式由物業管理公司另行公布和通知。四、房屋交付及入住手續房屋交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。2.房屋的配套設施設備已達到合同約定的交付標準，能夠正常使用。3.提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。交付時間及地點1.甲方應在[預計交付日期]前將房屋交付給乙方，如遇不可抗力或其他特殊原因需要延期交付的，甲方應提前通知乙方，并告知延期交付的原因和預計交付時間。2.交付地點為該房屋所在地。入住手續辦理1.乙方應在接到甲方交付通知之日起[x]日內，攜帶本人身份證、購房合同等相關資料到指定地點辦理房屋入住手續。2.辦理入住手續時，乙方應按照要求填寫相關表格，提交資料，并繳納房屋價款尾款、物業費、維修基金等相關費用。3.甲方或物業管理公司應向乙方提供房屋鑰匙、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等資料，并帶領乙方對房屋進行查驗。如發現房屋存在質量問題或不符合交付標準的情況，乙方應在查驗記錄上注明，甲方應按照合同約定及時進行整改，整改完成后再次通知乙方進行查驗，直至房屋符合交付標準。五、違約責任甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間和標準將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準或配套設施設備標準的，甲方應負責在合理期限內進行整改，整改費用由甲方承擔。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照房屋租金標準向乙方支付違約金。如整改后仍不符合合同約定的，乙方有權解除合同，甲方應按照上述規定承擔違約責任。3.甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續的，每逾期一日，應按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權證書的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定按時足額支付房屋價款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的款項不予退還，乙方還應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.乙方未按照合同約定的時間辦理房屋入住手續的，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權將該房屋另行處置，乙方已支付的款項不予退還，乙方還應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方在使用房屋過程中，擅自改變房屋結構和用途，或違反小區管理規定，損害小區公共利益和其他業主合法權益的，甲方或物業管理公司有權要求乙方改正，并要求乙方賠償因此給甲方或其他業主造成的損失。如乙方拒不改正的，甲方有權解除合同，乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔相應的賠償責任。雙方共同違約責任1.如因雙方原因導致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應各自承擔相應的責任，并按照合同約定及法律法規的規定承擔違約責任。2.如一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲