學校超市出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[學校名稱]內的超市（以下簡稱"該超市"），愿意將其出租給乙方經營使用；乙方有意承租該超市進行商業經營活動。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將該超市出租給乙方事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.超市位置：該超市位于[學校名稱]內[具體樓層及房間號]，建筑面積為[x]平方米。2.經營范圍：乙方可在該超市內從事與學校師生日常生活相關的商品零售業務，包括但不限于食品、日用品、文具、體育用品等，但不得經營法律法規禁止銷售的物品。3.設施設備：甲方應確保交付給乙方的超市內現有設施設備（包括但不限于貨架、冷藏設備、收銀系統、照明設備等）處于正常使用狀態，并向乙方提供設施設備清單（詳見附件一）。乙方在租賃期間應合理使用并妥善保管這些設施設備，如有損壞，應負責修復或賠償。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該超市。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該超市，雙方應另行協商簽訂續租合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期（如季度、半年等）]支付一次，租金標準在租賃期限內保持不變。2.支付方式：乙方應在每個支付周期開始前[x]天內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]天內，向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[x]天內將押金無息退還乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對乙方的經營活動進行監督檢查，如發現乙方存在違法違規經營行為或違反本合同約定的行為，有權要求乙方立即改正，并采取相應措施。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定承擔相應責任。2.義務甲方應確保該超市的產權清晰，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。甲方應按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該超市及相關設施設備，并保證其符合正常使用要求。甲方應負責該超市的整體物業管理，包括但不限于房屋維修、水電供應、環境衛生等，但乙方自行負責超市內部的裝修、設備維護及商品管理等工作。甲方應協助乙方辦理相關經營手續，提供必要的證明文件和協助。在租賃期間，甲方如需對該超市進行維修、改造或升級等工作，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經營活動的影響。如因甲方原因導致乙方經營受到損失，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用該超市及相關設施設備，在租賃期限內自主經營，自負盈虧。乙方有權根據經營需要對超市內部進行合理裝修和布局調整，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修的固定設施設備，應無償歸甲方所有。乙方有權要求甲方協助辦理與經營相關的手續，如營業執照、食品經營許可證等，甲方應積極配合。在租賃期間，如乙方發現該超市存在質量問題或安全隱患，影響乙方正常經營的，有權要求甲方及時維修整改。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，不得拖欠。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應合法經營，遵守國家法律法規及學校的相關規定，不得從事任何違法違規或損害學校師生利益的經營活動。如因乙方原因導致甲方或學校遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應合理使用該超市及相關設施設備，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。如因乙方原因造成設施設備損壞或丟失的，應負責修復或賠償。乙方應做好超市的消防安全、食品安全等工作，配備必要的消防器材和安全設施，確保經營場所符合相關安全標準。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償由此給甲方及第三方造成的一切損失。乙方應按照環保要求經營，妥善處理經營過程中產生的垃圾和廢棄物，不得對學校環境造成污染。乙方應在租賃期滿或合同解除后，如期交還該超市及相關設施設備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付違約金。五、物業管理1.甲方負責該超市所在建筑物的整體物業管理，包括但不限于房屋結構、外墻、屋頂、電梯、消防設施等共用部位和共用設施設備的維修、保養、管理。2.乙方應遵守甲方制定的物業管理規定，按時繳納物業管理費用。物業管理費用標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），與租金一并支付給甲方。3.在物業管理區域內，乙方應配合甲方及其他業主共同維護公共秩序和環境衛生，不得在公共區域堆放雜物、亂停車輛等影響正常使用的行為。4.如因乙方原因導致物業管理區域內的設施設備損壞或環境衛生受到破壞，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用該超市或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如拖欠租金、擅自改變經營用途、損壞設施設備等，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。違約金的具體金額按照本合同相關條款的約定執行。3.如一方違反本合同約定提前解除合同，應提前[x]天書面通知對方，并向對方支付相當于[x]個月租金的違約金。如因提前解除合同給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力或政府行為影響消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本合同或解除本合同。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.