建房協議合同協議?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相應的建房資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.建房地點：位于[具體地址]。2.房屋結構及設計要求房屋為[具體結構形式，如磚混結構]，層數為[x]層，建筑面積約為[具體面積]平方米。房屋設計應滿足甲方居住需求，具體設計方案以雙方共同確認的設計圖紙為準。設計圖紙應包括但不限于建筑平面圖、立面圖、剖面圖、基礎圖等，詳細標注房屋各部分尺寸、門窗位置、裝修做法等內容。3.房屋用途：用于甲方自住。4.建房內容基礎工程：包括地基處理、基礎澆筑等，確保基礎牢固，能承受房屋整體重量及使用荷載。主體工程：按照設計圖紙進行房屋主體結構施工，包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設等，保證主體結構安全可靠。屋面工程：進行屋面防水處理及屋面瓦鋪設，確保屋面防水性能良好，無滲漏現象。墻面及地面工程：內外墻面進行抹灰處理，地面根據甲方要求進行相應的地面鋪設，如地磚、地板等。門窗工程：安裝符合設計要求的門窗，確保門窗開啟靈活、關閉嚴密，具備良好的隔音、隔熱性能。水電安裝工程：按照相關規范進行室內外水電線路鋪設及相關設備安裝，包括給排水管道安裝、強弱電布線、燈具及插座安裝等，保證水電供應正常、安全。其他附屬工程：根據設計要求和甲方需求，可能包括但不限于樓梯扶手安裝、陽臺欄桿安裝、化糞池建造等附屬設施建設。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對建房過程進行監督，提出合理的意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關規范進行施工。有權審查乙方提交的施工方案、材料采購清單等文件，確保建房質量和成本控制。在乙方違反合同約定或施工質量不符合要求時，有權要求乙方采取整改措施或承擔相應責任。2.義務向乙方提供建房所需的土地相關資料，確保土地權屬清晰，無任何糾紛或權利瑕疵，保證乙方能夠順利進行施工。按照合同約定的付款方式和時間節點向乙方支付建房款項。協助乙方辦理建房過程中可能涉及的相關手續，如規劃許可證、施工許可證等，提供必要的協助和支持，確保建房活動符合法律法規及當地政策要求。根據施工進度和實際需要，及時提供建房所需的場地條件，保證施工場地平整、通水通電等基本條件滿足施工要求。在乙方施工過程中，負責協調周邊鄰里關系，避免因鄰里糾紛影響施工進度。如因甲方原因導致鄰里糾紛影響施工，甲方應承擔相應責任，并負責妥善解決糾紛，確保施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付建房款項。在施工過程中，有權根據實際情況提出合理的施工變更建議，但應提前通知甲方并經甲方書面同意后方可實施。對于甲方提供的不合理要求或違反法律法規及合同約定的指令，有權拒絕執行，并要求甲方給予合理的解釋和處理。2.義務具備合法有效的建房資質證書，并向甲方提供相關資質證明文件。按照合同約定及雙方確認的設計圖紙、施工規范進行施工，確保建房質量達到合格標準。在施工過程中，嚴格遵守國家和地方有關建筑施工的法律法規及安全操作規程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致施工安全事故，乙方應承擔全部責任。負責組織施工隊伍，配備具備相應技能和經驗的施工人員，確保施工人員具備相應的從業資格證書。施工人員應遵守施工現場的各項規章制度，服從甲方的監督管理。負責采購建房所需的建筑材料、構配件及設備，但所采購的材料、構配件及設備應符合設計要求和國家相關質量標準，并向甲方提供產品質量合格證明文件。對于甲方指定采購的材料、構配件及設備，乙方應協助甲方進行采購，并對其質量進行檢驗和驗收。定期向甲方匯報施工進度，提交施工進度報告，包括已完成的工程量、未完成的工程量、預計完成時間等內容，以便甲方了解施工情況。如施工進度出現延誤，應及時向甲方說明原因，并采取有效措施加快施工進度，確保工程按時完工。在施工過程中，負責對施工現場進行管理，保持施工現場整潔、有序，做到工完場清。施工結束后，清理施工現場的建筑垃圾及剩余材料，恢復施工場地原狀。工程竣工后，負責按照國家相關規定及合同約定組織竣工驗收，并向甲方提交竣工驗收報告及相關竣工資料。如工程質量不符合要求，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準，并承擔因返工整改造成的一切損失。三、建房款項及支付方式1.建房總款項：本合同約定的建房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含完成本合同約定的全部建房內容所需的費用，除因甲方提出的設計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。預付款用于乙方采購建房所需的前期材料及組織施工隊伍等準備工作。基礎完工款：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體完工款：主體工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。竣工驗收款：房屋竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質保金：剩余建房總款的[x]%作為質保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質保期為自房屋竣工驗收合格之日起[x]年，質保期滿無質量問題，甲方在質保期滿后[x]日內一次性無息支付給乙方。四、工程工期1.本工程預計開工日期為[預計開工日期]，預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[x]天。具體開工日期以甲方下達的書面開工通知為準。2.因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延，并由甲方承擔因工期延誤給乙方造成的損失；因乙方原因導致工程延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照建房總款的[x]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府原因導致工程延誤的，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。3.在施工過程中，如遇下列情況之一，經甲方書面確認后，工期可相應順延：設計變更或工程量增加導致施工時間延長；不可抗力因素，如自然災害、戰爭、政府征收等；因甲方原因造成的施工條件不具備或施工中斷；其他非乙方原因導致的無法正常施工的情況。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：本工程的質量標準應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的合格要求。乙方應嚴格按照設計圖紙及施工規范進行施工，確保工程質量達到合同約定標準。2.質量檢查與驗收乙方應建立質量檢查制度，在施工過程中對每道工序進行質量自檢，自檢合格后方可報甲方進行驗收。甲方在接到乙方驗收申請后，應及時組織相關人員進行驗收。對于隱蔽工程，乙方應在隱蔽前通知甲方進行驗收，經甲方驗收合格后方可進行下一道工序施工。如甲方未能按時參加隱蔽工程驗收，乙方可自行組織驗收，驗收結果視為有效，但應及時通知甲方。基礎工程、主體工程完工后，乙方應提前通知甲方進行中間驗收，經中間驗收合格后方可進行后續工程施工。工程竣工后，乙方應按照國家相關規定及合同約定組織竣工驗收，并向甲方提交竣工驗收報告及相關竣工資料。甲方應在接到乙方竣工驗收申請后[x]日內組織相關部門及人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到合格標準，并承擔因整改造成的一切費用和損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的付款方式和時間節點支付建房款項，每逾期一天，應按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時甲方應承擔因停工給乙方造成的損失。若甲方因自身原因導致乙方無法正常施工，如未能提供施工場地、未能協調好周邊鄰里關系等，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失，并順延工期。若甲方擅自變更設計或增加建房內容，導致建房成本增加或工期延長的，應承擔相應的費用和責任，并按照合同約定調整建房款項及工期。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準，并承擔因返工整改造成的一切損失。如因工程質量問題給甲方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定的工期完成施工任務，每延誤一天，應按照建房總款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照建房總款的[x]%向甲方支付違約金，承擔因工期延誤給甲方造成的損失。若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照建房總款的[x]%向甲方支付違約金，承擔因轉包或分包給甲方造成的損失。若乙方采購的建筑材料、構配件及設備不符合設計要求和國家相關質量標準，乙方應負責更換合格產品，并承擔因材料質量問題導致的一切損失。如因材料質量問題影響工程質量和工期的，乙方應按照上述工程質量不合格及工期延誤的相關規定承擔違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的