學(xué)校食堂店鋪合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[學(xué)校名稱]內(nèi)的食堂店鋪（以下簡稱"該店鋪"），愿意將其出租給乙方經(jīng)營使用；乙方有意承租該店鋪用于餐飲經(jīng)營。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.店鋪位置：該店鋪位于[學(xué)校名稱]內(nèi)[具體樓層及房間號]，建筑面積為[x]平方米。店鋪整體格局為[詳細描述店鋪的布局，如開放式廚房、用餐區(qū)域劃分等]，設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉店鋪現(xiàn)有的主要設(shè)施設(shè)備，如爐灶、蒸箱、冷藏設(shè)備、桌椅等]。2.經(jīng)營范圍：乙方僅限在該店鋪內(nèi)從事學(xué)校食堂規(guī)定范圍內(nèi)的餐飲經(jīng)營活動，提供符合學(xué)校師生口味及營養(yǎng)需求的各類餐食，包括但不限于早餐、午餐、晚餐以及加餐等。具體經(jīng)營品類由雙方根據(jù)學(xué)校實際情況另行協(xié)商確定，但應(yīng)確保符合食品安全標準及學(xué)校的相關(guān)管理規(guī)定。3.服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照學(xué)校的作息時間提供餐飲服務(wù)，保證飯菜質(zhì)量、口味和衛(wèi)生，合理搭配菜品，滿足師生的多樣化需求。同時，乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的就餐環(huán)境，保持店鋪內(nèi)整潔衛(wèi)生，定期進行消毒殺菌等工作，確保食品安全。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿前，雙方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，明確租金、租賃期限等相關(guān)條款。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準將根據(jù)市場行情及學(xué)校實際情況，每[x]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。如逾期超過[x]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為保證金。保證金主要用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，履行各項義務(wù)，如按時支付租金、水電費、物業(yè)費等，以及在租賃期滿或合同解除后，乙方按照合同約定交還店鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并結(jié)清所有費用。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額用于支付違約金、賠償損失等費用，不足部分乙方應(yīng)另行補足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營行為或違反本合同約定的情況，有權(quán)要求乙方限期整改，直至解除本合同。在租賃期間，如因?qū)W校規(guī)劃調(diào)整等原因需要提前收回店鋪的，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該店鋪具有合法的出租權(quán)，確保乙方能夠正常經(jīng)營使用。負責(zé)店鋪的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)（因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外），確保店鋪符合安全使用標準。協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)（如食品經(jīng)營許可證等），提供必要的證明文件及協(xié)助工作，但相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。按照合同約定為乙方提供必要的經(jīng)營條件，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該店鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，進行餐飲經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如維修店鋪設(shè)施設(shè)備、協(xié)助辦理證照等。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的經(jīng)營范圍和服務(wù)內(nèi)容，合法、合規(guī)經(jīng)營，保證食品安全，遵守學(xué)校的各項管理規(guī)定及食品安全法律法規(guī)。按時足額向甲方支付租金、水電費、物業(yè)費等各項費用。負責(zé)店鋪內(nèi)部的裝修、裝飾及設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，確保店鋪正常使用。如因乙方原因造成店鋪或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費用，包括但不限于食材采購、人員工資、水電費、燃氣費、物業(yè)費、稅費等。遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及學(xué)校的作息時間，不得擅自停業(yè)或提前終止經(jīng)營。如需停業(yè)或終止經(jīng)營，應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定交還店鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證店鋪及設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、改造店鋪內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備。六、食品安全責(zé)任1.乙方作為食品安全第一責(zé)任人，應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國食品安全法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，建立健全食品安全管理制度，加強食品安全管理。2.乙方應(yīng)確保所采購的食材符合食品安全標準，嚴格執(zhí)行食品進貨查驗記錄制度，如實記錄食品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、進貨日期以及供貨者名稱、地址、聯(lián)系方式等內(nèi)容，并保存相關(guān)憑證。3.乙方應(yīng)按照食品安全操作規(guī)范進行食品加工制作，保證食品加工過程衛(wèi)生、安全。加強對從業(yè)人員的健康管理，所有從業(yè)人員必須持有效健康證明上崗，并定期進行食品安全知識培訓(xùn)。4.如因乙方原因?qū)е率称钒踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任，同時甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此給甲方及學(xué)校師生造成的一切損失。七、水電及其他費用1.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量向?qū)W校或相關(guān)部門繳納水電費。水電費的收費標準按照學(xué)校或當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前結(jié)清上月水電費，逾期支付的，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.物業(yè)費：乙方應(yīng)按照學(xué)校規(guī)定向物業(yè)管理部門繳納物業(yè)費，用于店鋪所在區(qū)域的公共衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等服務(wù)。物業(yè)費的收費標準及繳納方式按照學(xué)校與物業(yè)管理部門的約定執(zhí)行。3.其他費用：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費用，如燃氣費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)規(guī)定按時足額繳納。八、裝修及設(shè)施設(shè)備1.乙方如需對店鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修過程中應(yīng)遵守學(xué)校及相關(guān)部門的規(guī)定，確保施工安全，不得影響學(xué)校的正常教學(xué)秩序和其他租戶的經(jīng)營活動。2.裝修費用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中產(chǎn)生的一切糾紛及責(zé)任由乙方負責(zé)處理。租賃期滿或合同解除后，乙方對店鋪進行的裝修及添加的設(shè)施設(shè)備，除可移動的設(shè)備外，甲方不予補償，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。3.乙方應(yīng)合理使用店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)按照市場價格進行賠償。九、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如乙方存在以下違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：逾期支付租金超過[x]日的。擅自改變經(jīng)營范圍或經(jīng)營方式，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。違反食品安全法律法規(guī)，發(fā)生食品安全事故，給甲方及學(xué)校師生造成嚴重影響的。擅自將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自對店鋪進行裝修或改造，影響店鋪結(jié)構(gòu)或整體形象的。其他嚴重違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。如甲方存在以下違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：未按照合同約定提供店鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常經(jīng)營的。擅自提前收回店鋪，給乙方造成損失的。其他嚴重違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。2.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用。十、違約責(zé)任1.如一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，補足損失差額。2.乙方逾期支付租金、水電費、物業(yè)費等各項費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。3.乙方擅自停業(yè)或提前終止經(jīng)營的，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，收回店鋪，乙方已支付的租金及保證金不予退還，并應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。5.如因乙方原因?qū)е率称钒踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任，同時應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此給甲方及學(xué)校師生造成的一切損失。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；