學(xué)校承包小區(qū)合同協(xié)議?甲方（發(fā)包方）：名稱：[學(xué)校名稱]法定代表人：[姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承包方）：名稱：[公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]小區(qū)的相關(guān)管理權(quán)益，乙方具備相應(yīng)的管理服務(wù)能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將[小區(qū)名稱]小區(qū)承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、承包標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容1.承包標(biāo)的物：甲方將位于[小區(qū)詳細(xì)地址]的[小區(qū)名稱]小區(qū)整體承包給乙方，該小區(qū)占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、道路等全部相關(guān)區(qū)域。2.服務(wù)內(nèi)容安全保衛(wèi)服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常安全保衛(wèi)工作，包括但不限于設(shè)置門禁系統(tǒng)、安排保安人員24小時(shí)值班巡邏、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記檢查等，確保小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)：乙方應(yīng)保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生整潔，包括但不限于道路清掃、垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域消毒等，定期清理樓道、電梯轎廂等部位，確保小區(qū)環(huán)境符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。綠化養(yǎng)護(hù)管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化植物的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，保證綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。公共設(shè)施設(shè)備管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)施設(shè)備故障和安全隱患。物業(yè)服務(wù)管理：協(xié)調(diào)處理小區(qū)內(nèi)居民的日常物業(yè)服務(wù)需求，解答居民疑問(wèn)，處理居民投訴，定期組織開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)，營(yíng)造和諧的小區(qū)居住氛圍。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)了解乙方的服務(wù)工作進(jìn)展情況，查閱相關(guān)工作記錄和資料。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方糾正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與小區(qū)管理相關(guān)的基礎(chǔ)資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、建筑物檔案、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方辦理小區(qū)管理相關(guān)的手續(xù)和證件，如物業(yè)管理資質(zhì)備案等。按照本協(xié)議約定向乙方支付承包費(fèi)用。協(xié)調(diào)小區(qū)居民與乙方之間的關(guān)系，配合乙方開(kāi)展工作，引導(dǎo)居民遵守小區(qū)管理規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取承包費(fèi)用。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和管理需要，制定相應(yīng)的管理制度和工作流程，但不得與法律法規(guī)及本協(xié)議相抵觸。要求甲方協(xié)助提供必要的工作條件和支持，如辦公場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施使用等。對(duì)在服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的小區(qū)存在的問(wèn)題和安全隱患，有權(quán)及時(shí)向甲方提出建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行和居民的生活質(zhì)量。建立健全各項(xiàng)管理制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。定期向甲方報(bào)告服務(wù)工作情況，提交工作計(jì)劃、工作總結(jié)、財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)行為。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和物品，不得擅自泄露或轉(zhuǎn)借他人。對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，因乙方過(guò)錯(cuò)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。積極配合甲方及相關(guān)部門的檢查、驗(yàn)收等工作。三、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用：甲方每年向乙方支付承包費(fèi)用人民幣[x]元。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付承包費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元。剩余承包費(fèi)用，甲方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付給乙方。3.費(fèi)用調(diào)整：承包費(fèi)用每[x]年根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)指數(shù)、小區(qū)管理成本變化等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的承包費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金金額為當(dāng)年承包費(fèi)用的[x]%。3.若乙方擅自將小區(qū)承包權(quán)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元；若因違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.如一方違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。六、協(xié)議變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。2.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。3.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___________