商業(yè)地產(chǎn)租賃與回購合同第一章合同訂立1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）：名稱：法定代表人：聯(lián)系方式：住所地：1.3.2承租方（乙方）：名稱：法定代表人：聯(lián)系方式：住所地：1.4合同標(biāo)的1.4.1房地產(chǎn)位置及基本情況所在地址：建筑面積：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：使用性質(zhì)：建筑結(jié)構(gòu)：建筑年代：現(xiàn)狀描述：1.4.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)證號(hào)：房地產(chǎn)所有權(quán)人：1.5租賃期限1.5.1租賃起始日期：_______1.5.2租賃終止日期：_______1.5.3租賃期限總計(jì)：_______第二章租金及支付2.1租金金額年租金總額：_______2.2租金支付方式2.2.1支付時(shí)間每年支付次數(shù)：每次支付日期：_______2.2.2支付方式現(xiàn)金支付：銀行轉(zhuǎn)賬：其他支付方式：2.3逾期支付2.3.1逾期金額計(jì)算逾期支付金額的每日利息：_______2.3.2逾期支付后果逾期支付違約金比例：逾期支付的法律責(zé)任：第三章房地產(chǎn)使用3.1使用范圍乙方僅限于以下范圍內(nèi)使用租賃房地產(chǎn)：1.經(jīng)營(yíng)用途：2.居住用途：3.其他用途：3.2使用要求3.2.1不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途及外觀。3.2.2不得占用消防通道、疏散樓梯等公共設(shè)施。3.2.3不得從事危害公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、社會(huì)秩序的活動(dòng)。第四章乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的權(quán)利4.1.1按合同約定使用房地產(chǎn)的權(quán)利。4.1.2獲得房地產(chǎn)合法使用的權(quán)利。4.1.3按合同約定支付租金的權(quán)利。4.2乙方的義務(wù)4.2.1按時(shí)支付租金的義務(wù)。4.2.2維護(hù)房地產(chǎn)及公共設(shè)施完好無損的義務(wù)。4.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的義務(wù)。第五章甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.1.1收取租金的權(quán)利。5.1.2對(duì)乙方使用房地產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。5.1.3對(duì)乙方違反合同的行為進(jìn)行糾正的權(quán)利。5.2甲方的義務(wù)5.2.1保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議的權(quán)利。5.2.2在合同期限內(nèi)不得擅自改變房地產(chǎn)用途或出售、抵押的權(quán)利。5.2.3對(duì)乙方在合理使用房地產(chǎn)過程中造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的義務(wù)。第六章維修保養(yǎng)與設(shè)施維護(hù)6.1乙方維修保養(yǎng)責(zé)任6.1.1乙方負(fù)責(zé)租賃期間內(nèi)的日常維修保養(yǎng)工作。6.1.2乙方應(yīng)保持房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)。6.1.3乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)因正常使用造成的設(shè)施損壞。6.2甲方維修保養(yǎng)責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)因自然災(zāi)害或不可抗力造成的房地產(chǎn)及設(shè)施損壞的修復(fù)工作。6.2.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的安全性和消防設(shè)施的完善。6.2.3甲方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。6.3維修費(fèi)用的承擔(dān)6.3.1屬于乙方使用責(zé)任范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3.2屬于甲方維修保養(yǎng)責(zé)任范圍內(nèi)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3.3雙方另有約定的，從其約定。第七章房地產(chǎn)保險(xiǎn)7.1甲方責(zé)任保險(xiǎn)7.1.1甲方應(yīng)投保必要的房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)。7.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供保險(xiǎn)單副本。7.2乙方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)7.2.1乙方應(yīng)自行投保其財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。7.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方提供保險(xiǎn)單副本。7.3保險(xiǎn)通知7.3.1發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方和保險(xiǎn)公司。7.3.2雙方應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行保險(xiǎn)理賠。第八章房地產(chǎn)管理費(fèi)8.1管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.1.1房地產(chǎn)管理費(fèi)按每月每平方米____元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。8.1.2管理費(fèi)包含以下服務(wù)：公共區(qū)域清潔綠化養(yǎng)護(hù)物業(yè)安全管理8.2管理費(fèi)支付8.2.1管理費(fèi)按月支付，與租金同一天支付。8.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付管理費(fèi)。8.3管理費(fèi)調(diào)整8.3.1因物價(jià)上漲或成本增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。第九章附件與補(bǔ)充9.1附件9.1.1本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件房地產(chǎn)平面圖附屬設(shè)施清單9.2補(bǔ)充條款9.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。10.1.2通知可以通過以下方式送達(dá)：郵寄傳真郵件10.2送達(dá)地址10.2.1甲方送達(dá)地址：_______10.2.2乙方送達(dá)地址：_______10.3送達(dá)生效10.3.1通知自送達(dá)之日起生效。10.3.2如因乙方原因?qū)е挛词盏酵ㄖ挥绊懲ㄖ男Я?。第十一章不可抗?1.1定義11.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。11.2通知11.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件持續(xù)期間內(nèi)，每隔一定時(shí)間向?qū)Ψ綀?bào)告事件進(jìn)展情況。11.3影響11.3.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決合同無法履行的問題。11.4期限11.4.1不可抗力事件持續(xù)期間，合同期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)超過____個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同。第十二章合同變更12.1變更條件12.1.1合同的任何變更必須經(jīng)雙方書面同意。12.2變更程序12.2.1任何一方提出變更合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并附上變更內(nèi)容。12.2.2雙方應(yīng)在收到變更通知之日起____日內(nèi)，就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見。12.3變更效力12.3.1經(jīng)雙方書面同意的合同變更具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三章合同解除13.1解除條件13.1.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；發(fā)生不可抗力，合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序13.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。13.3解除效力