小房東賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：__________（全稱）

甲方地址：__________（詳細(xì)地址）

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________

甲方聯(lián)系方式：__________

甲方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，具備購買房產(chǎn)的合法資格和支付能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：__________（全稱）

乙方地址：__________（詳細(xì)地址）

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________

乙方聯(lián)系方式：__________

乙方為房屋的合法所有權(quán)人，具備出售房產(chǎn)的合法資格。

合同簡介：

鑒于甲方希望購買乙方所有的房產(chǎn)，乙方愿意出售該房產(chǎn)給甲方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就購買、出售房產(chǎn)事宜達成以下合同。

雙方合作的背景或前提條件如下：

一、甲方具備購買房產(chǎn)的合法資格和支付能力，乙方具備出售房產(chǎn)的合法資格。

二、甲方已充分了解乙方房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積等相關(guān)信息，并確認(rèn)乙方房產(chǎn)不存在任何法律瑕疵和權(quán)利糾紛。

三、雙方已就房產(chǎn)的購買價格、支付方式、履行期限等事項達成一致意見。

四、本合同簽訂后，雙方將嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

五、本合同是基于雙方真實意愿簽訂，不存在任何欺詐、脅迫等違法行為。

六、本合同簽訂后，如雙方在履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

一、定義

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

三、價格與支付條件

四、履行期限

五、違約責(zé)任

六、不可抗力

七、爭議解決

八、其他條款

九、附則

十、簽署

（注：以下內(nèi)容為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整）

一、定義

1.1“房產(chǎn)”指乙方擁有的位于__________（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為__________。

1.2“購買價格”指甲乙雙方約定的房產(chǎn)交易價格。

1.3“支付方式”指甲乙雙方約定的支付購買價格的方式。

1.4“履行期限”指甲乙雙方約定的履行合同義務(wù)的時間。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容根據(jù)實際情況制定，以下僅為示例）

2.1甲方權(quán)利：

（1）按照合同約定的購買價格購買乙方房產(chǎn)；

（2）按照合同約定的支付方式支付購買價格；

（3）按照合同約定的履行期限要求乙方交付房產(chǎn)。

2.2甲方義務(wù)：

（1）按照合同約定的購買價格支付乙方購房款；

（2）按照合同約定的履行期限接收乙方交付的房產(chǎn)；

（3）不得將房產(chǎn)用于違法用途。

2.3乙方權(quán)利：

（1）按照合同約定的購買價格出售房產(chǎn)；

（2）按照合同約定的支付方式收取購房款；

（3）按照合同約定的履行期限交付房產(chǎn)。

2.4乙方義務(wù)：

（1）保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵和權(quán)利糾紛；

（2）按照合同約定的履行期限交付房產(chǎn)；

（3）不得將房產(chǎn)出售給第三方。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在交易過程中的合法權(quán)益得到保障。本合同范圍包括房產(chǎn)的購買、支付方式、交付期限、違約責(zé)任等具體內(nèi)容，旨在規(guī)范雙方的行為，確保交易的順利進行。

第二條定義

為避免歧義，以下術(shù)語在本合同中定義如下：

2.1“房產(chǎn)”指乙方所擁有的位于__________（詳細(xì)地址）的不動產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.2“購買價格”指甲乙雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易金額。

2.3“交付期限”指甲乙雙方約定的房產(chǎn)交付時間。

2.4“過戶”指甲乙雙方完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方（買方）的權(quán)利與義務(wù)：

3.1甲方的權(quán)利：

（1）在合同約定的交付期限內(nèi)，按照購買價格購買乙方房產(chǎn)；

（2）要求乙方按照合同約定的期限和條件交付房產(chǎn)；

（3）在合同履行過程中，享有對乙方房產(chǎn)的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

3.2甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定的購買價格和支付方式支付購房款；

（2）按照合同約定的交付期限接收乙方交付的房產(chǎn)；

（3）遵守國家關(guān)于房產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得將房產(chǎn)用于違法用途。

乙方（賣方）的權(quán)利與義務(wù)：

3.3乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定的購買價格出售房產(chǎn)；

（2）按照合同約定的支付方式收取購房款；

（3）在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

3.4乙方的義務(wù)：

（1）保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵和權(quán)利糾紛；

（2）在合同約定的交付期限內(nèi)，按照合同約定的條件交付房產(chǎn)；

（3）協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（4）提供與房產(chǎn)相關(guān)的所有合法有效證件和資料；

（5）遵守國家關(guān)于房產(chǎn)交易的法律法規(guī)，確保交易安全、合法。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

4.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的購買價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格包括房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施的全部費用。

4.2甲方應(yīng)按照以下方式支付購買價格：

（1）首付款：甲方在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣【】元整；

（2）余款：甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限前，支付余款人民幣【】元整。

4.3支付方式為【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他】，具體支付賬戶和方式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】個月。

5.2乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

5.3甲方應(yīng)在合同約定的交付期限前，完成購買價格的支付。

第六條違約責(zé)任

6.1如果甲方未能按照合同約定支付購房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

6.2如果乙方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

6.3如果甲方或乙方解除本合同，違約方應(yīng)賠償對方因解除合同而產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于已支付的中介費、律師費等。

6.4如果甲方或乙方違反本合同的其他條款，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

6.5違約金的計算方式為：違約金=購房款×違約比例。

6.6雙方同意，違約金的支付并不免除違約方繼續(xù)履行合同的義務(wù)，除合同解除的情況外。

6.7如果因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于已支付的費用、預(yù)期利潤等。

6.8本合同項下的違約責(zé)任不影響雙方依法享有的其他權(quán)利和救濟。

第七條不可抗力

7.1本合同中的“不可抗力”指的是不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、臺風(fēng)等，以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律法規(guī)的突然變更等。

7.2如果任何一方由于不可抗力的原因，未能履行或延遲履行本合同的任何義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明不可抗力事件發(fā)生的有效文件。

7.3在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方履行本合同的義務(wù)將予以推遲，推遲期限不得超過不可抗力事件的持續(xù)期間。

7.4如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行超過【】日，任何一方均有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.5不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)，并盡力減輕因不可抗力事件造成的損失。

7.6本條款的約定不免除受影響方因不可抗力事件之前已產(chǎn)生的債務(wù)和責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的所有爭議。

8.2如果協(xié)商無法達成一致，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

8.3雙方同意，在爭議解決過程中，除爭議事項外，本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。

8.4如果雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)提交【】仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

8.5仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.6爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、仲裁費等，應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁裁決或法院判決分擔(dān)。

8.7本合同的爭議解決條款不影響雙方依法享有的其他權(quán)利和救濟。

第九條其他條款

9.1通知：本合同項下的任何通知、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通知自送達之日視為已送達。

9.2合同變更：本合同的任何變更或修改，必須以書面形式作出，并由雙方簽署確認(rèn)，方為有效。

9.3終止條件：除本合同另有規(guī)定外，雙方同意在以下情況下本合同終止：（1）雙方履行完畢本合同項下的所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致決定終止本合同；（3）不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。

9.4合同的完整性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于房產(chǎn)交易的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。

9.5合同的副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.6保密：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。

9.7合同的繼承和轉(zhuǎn)讓：本合同的權(quán)益和責(zé)任不得未經(jīng)對方書面同意而轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明文件、付款憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何