2025年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同管理問(wèn)題思考與建議商業(yè)地產(chǎn)租賃合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：名稱：地址：郵編：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：名稱：地址：郵編：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：鑒于甲方為（商業(yè)物業(yè)名稱）的合法所有權(quán)人，乙方希望租賃該商業(yè)物業(yè)用于（租賃用途），雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一章合同標(biāo)的第一條租賃物描述甲方同意將位于（詳細(xì)地址）的商業(yè)物業(yè)（以下稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物包括但不限于（具體描述，如建筑面積、樓層、用途等），具體情況詳見(jiàn)附件《租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書》。第二條租賃用途乙方承諾將租賃物用于（具體用途，如商業(yè)零售、餐飲、辦公等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租、分租租賃物。第二章租賃期限第三條租賃期限本合同租賃期限為年，自年月日（起租日）起至年月日止。第四條合同期滿租賃期滿后，雙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前個(gè)月協(xié)商一致，并另行簽訂書面租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三章租金及相關(guān)費(fèi)用第五條租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：年租金為人民幣元（大寫：元整），租金按（月/季度/半年）支付，首期租金應(yīng)于年月日前支付，后續(xù)租金應(yīng)于每（月/季度/半年）開(kāi)始前日內(nèi)支付。第六條租金支付方式乙方應(yīng)將租金支付至以下賬戶：開(kāi)戶名稱：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：第七條租金調(diào)整機(jī)制在租賃期限內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)原則上不變。如（觸發(fā)條件，如市場(chǎng)租金上漲、政府政策調(diào)整等），雙方可協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按本合同其他條款處理。第八條其他費(fèi)用乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物使用過(guò)程中產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并按相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納。第四章押金第九條押金數(shù)額及用途為保證乙方按約履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方繳納押金人民幣元（大寫：元整）。押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)。第十條押金退還租賃期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在日內(nèi)無(wú)息退還押金。第五章雙方權(quán)利義務(wù)第十一條甲方義務(wù)甲方應(yīng)按約交付租賃物，并確保租賃物符合約定用途。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物相關(guān)的證照變更手續(xù)（如有）。甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查，并督促乙方履行維護(hù)義務(wù)。第十二條乙方義務(wù)乙方應(yīng)按約支付租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動(dòng)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和修繕，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)保。第六章物業(yè)管理及保險(xiǎn)第十三條物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守租賃物所在物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，并配合甲方及物業(yè)管理公司進(jìn)行必要的維修和管理。第十四條保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行辦理租賃物內(nèi)物品及可能發(fā)生的責(zé)任險(xiǎn)，費(fèi)用自理。如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞或第三人損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章合同的變更、解除及違約責(zé)任第十五條合同變更本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面確認(rèn)，任何一方不得擅自變更合同條款。第十六條合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。如乙方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。如甲方違約導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，乙方可解除合同并要求甲方賠償損失。第十七條違約責(zé)任乙方逾期支付租金或相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的‰支付違約金。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失，包括但不限于租金損失、押金不予退還、律師費(fèi)等。第八章?tīng)?zhēng)議解決第十八條爭(zhēng)議解決如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向（簽訂地或甲方所在地）人民法院提起訴訟。第九章其他條款第十九條補(bǔ)充條款如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：授權(quán)代表：日期：年月