2025沈陽市商品房買賣合同范本合同編號：本合同由以下各方于年月日在中華人民共和國沈陽市簽訂：出賣人（以下簡稱甲方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：郵政編碼：買受人（以下簡稱乙方）：姓名：身份號碼：地址：聯(lián)系方式：郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的位于沈陽市區(qū)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1乙方購買的商品房為甲方依法取得國有土地使用權(quán)的開發(fā)項目，土地使用權(quán)證號為，宗地編號為，土地使用權(quán)面積為平方米，土地用途為。1.2商品房座落位置：沈陽市區(qū)路號號樓單元層號。1.3商品房的用途為，設(shè)計用途為。1.4商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，共有部位與共用分?jǐn)偯娣e為平方米。第二條計價方式與價款2.1該商品房按建筑面積計價，單價為人民幣元/平方米。2.2總房價款為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.3上述房價款已包含該商品房的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施費用，如有未明示的設(shè)施費用，由甲方承擔(dān)。第三條付款方式與期限3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付房價款：（1）首期付款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），乙方應(yīng)于年月日前支付至甲方指定賬戶。（2）剩余房款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），乙方應(yīng)通過銀行按揭貸款方式支付，最遲應(yīng)于年月日前完成貸款審批并支付至甲方賬戶。3.2乙方若未按本合同約定的期限支付房價款，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付未付金額的‰作為違約金。逾期超過日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總房價款的%作為違約金。第四條商品房交付條件與時間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》；（2）供水、供電、供氣、供熱、通信等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到使用條件；（3）小區(qū)道路、綠化、公共設(shè)施等已按規(guī)劃設(shè)計完成；（4）完成商品房分戶驗收并達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.2交付時間為年月日。如遇特殊情況，甲方可順延交付，但應(yīng)提前日書面通知乙方，并說明順延理由。4.3甲方應(yīng)于交付日期前日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方未按通知時間辦理交付的，視為該商品房已按約定交付，相關(guān)風(fēng)險責(zé)任自交付通知送達(dá)之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第五條面積確認(rèn)與差異處理5.1雙方約定以方式（測繪機構(gòu)測繪/雙方約定）對商品房面積進(jìn)行最終確認(rèn)。5.2實測建筑面積為平方米，與本合同約定面積如有差異：（1）差異絕對值在3%以內(nèi)（含3%），甲乙雙方據(jù)實結(jié)算房價款；（2）差異絕對值超過3%，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付房款并支付相當(dāng)于總房價款%的違約金；（3）乙方選擇繼續(xù)履行合同的，雙方按實際面積據(jù)實結(jié)算房價款。第六條規(guī)劃設(shè)計變更與戶型調(diào)整6.1甲方不得擅自變更該商品房的設(shè)計、規(guī)劃和戶型。確需變更的，應(yīng)在變更后日內(nèi)書面通知乙方，并提供變更后的設(shè)計方案。6.2乙方應(yīng)在收到變更通知后日內(nèi)作出書面同意或不同意的答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為同意變更。6.3因設(shè)計、規(guī)劃或戶型變更導(dǎo)致乙方退房的，甲方應(yīng)自乙方退房之日起日內(nèi)退還全部已付房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息，并額外支付相當(dāng)于總房價款%的違約金。第七條房屋登記與權(quán)屬證書的辦理7.1甲方應(yīng)于商品房交付后日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提交辦理初始登記的材料。乙方應(yīng)配合甲方提供辦理權(quán)屬證書所需的個人資料。7.2甲方應(yīng)于商品房交付后個月內(nèi)為乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證。因甲方原因?qū)е掠馄谵k理的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方已付房款的‰作為違約金。7.3因乙方原因?qū)е聶?quán)屬證書未能及時辦理的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第八條配套和服務(wù)設(shè)施的承諾8.1甲方承諾該商品房項目配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施按以下標(biāo)準(zhǔn)配置：（1）供水：；（2）供電：；（3）供氣：；（4）供熱：；（5）通信網(wǎng)絡(luò)：；（6）有線電視：。8.2上述設(shè)施未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改期限為日。逾期未整改的，甲方應(yīng)按總房價款的%支付違約金。第九條違約責(zé)任9.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲方違約責(zé)任：（1）延遲交付的，按日支付已付房款的‰違約金；（2）面積差異超出約定范圍的，按約定承擔(dān)退款或支付違約金責(zé)任；（3）未能辦理權(quán)屬證書的，按日支付已付房款的‰違約金。9.3乙方違約責(zé)任：（1）延遲付款的，按日支付未付房款的‰違約金；（2）未按約定時間辦理交付手續(xù)的，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）違反其他義務(wù)的，按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭議解決10.1因本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向沈陽市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件包括：，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，送份至相關(guān)部門備案。11.4本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字