ICS07.040CCSA763201IDB3201/T1236—2025前言 2規范性引用文件 3術語和定義 4符號和縮略語 35三維地籍信息模型的基本要求 35.1時空基準 35.2模型對象 35.3對象關系 55.4模型表達 56自然資源三維地籍信息模型表達 56.1對象語義分類 56.2幾何形態表達 66.3空間位置表達 66.4屬性信息表達 66.5對象關系表達 66.6演化過程表達 67不動產三維地籍信息模型表達 67.1對象語義分類 67.2幾何形態表達 77.3空間位置表達 77.4屬性信息表達 77.5對象關系表達 77.6演化過程表達 78數據質量要求 98.1總體要求 98.2幾何數據質量要求 98.3屬性數據質量要求 9附錄A（資料性）自然資源三維地籍信息模型存儲結構 10附錄B（資料性）不動產三維地籍信息模型存儲結構 11附錄C（資料性）自然資源三維地籍信息模型屬性信息 13附錄D（資料性）自然資源三維地籍信息模型屬性字典表 24附錄E（資料性）不動產三維地籍信息模型屬性信息 28附錄F（資料性）不動產三維地籍信息模型屬性字典表 38DB3201/T1236—2025參考文獻..............................................................................49DB3201/T1236—2025本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規則》的規定起草。請注意本文件的某些內容可能涉及專利。本文件的發布機構不承擔識別專利的責任。本文件由南京市規劃和自然資源局提出并歸口。本文件起草單位：南京市規劃和自然資源局、南京市不動產登記中心、南京市國土資源信息中心、南京泛在地理信息產業研究院有限公司、江蘇蘇測檢測認證有限公司、南京市城市數字治理中心。本文件主要起草人：唐華、李梅香、周良辰、馬剛、潘進、周海洋、汪洋、侍榮、雷飛、朱明媛、蔡瀟、王敏吉、吳敏睫、劉艷、董寶玉、姚榮景、孫文杰、徐佳、吳琰、徐蘇維、萬濛。DB3201/T1236—20251自然資源與不動產三維地籍信息模型表達規范本文件規定了自然資源與不動產三維地籍信息模型（以下簡稱“三維地籍信息模型”）的基本要求、自然資源三維地籍信息模型表達、不動產三維地籍信息模型表達及數據質量要求。本文件適用于自然資源與不動產確權登記、管理與信息共享服務。2規范性引用文件下列文件中的內容通過文中的規范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T17986.1-2000房產測量規范第1單元:房產測量規定GB/T21010土地利用現狀分類GB/T37346不動產單元設定與代碼編制規則GB/T40771城市不動產三維空間要素表達GB/T42547-2023地籍調查規程JGJ/T496房屋建筑統一編碼與基本屬性數據標準DB32/T4314-2022不動產三維模型與電子證照規范3術語和定義下列術語和定義適用于本文件。3.1自然資源naturalresources天然存在、有使用價值、可提高人類當前和未來福利的自然環境因素的總和。[來源：TD/T1060-2021，3.1]3.2自然資源登記單元naturalresourcesregistrationunit所有權主體清晰、自然資源種類明確、生態功能完整、集中連片和邊界封閉的空間范圍，簡稱登記單元。[來源：TD/T1015.2-2024，3.3]3.3自然資源斑塊naturalresourcesparcel同一類型自然資源界線封閉的空間范圍，簡稱斑塊。[來源：TD/T1015.2-2024，3.5]3.4不動產realproperty土地、海域（含無居民海島）以及房屋、林木等定著物。2DB3201/T1236—2025[來源：GB/T42547-2023，3.4]3.5不動產單元realpropertyunit土地、海域（含無居民海島）及其定著物構成的權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。[來源：GB/T42547-2023，3.5]3.6地籍cadastre記載土地、海域（含無居民海島）及其房屋、林木等定著物的權屬、位置、界址、數量、質量、利用等基本狀況的圖簿冊及數據。[來源：GB/T42547-2023，3.1]3.7三維地籍three-dimensionalcadastre在傳統的二維地籍基礎上引入三維空間的概念，以更全面地描述和管理土地及其附屬物的權屬關系。3.8三維地籍信息模型three-dimensionalcadastralinformationmodel以三維地籍信息為基礎，建立起的三維地籍空間信息、自然狀況和權屬狀況相統一的有機綜合體。3.9宗地cadastralparcel土地權屬界址線封閉的地塊或空間。[來源：GB/T42547-2023，3.9]3.10定著物單元unitofthingsfixedonlandorsea權屬界線固定封閉、功能完整且具有獨立使用價值的房屋等建（構）筑物以及森林、林木等定著物。[來源：GB/T42547-2023，3.13]3.11自然幢building一座包括不同層次、結構的獨立房屋，是具有同一基礎的建筑物，包含對應的裙樓、塔樓等。[來源：CJJ/T115-2007，2.1.6，有修改]3.12邏輯幢logicalbuilding根據數據組織和管理的需要，對自然幢按結構或類型進行邏輯分割而成的房屋。[來源：CJJ/T115-2007，2.1.7]3.13層floor幢內房屋的自然層，一般按照樓板、地板結構分層的樓層。3.14戶unit幢內具有連續空間和邊界的、具有獨立戶號、可獨立登記的結構單元，也可稱為套。[來源：CJJ/T115-2007，2.1.5]3.15以墻、柱、樓板、梁等建筑構件為邊界分割封閉而成的內部空間區域。[來源：DB32/T4314-2022，3.24]DB3201/T1236—202534符號和縮略語下列符號和縮略語適用于本文件。C：條件必選。Char：字符型數據。Date：日期型數據。Float：浮點型數據，數據長度不包括小數點“.”的位數。Int：整型數據。M：必選。O：可選。Varbin：存儲二進制文件所在的物理路徑及文件名。Varchar：可變長度的文本數據。5三維地籍信息模型的基本要求5.1時空基準5.1.1坐標系統采用2008南京地方坐標系。5.1.2高程基準采用1985國家高程基準。5.1.3日期采用公元紀年，時間采用北京時間。5.2模型對象三維地籍信息模型對象為空間與時間的統一體，以不動產單元代碼或自然資源登記單元代碼唯一標識每個模型對象。從調查主體來區分，三維地籍信息模型對象可分為：自然資源三維地籍對象和不動產三維地籍對象。從幾何形態來區分，三維地籍信息模型對象可分為：三維點對象、三維線對象、三維面對象、三維實體對象、三維組合對象。概念模型如圖1所示。4公共管制公共管制分區森林、林木定著物單元自然資源登記單元不動產單元權利主體所有權權利人所有權使用權營權包含層包含戶包含室其他類型定著物建、構筑物宅基地使用權居住權包含包含包含自然狀況分區設定于有擁有關聯包含包含附著包含包含關聯其他物權權屬分區包含邏輯幢自然幢宗地圖形符號說明：矩形---表示實體；菱形---表示實體間的關系：橢圓---表示實體的屬性。為表達每個對象的形態、自然屬性、權利狀況等隨時間流逝而變化或維持原狀的過程，定義三維地Obj={STBSM,S(t),T(T,T),P?(T,T),P?(tDB3201/T1236—202555.3對象關系三維地籍信息模型應描述對象之間的相互關系，如表1所示。表1模型對象關系描述1234565.4模型表達三維地籍信息模型從對象語義、幾何形態、空間位置、屬性信息、對象關系、演化過程六個維度表達。三維地籍信息模型的存儲結構可參考附錄A、附錄B。6自然資源三維地籍信息模型表達6.1對象語義分類自然資源三維地籍信息模型包含自然資源登記單元、權屬分區、自然狀況分區、公共管制分區對象，通過自然資源登記單元代碼組織為一個統一體。自然資源三維地籍對象語義描述見表2所示。表2自然資源三維地籍對象語義描述6DB3201/T1236—20256.2幾何形態表達根據自然資源三維地籍對象空間形態的不同分別選擇三維點對象、三維線對象、三維面對象、三維實體對象、三維組合對象來表達。例如水流斑塊可用三維實體對象表達，城鎮開發邊界可用三維面對象表達，不動產信息關聯點可用三維點對象表達。6.3空間位置表達自然資源三維地籍信息模型的空間位置可采用地理空間絕對坐標表達，也可采用相對坐標表達。采用相對坐標表達時，應提供與地理空間絕對坐標的轉換關系。6.4屬性信息表達自然資源三維地籍信息模型對象屬性信息包含自然屬性、社會屬性和生態屬性等，參見附錄C、附錄D。表達自然資源登記單元時應包含自然資源登記單元代碼、類型、名稱、坐落等自然屬性，表達集體所有區時應包含權利人名稱、確權類型等社會屬性，表達森林資源斑塊時應包含主要樹種、主導功能等生態屬性，其他屬性可根據需要擴展。6.5對象關系表達自然資源三維地籍信息模型描述自然資源登記單元、自然資源斑塊、權屬分區、公共管制分區對象之間的關系，以及自然資源登記單元與其范圍內不動產單元的關系。具體對象關系表達見5.3。6.6演化過程表達自然資源三維地籍信息模型對象隨自然資源的自然狀況、權屬狀況、生態狀況等變化而演化。以自然資源登記單元代碼為唯一標識，使用5.2所述的三維地籍信息模型對象表達方式，記錄每個對象的形態、自然屬性、權利狀況等隨時間流逝而變化或維持原狀的過程。7不動產三維地籍信息模型表達7.1對象語義分類不動產三維地籍信息模型對象包含宗地、定著物單元、自然幢、邏輯幢、層、戶、室，其語義描述見表3。其中房屋等建（構）筑物的定著物單元，通常用自然幢、邏輯幢、層、戶、室對象表達；森林、林木的定著物單元，根據定著物歸屬劃定地籍對象表達；其他類型的定著物單元，根據定著物歸屬劃定地籍對象表達。表3不動產三維地籍對象語義描述權屬界線固定封閉、功能完整且具有獨立使用價值的根據數據組織和管理的需要，對自然幢按結構或類DB3201/T1236—20257表3不動產三維地籍對象語義描述（續）層戶室7.2幾何形態表達不動產三維地籍信息模型中對象的幾何形態可按照GB/T40771的相關規定，用三維實體對象來表達。7.3空間位置表達不動產三維地籍信息模型的空間位置可采用地理空間絕對坐標表達，也可采用相對坐標表達。采用相對坐標表達時，應提供與地理空間絕對坐標的轉換關系。7.4屬性信息表達不動產三維地籍信息模型對象屬性信息包含自然狀況、權利狀況、權利人，參見附錄E、附錄F。表達自然狀況時應包含不動產單元代碼、坐落、面積、用途等屬性，表達權利狀況時應包含權利類型、權利性質、權屬狀態等屬性，表達權利人時應包含權利人名稱、類型、特征等屬性，其他屬性可根據需要進行擴展。7.5對象關系表達不動產三維地籍信息模型描述宗地、定著物單元、自然幢、邏輯幢、層、戶、室等對象之間的關系，具體對象關系表達見5.3。7.6演化過程表達不動產三維地籍信息模型對象隨不動產的自然狀況、權利狀況、開發利用、保護修復等變化而演化。以不動產單元代碼為唯一標識，使用5.2所述的三維地籍信息模型對象表達方式，記錄每個對象隨時間流逝而變化或維持原狀的過程。不動產三維地籍信息模型對象演化過程示例如下。DB3201/T1236—20258表X不動產三維地籍信息模型對象演化過程集體土地所有權（首次、變更、轉移登記等）、宅基地變更、轉移登記等）、林地變更、轉移登記等）、土地承包經營權（首次、變更、集體土地所有權變更或注銷登記、宅基地使用權及房屋所有權注銷登記、建設用地使用權變更或注銷登記、林地使用權及林木所有權變更或注銷登記、土地承包經營國有建設用地使用權首次登集體建設用地使用權首次登國有建設用地使用權及在建國有建設用地使用權及房屋集體建設用地使用權及房屋宅基地使用權及房屋（構筑物）所有權首次登記、抵押復國有建設用地使用權及房屋集體建設用地使用權及房屋宅基地使用權及房屋（構筑物）所有權首次登記、抵押DB3201/T1236—20259表X不動產三維地籍信息模型對象演化過程表（續）復物土地承包經營權登記（首次登權及林木所有權登記（首次登8數據質量要求8.1總體要求三維地籍信息模型的數據質量要求包含幾何數據和屬性數據質量要求。幾何數據和屬性數據應具有邏輯一致性，數據的現勢性應滿足建模要求。8.2幾何數據質量要求三維地籍信息模型的幾何數據質量應符合以下要求：a)建模最小單元為獨立對象；b)幾何對象沒有冗余或遺漏；c)單一對象沒有空洞、相交、漏裂、非流形等情況；d)幾何精度按照GB/T17986.1和GB/T42547的相關規定。8.3屬性數據質量要求三維地籍信息模型的屬性數據質量應符合以下要求：a)包括不動產與自然資源對象的類型、名稱、用途、權屬等基本信息；b)屬性數據的屬性項設置合理，屬性值正確。DB3201/T1236—2025（資料性）自然資源三維地籍信息模型存儲結構自然資源三維地籍信息模型存儲結構見表A.1。表A.1自然資源三維地籍信息模型存儲結構——————————————DB3201/T1236—2025（資料性）不動產三維地籍信息模型存儲結構不動產三維地籍信息模型存儲結構見表B.1。表B.1不動產三維地籍信息模型存儲結構墻墻柱柱梁梁門門DB3201/T1236—2025表B.1不動產三維地籍信息模型存儲結構（續）窗窗戶室DB3201/T1236—2025（資料性）自然資源三維地籍信息模型屬性信息C.1自然資源登記單元屬性信息自然資源登記單元屬性信息見表C.1。表C.1自然資源登記單元屬性1——M—2——M33——C42—M5——M—6——M7——M—8——M—9——M———M———M———M—2>0M—2M2M2M———O————O——M———M1——M———O—），DB3201/T1236—2025C.2全民所有區屬性結構全民所有區屬性信息見表C.2。表C.2全民所有區屬性信息1——M—2——M—3H3——C—44——M—52M62M72M82M92M4M單位：t2M2M6—M—1—見表C.1注6M————O—C.3集體所有區屬性結構集體所有區屬性信息見表C.3。表C.3集體所有區屬性信息1——M—2———M3——M—4號3——C—54——M—62M72MDB3201/T1236—2025表C.3集體所有區屬性信息（續）82M92M2M2M4M單位：t2M2M2M————C——C———C6—M—1—M————O—C.4爭議區、重疊區屬性結構爭議區、重疊區屬性信息見表C.4。表C.4爭議區、重疊區屬性信息1——M—2———M3——M—4號3——C—54——M—62M72M82M92MDB3201/T1236—2025表C.4爭議區屬性信息（續）2M4M單位：t2M2M———M———M———M6—M—1—M————O注2：對于爭議區，填寫爭議原由書編號，由登記單元號（15）-登記單元號支號（3）-行政區劃代碼（6位）-ZYC.5水流資源斑塊屬性結構水流資源斑塊屬性信息見表C.5。表C.5水流資源斑塊屬性信息1——M—2——M—33——C—4——M5——M62—M—7——M8——M—9——M—DB3201/T1236—2025表C.5水流資源斑塊屬性信息（續）2M2M2M2—M———O—2O———O———O———O———O6—M—1—M————0—注6：按照斑塊范圍內的自然資源專項調查成果的面積占比匯總計算填寫,計算結果保留與自然資源專項調查成果專項調查數據成果完全缺失造成整個斑塊某一項屬性無法填寫的，以“-”表示。DB3201/T1236—2025C.6濕地資源斑塊屬性結構濕地資源斑塊屬性信息見表C.6。表C.6濕地資源斑塊屬性信息1——M—2——M—3號3——C—4——M—5——M—62—M—7——M—8——M—92M2M2M2>0M2—M————O2M———O———O———O———O6—M—1—M————0—DB3201/T1236—2025C.7森林資源斑塊屬性結構森林資源斑塊屬性信息見表C.7。表C.7森林資源斑塊屬性信息1——M—2——M—3號3——C—4——M—5——M—62—M—7——M—8——M—92M2M2M2>0M—M————O———O———O———O6—M—1—M————O—待確認5%”，百分比填寫保留1位小數，自定義合理規則保證占比之和為100%。對于斑塊涉及的專項調查注4：按照斑塊范圍內的自然資源專項調查成果的面積占比匯總計算填寫,計算結果保留與自然資源專項調查成DB3201/T1236—2025C.8荒地資源斑塊屬性結構荒地資源斑塊屬性信息見表C.8。表C.8荒地資源斑塊屬性信息1——M—2——M—3號3——C—4——M—5——M—62—M—7——M—82M92M2M2>0M2—M—6—M—1—M————0—C.9探明儲量礦產資源斑塊屬性結構探明儲量礦產資源斑塊屬性信息見表C.9。表C.9探明儲量礦產資源斑塊屬性信息1——M—2——M—3號3——C—4——M52—M—6——M—7——M89——M—DB3201/T1236—2025表C.9探明儲量礦產資源斑塊屬性信息（續）9———M2M2M2M2>0M2M————O—2—M—4M—4M—4M—4M—2—M—4—O6—M————O—1——M———0—DB3201/T1236—2025C.10公共管制分區屬性信息公共管制分區屬性信息見表C.10。表C.10公共管制分區屬性信息1——M—2——M—3號3——C—41—M—5——M6——M72>0M8———M9———M——M6—M————O—1——M見表C.1注6———0—C.11自然資源與不動產信息關聯點屬性信息自然資源與不動產信息關聯點屬性信息見表C.11。表C.11自然資源與不動產信息關聯點屬性信息1——M—2—>0M3——M—4號3——C—5——MDB3201/T1236—2025表C.11自然資源與不動產信息關聯點屬性信息（續）6——C—7———C—8———C92—M—2M—2M—2M—2C6—M—1—M————O—C.12全民所有自然資源權利主體屬性信息全民所有自然資源權利主體屬性信息見表C.12。表C.12全民所有自然資源權利主體屬性信息1——M—2——M—32—M—42—M—5——M—6——C—7——C8———M91—M————O—DB3201/T1236—2025（資料性）自然資源三維地籍信息模型屬性字典表D.1自然資源登記單元類型自然資源登記單元類型字典見表D.1。表D.1自然資源登記單元類型字典表D.2行政區代碼行政區代碼字典見表D.2。表D.2行政區代碼字典表DB3201/T1236—2025表D.2行政區代碼字典表（續）D.3確權類型確權類型字典見表D.3。表D.3確權類型字典表D.4水流類型水流類型字典見表D.4。表D.4水流類型字典表123D.5濕地類型濕地類型字典見表D.5。表D.5濕地類型字典表1234DB3201/T1236—2025表D.5濕地類型字典表（續）67D.6森林類型森林類型字典見表D.6。表D.6森林類型字典表1234D.7荒地類型荒地類型字典見表D.7。表D.7荒地類型字典表123D.8儲量計量單位儲量計量單位字典見表D.8。表D.8儲量計量單位字典表123D.9礦產組合方式DB3201/T1236—2025礦產組合方式字典見表D.9。表D.9礦產組合方式字典表1234D.10公共管制要素類型公共管制要素類型字典見表D.10。表D.10公共管制要素類型字典表12349D.11權利行使方式權利行使方式字典見表D.11。表D.11權利行使方式字典表12D.12登記機構級別登記機構級別字典見表D.12。表D.12登記機構級別字典表1234DB3201/T1236—2025（資料性）不動產三維地籍信息模型屬性信息E.1宗地屬性信息宗地屬性信息見表E.1。表E.1宗地屬性信息1——M—2——M—3——C42—M—5——M—64>0M74——C8———C92—O—4O———C2—M—4—C2—M————O—32O—52>0O——M———M———M———M———M—DB3201/T1236—2025表E.1宗地屬性信息（續）——M————O———C——C———O—2—M————O—注1：土地用途按GB/T21010執行，“用途”填寫本宗地內主要用途的二級類編E.2自然幢屬性信息自然幢屬性信息見表E.2。表E.2自然幢屬性信息1——M—2——C3——M—4——M—5——O6——O—7——C—82>0O93>0M3>0M3>0MDB3201/T1236—2025表E.2自然幢屬性信息（續）4—>0M—4—M—4—M—2O3—M————M———O————O—2—M—6—>0M———O————O—2—M————O—注1：當宗地為宅基地使用權時，幢項目名稱填寫E.3邏輯幢屬性信息邏輯幢屬性信息見表E.3。表E.3邏輯幢屬性信息1——M—2——M—3——M4——M5——C6——O—73>0M83M93MDB3201/T1236—2025表E.3邏輯幢屬性信息（續）——C—2—M—2—O—2—O—4—O—3—O—3—O—3—O————M———O————O—4—>0M—4—M—4—M————O—E.4層屬性信息層屬性信息見表E.4。表E.4層屬性信息1——M—2——M—3——M—4——M—5——C6———O7——O82—M—93>0M3O3ODB3201/T1236—2025表E.4層屬性信息（續）3O3O3O2>0O3>0O———O—E.5戶屬性信息戶屬性信息見表E.5。表E.5戶屬性信息1——M—2——C3——M4——M—5——M6——M7——C8——M—9——M————M———M——M—2—O—2—O—3—M—3—O—3—O————M———O————O——>0M—>0M—MDB3201/T1236—2025表E.5戶屬性信息（續）—0—0—O——O—O—O2—O———O2—M———M———O6——O—2—M————O—E.6室屬性信息室屬性信息見表E.6。表E.6室屬性信息1——M—2——C3——M—4——M5——M6——M7——M—8——M—DB3201/T1236—2025表E.6室屬性信息（續）9——M6——M——M—3—M————M3M—3>0M—3>0M—2—M————O—E.7構筑物屬性信息構筑物屬性信息見表E.7。表E.7構筑物屬性信息1——M—2——M—3——M—4——M—52—M—6——M—72>0C8——C—9———M—2—M————O—DB3201/T1236—2025E.8面狀定著物（不含房屋、構筑物）屬性信息面狀定著物（不含房屋、構筑物）屬性信息見表E.8。表E.8面狀定著物屬性信息1——M—2——M—3——M—4——M—5——M—62>0C單位：㎡7———M—82—M—9———O—E.9線狀定著物（不含構筑物）屬性信息線狀定著物（不含構筑物）屬性信息見表E.9。表E.9線狀定著物屬性信息1——M 2——M—3——M 4——M 5——M 62>0C單位：㎡7———M 82—M—9———O E.10點狀定著物（不含構筑物）屬性信息點狀定著物（不含構筑物）屬性信息見表E.10。DB3201/T1236—2025表E.10點狀定著物屬性信息1——M—2——M—3——M—4——M—5——M—62>0C單位：㎡7———M—82—M—9———O—E.11權利人權利人屬性信息見表E.11。表E.11權利人屬性信息1——M—2——M—3——>0M4———M—52—M—62—M—72—M—82—M—9——M————O———C————C———O————O————O—DB3201/T1236—2025表E.11權利人屬性信息（續）2—M———C—2—M————C————O—E.12家庭成員家庭成員屬性信息見表E.12。表E.12家庭成員屬性信息1——M—2——M—3——>0M—4———M—52—M—62—M—72—M—8——M—9———O———C————C———O————O————O—1—M—2—M————O—DB3201/T1236—2025（資料性）不動產三維地籍信息模型屬性字典表F.1宗地特征碼宗地特征碼字典見表F.1。表F.1宗地特征碼字典表ABSXCDEFLNWYF.2土地等級土地等級字典見表F.2。表F.2土地等級字典表12345678DB3201/T1236—2025表F.2土地等級字典表（續）9F.3權利類型權利類型字典見表F.3。表F.3權利類型字典表123456789DB3201/T1236—2025表F.3權利類型字典表（續）F.4權利性質權利性質字典見表F.4。表F.4權利性質字典表DB3201/T1236—2025表F.4權利性質字典表（續）F.5權利設定方式權利設定方式字典見表F.5。表F.5權利設定方式字典表1234F.6不動產單元狀態不動產單元狀態字典見表F.6。表F.6不動產單元狀態字典表012DB3201/T1236—2025F.7房屋用途房屋用途字典見表F.7。表F.7房屋用途字典表DB3201/T1236—2025表F.7房屋用途字典表（續）F.8建筑結構建筑結構字典見表F.8。表F.