2025年二手房買賣補充協議中的采光權侵害賠償標準?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方（賣方）與乙方（買方）已就位于_________（房產所在省/市/區）_________（具體街道及門牌號）的二手房屋簽訂《房屋買賣合同》（編號：_________），現針對該房產采光權可能遭受侵害的情形，雙方經平等協商達成如下補充協議：第一條定義與范圍1.1本協議所稱“采光權侵害”指因第三方新建、改建建筑物、構筑物或其他設施導致乙方所購房產的日照時間低于國家或地方規定的住宅建筑日照標準，且持續時間超過_________日的情形。1.2日照標準參照《_________（省/市）城市規劃管理技術規定》第_________條執行，具體檢測方法以_________（檢測機構名稱）出具的書面報告為準。第二條甲方信息披露義務2.1甲方承諾，在簽訂本協議前已向乙方披露該房產周邊_________米范圍內已規劃但未建成的可能影響采光的建設項目，包括但不限于_________（項目名稱/類型）。2.2如甲方未履行前款披露義務，乙方有權要求甲方按本協議第五條承擔賠償責任。第三條第三方侵權責任認定3.1若因第三方行為導致采光權侵害，甲乙雙方應共同委托_________（機構名稱）進行因果關系鑒定，鑒定費用由_________方先行墊付。3.2鑒定結果確認第三方為責任主體的，乙方應先行向侵權方主張權利；若侵權方未在_________日內履行賠償義務，甲方應按本協議約定承擔補充責任。第四條賠償標準4.1臨時性采光影響（持續_________日至_________日）：甲方按每日人民幣_________元向乙方支付補償金。4.2永久性采光損害（持續超過_________日或無法恢復）：甲方按房產總價款的_________%一次性賠償，或按房屋面積每平方米_________元的標準計算。4.3賠償金額上限不超過房產交易總價款的_________%。第五條甲方違約責任5.1甲方隱瞞本協議第二條所述規劃信息的，除全額退還乙方已付房款外，另按房款總額的_________%支付違約金。5.2因甲方原因導致未能及時配合維權的，每逾期一日按應賠償金額的_________%支付滯納金。第六條乙方配合義務6.1乙方發現采光權受侵害后，應在_________日內書面通知甲方，并提供_________（證據類型）作為初步證明。6.2乙方未及時通知導致損失擴大的，就擴大部分不得要求賠償。第七條爭議解決期間措施7.1爭議解決期間，甲方應自乙方通知之日起_________日內提供臨時性解決方案，包括但不限于安裝_________（補償設備類型）。7.2臨時方案實施費用由_________方承擔，最終按責任比例結算。第八條檢測與評估8.1日照檢測須由具有_________資質的機構進行，檢測點位于房產_________（具體位置，如主臥室窗臺中心點）。8.2檢測報告應包含連續_________日的監測數據及與規劃標準的對比分析。第九條權利保留條款9.1乙方向甲方主張賠償不影響其向侵權第三方追究其他民事責任的權利。9.2甲方履行賠償義務后，有權向實際侵權方追償。第十條不可抗力免責10.1因地震、戰爭等不可抗力導致采光權受影響的，雙方互不承擔違約責任。10.2不可抗力事件持續超過_________日的，乙方有權解除合同。第十一條合同變更11.1任何條款修改須經雙方簽署書面補充協議，并經_________（公證機構名稱）公證。11.2口頭變更約定無效。第十二條法律適用12.1本協議爭議適用_________（省/市）地方性法規，未盡事宜按《中華人民共和國民法典》處理。第十三條通知送達13.1任何書面通知應送達至：甲方地址：_________（詳細至門牌號）乙方地址：_________（詳細至門牌號）13.2送達方式包括但不限于_________（如郵政特快專遞），以簽收日為生效日。第十四條權利轉讓限制14.1未經對方書面同意，任何一方不得將本協議項下權利義務轉讓給第三方。14.2房產所有權轉移不影響本協議效力。第十五條條款獨立性15.1本協議某條款無效不影響其他條款效力，雙方應協商替換為合法有效條款。第十六條附隨義務16.1甲方應協助乙方辦理_________（如行政復議、訴訟）所需的相關文件。16.2乙方應妥善保管與采光權相關的_________（如原設計圖紙）等證據材料。第十七條賠償金支付方式17.1賠償金通過_________（如銀行轉賬）支付至乙方指定賬戶：_________（賬戶信息）。17.2支付時限自責任認定書出具之日起不超過_________日。第十八條協議生效18.1本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效，效力追溯至主合同簽訂日。18.2正本一式_________份，具有同等法律效力。第十九條特別約定19.1若該房產所在區域_________年內納入城市更新計劃，雙方應另行協商補充條款。19.2甲方承諾其提供的_________（如小區總平面圖）與官方備案文件完全一致。第二十條續約與終止20.1本協議有效期至房產所有權轉移登記完成后_________年止。20.2提前終止需經雙方簽字確認，并辦理_________（如備案注銷）手續。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類（1）檢測鑒定機構：指具有_________（資質名稱）的日照檢測、建筑影響評估機構；（2）侵權責任方：指新建、改建建筑物導致乙方房產采光受損的法人、非法人組織或自然人；（3）中介服務機構：包括房地產經紀機構、法律咨詢機構等參與爭議解決的專業機構；（4）行政主管機關：_________（如城市規劃部門、住房建設管理部門）。1.2第三方介入本協議履行時，須以書面形式確認其角色及權利義務范圍。第二條第三方介入的觸發條件（1）采光權侵害因果關系無法通過雙方協商認定；（2）需確定具體賠償金額的計算依據；（3）侵權責任方拒絕履行賠償義務超過_________日。2.2第三方介入程序應由_________方發起，并在_________日內完成機構選定。第三條第三方機構的選定（1）由_________（仲裁機構名稱）隨機抽??；（2）按房產所在地_________（行政區劃）法院建立的司法鑒定機構庫輪候指定。3.2選定第三方機構后，甲乙雙方應與其簽訂《三方權利義務確認書》，明確：（1）服務內容：包括_________（如日照模擬分析、侵權因果關系鑒定）；（2）工作時限：自委托之日起不超過_________日；（3）報告效力：鑒定報告作為本協議履行的唯一法定依據。第四條第三方責任認定與賠償機制（1）直接責任：第三方侵權方實施的工程與采光損害的直接關聯性；（2）混合責任：甲方未披露規劃信息與第三方行為共同導致損害的，按_________%比例分擔；（3）意外因素：不可抗力導致的損害單列說明。（1）停止侵害：包括但不限于_________（如暫停施工、修改設計方案）；（2）經濟賠償：按本協議第四條標準向乙方支付款項；（3）恢復原狀：采取_________（如安裝反光裝置、拆除超高部分）等補救措施。第五條第三方與甲乙方的責任劃分（1）出具虛假報告；（2）未按國家標準_________（如GB501802018）進行檢測；5.2中介服務機構的責任限于：（1）未按_________（行業規范名稱）履行盡職調查義務；（2）未在_________日內轉達重要文件導致時效喪失。第六條第三方介入的費用承擔6.1基礎費用分配：（1）檢測鑒定費：由_________方預付，最終按責任比例由_________方承擔；（2）法律咨詢服務費：主張權利方先行支付，勝訴后由敗訴方補償；（3）行政調解費：由_________（政府財政/申請方）承擔。6.2第三方要求追加費用的，須提供_________（如工作量清單、價目審批文件）并經甲乙雙方書面確認。第七條第三方違約處理7.1侵權第三方拒絕履行賠償的，甲乙雙方有權：（1）申請_________（行政機關名稱）強制執行；（2）向房產所在地法院申請訴前財產保全；（3）從甲方已收房款中扣除墊付金額，甲方可向第三方追償。7.2檢測鑒定機構違約的，除行業處罰外，須按服務費用的_________倍支付違約金。第八條第三方介入的保密義務8.1第三方在履職過程中獲知的_________（如交易價格、檢測數據）等信息，未經權利人書面同意不得向_________（無關方）披露。8.2保密期限自協議終止之日起持續_________年。第九條第三方文件的法律效力（1）《侵權責任認定書》；（2）《賠償金支付監管協議》；（3）《采光恢復工程驗收報告》。9.2文件簽署需滿足：（1）加蓋第三方公章及執業人員簽名章；（2）附_________（如資質證書編號、執業證號）。第十條多第三方情形處理（1）能夠區分責任大小的，各自承擔相應份額；（2）難以區分責任大小的，平均承擔賠償責任。10.2甲乙雙方與多個第三方達成和解的，和解總額不得超過本協議第四條規定的上限。第十一條第三方介入的爭議解決11.1因第三方行為引發的爭議，優先采用_________（如專家評審、行業調解）方式解決。11.2訴訟管轄地為_________（如第三方機構注冊地）人民法院。第十二條第三方退出機制12.1第三方可申請退出的情形包括：（1）喪失相關執業資質；（2）與一方當事人存在_________（如股權投資）關系未披露；（3）不可抗力導致無法繼續履職。12.2退出時應完成_________（如數據移交、階段報告）等過渡工作。第十三條附則13.1本部分條款與第一部分沖突時，以本部分為準。13.2第三方權利義務的修改需經_________（如全體簽字方）同意。甲方（賣方）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：________________________簽署日期：_________年_________月_________日乙方（買方）：姓名/名稱：____