陜西市民房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同

甲方（抵押權(quán)人）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

電話：【甲方聯(lián)系電話】

身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【甲方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】

乙方（抵押人）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

電話：【乙方聯(lián)系電話】

身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【乙方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】

鑒于甲方與乙方于【簽訂日期】簽訂了編號(hào)為【合同編號(hào)】的《借款合同》（以下簡(jiǎn)稱“主合同”），乙方為確保主合同項(xiàng)下債務(wù)的履行，自愿將其合法擁有的房產(chǎn)抵押給甲方，作為履行主合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）。

第一條抵押物

1.1本合同項(xiàng)下的抵押物為乙方合法擁有的位于【房產(chǎn)具體地址】的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押房產(chǎn)”），房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)碼】。

1.2抵押房產(chǎn)的詳細(xì)情況如下：

-房屋所有權(quán)人：【房屋所有權(quán)人姓名】

-房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】

-房屋用途：【房屋用途】

-建筑面積：【建筑面積】平方米

-房屋總層數(shù)：【房屋總層數(shù)】層

-房屋所在層數(shù)：【房屋所在層數(shù)】層

-房屋所有權(quán)證取得時(shí)間：【房屋所有權(quán)證取得時(shí)間】

-房屋評(píng)估價(jià)值：【房屋評(píng)估價(jià)值】元

第二條抵押擔(dān)保的范圍

2.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下乙方應(yīng)向甲方支付的全部債務(wù)，包括但不限于借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。

第三條抵押物的評(píng)估

3.1雙方同意，抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為【房屋評(píng)估價(jià)值】元，該評(píng)估價(jià)值不作為甲方行使抵押權(quán)時(shí)抵押物價(jià)值的依據(jù)，也不構(gòu)成甲方行使抵押權(quán)時(shí)對(duì)抵押物價(jià)值的保證。

3.2甲方有權(quán)在任何時(shí)候?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)重新進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四條抵押物的占有和保管

4.1抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)，保證抵押房產(chǎn)的完好無(wú)損，并隨時(shí)接受甲方的檢查。

4.2乙方不得將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處分，也不得對(duì)抵押房產(chǎn)設(shè)定其他任何形式的擔(dān)保，否則甲方有權(quán)要求乙方立即糾正其違約行為，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

第五條債務(wù)履行

5.1乙方應(yīng)按照主合同的約定，按時(shí)足額向甲方支付借款本金、利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

5.2如乙方未按照主合同的約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并可以與乙方協(xié)商以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

6.1如乙方不履行到期債務(wù)或發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，甲方有權(quán)依法以抵押房產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

6.2抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有，不足部分由乙方繼續(xù)清償。

第七條合同的變更和解除

7.1本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如確需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。

7.2雙方協(xié)商一致變更或解除本合同的，不影響甲乙雙方要求對(duì)方賠償損失的權(quán)利。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

8.2在訴訟過程中，除雙方有爭(zhēng)議的部分外，本合同的其他條款仍然有效，各方應(yīng)繼續(xù)履行。

第九條其他約定

9.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：【甲方全稱】

法定代表人（簽字）：【甲方法定代表人姓名】

日期：【簽訂日期】

乙方（蓋章）：【乙方