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文檔簡介
定金支付購房合同編號:__________
甲方(以下簡稱“買方”)名稱:__________
甲方地址:__________
乙方(以下簡稱“賣方”)名稱:__________
乙方地址:__________
鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)(以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”),雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就標(biāo)的房產(chǎn)的購買事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、合同目的:本合同旨在明確買方向賣方支付定金,以作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的意向表示,并為雙方后續(xù)簽訂正式購房合同奠定基礎(chǔ)。
二、合同背景:買方在充分了解標(biāo)的房產(chǎn)及賣方相關(guān)情況后,決定向賣方支付定金,以表達(dá)購買意愿。賣方接受買方的定金支付,同意在雙方達(dá)成正式購房合同后,將標(biāo)的房產(chǎn)出售給買方。
三、定金支付:買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向賣方支付人民幣__________元(大寫:__________)作為定金。賣方收到定金后,視為雙方對購買標(biāo)的房產(chǎn)的意向表示達(dá)成一致。
四、后續(xù)事宜:雙方應(yīng)在收到定金后__________日內(nèi),就標(biāo)的房產(chǎn)的購買事宜簽訂正式購房合同,并按照正式購房合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。
雙方的責(zé)任和義務(wù):
一、買方責(zé)任和義務(wù):
1.買方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi),向賣方支付定金,支付方式為人民幣__________元,大寫:__________。
2.買方在支付定金后,有義務(wù)在賣方指定的__________日內(nèi)與賣方簽訂正式購房合同。
3.買方在簽訂正式購房合同前,不得以任何理由要求返還已支付的定金。
4.買方應(yīng)確保在簽訂正式購房合同前,已對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行充分了解,包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等情況。
5.買方在簽訂正式購房合同后,應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù),并在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成購房手續(xù)。
6.買方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī),不得進(jìn)行任何違反法律的行為。
二、賣方責(zé)任和義務(wù):
1.賣方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi),向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。
2.賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。
3.賣方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的實際狀況與合同約定相符,如有不符,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
4.賣方應(yīng)在收到定金后,與買方協(xié)商簽訂正式購房合同,并在合同約定的期限內(nèi)完成合同簽訂。
5.賣方應(yīng)配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù),確保買方在合同約定的期限內(nèi)取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
6.賣方在合同履行過程中,應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī),不得進(jìn)行任何違反法律的行為。
三、雙方的權(quán)利:
1.買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。
2.買方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi),要求賣方履行合同義務(wù),包括提供房產(chǎn)相關(guān)資料、簽訂正式購房合同等。
3.買方有權(quán)在簽訂正式購房合同后,按照合同約定履行付款義務(wù),并在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成購房手續(xù)。
4.賣方有權(quán)要求買方在合同約定的時間內(nèi)支付定金,并按照合同約定履行合同義務(wù)。
5.賣方有權(quán)要求買方提供與購房相關(guān)的必要資料,以便辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。
6.賣方有權(quán)在合同履行過程中,要求買方遵守合同約定,不得違反法律法規(guī)。
四、違約責(zé)任:
1.如買方未在合同約定的時間內(nèi)支付定金,視為買方違約,賣方有權(quán)解除本合同,并保留要求買方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。
2.如賣方未在合同約定的時間內(nèi)與買方簽訂正式購房合同,視為賣方違約,買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
3.如買方在簽訂正式購房合同后,未按合同約定履行付款義務(wù),視為買方違約,賣方有權(quán)解除本合同,并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。
4.如賣方在合同履行過程中,違反國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī),視為賣方違約,買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
合同金額與支付方式:
一、合同總金額:本合同標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣__________元整(大寫:__________元整)。
二、支付比例及時間:
1.定金支付:買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向賣方支付人民幣__________元(大寫:__________)作為定金。
2.首付款支付:買方應(yīng)在簽訂正式購房合同后__________日內(nèi)支付首付款,首付款金額為人民幣__________元(大寫:__________元整),首付款支付后,買方取得標(biāo)的房產(chǎn)的部分權(quán)益。
3.尾款支付:買方應(yīng)在正式購房合同約定的交房日期前__________日內(nèi)支付剩余尾款,尾款金額為人民幣__________元(大寫:__________元整)。尾款支付完成后,買方取得標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)益。
三、支付方式:
1.買方支付定金和首付款時,應(yīng)將款項匯入賣方指定的銀行賬戶,賬戶信息如下:
銀行名稱:__________
賬戶名稱:__________
賬號:__________
開戶行:__________
2.買方支付尾款時,可選擇以下任一方式:
a.通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至賣方指定賬戶;
b.現(xiàn)金支付;
c.銀行承兌匯票支付。
四、財務(wù)條款:
1.買方支付款項時,應(yīng)提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付證明,賣方應(yīng)予以核實并妥善保管。
2.買方支付款項后,賣方應(yīng)在__________日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。
3.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行,已支付的款項應(yīng)按照實際支付比例退還給買方。
4.如買方未按約定支付款項,賣方有權(quán)解除合同,并要求買方支付違約金,違約金為已支付款項的__________%。
5.如賣方未按約定提供標(biāo)的房產(chǎn)或提供虛假信息,買方有權(quán)解除合同,并要求賣方退還已支付的全部款項,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
五、稅費承擔(dān):
1.標(biāo)的房產(chǎn)的稅費,包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)證費等,由買方承擔(dān)。
2.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù),并在買方繳納相關(guān)稅費后,提供相應(yīng)的證明文件。
六、其他費用:
1.除上述稅費外,合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費用,如中介費、評估費等,由雙方按實際情況協(xié)商分擔(dān)。
違約與爭議解決機(jī)制:
一、違約行為及處理:
1.違約行為:本合同項下,任何一方未按合同約定履行其義務(wù)或違反合同約定的行為,均構(gòu)成違約。
2.違約責(zé)任:
a.如買方未按合同約定支付定金或首付款,賣方有權(quán)解除合同,并要求買方支付違約金,違約金為已支付款項的__________%。
b.如賣方未按合同約定提供標(biāo)的房產(chǎn)或提供虛假信息,買方有權(quán)解除合同,并要求賣方退還已支付的全部款項,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
c.如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行,守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。
3.賠償方式:違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失,包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費、訴訟費等。
二、爭議解決:
1.爭議解決方式:本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至下列機(jī)構(gòu)解決:
a.仲裁:將爭議提交至__________仲裁委員會,按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
b.訴訟:將爭議提交至__________人民法院,按照該法院的訴訟程序進(jìn)行訴訟。
2.適用法律:本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
3.管轄法院:本合同的爭議解決,如選擇訴訟方式,由__________人民法院管轄。
4.爭議解決程序:雙方應(yīng)盡力在爭議發(fā)生后__________日內(nèi)通過協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成,任何一方均可根據(jù)上述選擇的爭議解決方式提起仲裁或訴訟。
三、不可抗力:
1.如發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加,受影響方應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明材料。
2.在不可抗力事件持續(xù)期間,雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù),并協(xié)商確定合同的履行期限或解除合同。
3.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行,并就因不可抗力事件造成的損失進(jìn)行協(xié)商解決。
四、合同解除:
1.如一方違約,另一方有權(quán)根據(jù)本合同的違約條款解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行,雙方均有權(quán)解除合同,并互不承擔(dān)違約責(zé)任。
3.合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定,妥善處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
附則:
一、生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同經(jīng)雙方簽字(或蓋章)并交付后,任何一方不得以任何理由拒絕履行或要求變更合同內(nèi)容。
二、有效期:本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢之日止。如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行,雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。
三、變更和終止條款:
1.變更:本合同在履行過程中,如因不可抗力或其他原因需要變更,雙方應(yīng)協(xié)商一致,簽訂書面變更協(xié)議,該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.終止:
a.如一方違約,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
b.如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行,雙方均有權(quán)解除合同,并互不承擔(dān)違約責(zé)任。
c.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定,妥善處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
四、通知與送達(dá):
1.通知:本合同項下,任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并按照合同約定的地址送達(dá)。
2.送達(dá):如一方未按照合同約定的地址送達(dá)通知,另一方有權(quán)通過其他合理方式送達(dá),包括但不限于電子郵件、傳真等,自發(fā)送之日起視為送達(dá)。
五、爭議解決:
1.本合同的爭議解決方式為仲裁或訴訟,具體方式由雙方在合同中約定。
2.爭議解決過程中,雙方應(yīng)保持友好協(xié)商,盡力通過協(xié)商解決爭議。
六、不可抗力:
1.本合同所指的不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響方應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明材料。
七、其他:
1.本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。
2.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
3.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,自合同終止之日起失效。
八、合同附件:本合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于以下內(nèi)容:
a.標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)資料;
b.雙方簽字(或蓋章)的書面文件;
c.其他與本合同履行相關(guān)的文件。
附件:
一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)資料
1.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。
2.標(biāo)的房產(chǎn)的測繪報告,包括但不限于房產(chǎn)平面圖、立面圖等。
3.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋質(zhì)量檢測報告,包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、供電供水等。
4.標(biāo)的房產(chǎn)的配套設(shè)施清單,包括但不限于電梯、電梯間、樓梯、衛(wèi)生間、廚房等。
二、需求文檔
1.買方對標(biāo)的房產(chǎn)的具體需求說明,包括但不限于房屋面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。
2.買方對標(biāo)的房產(chǎn)周邊配套設(shè)施的需求說明,包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等。
三、技術(shù)規(guī)格
1.標(biāo)的房產(chǎn)的建筑設(shè)計圖紙,包括但不限于建筑主體結(jié)構(gòu)、建筑立面、室內(nèi)布局等。
2.標(biāo)的房產(chǎn)的設(shè)備清單,包括但不限于空調(diào)、熱水器、照明設(shè)備等。
四、各類證件復(fù)印件
1.賣方身份證明文件的復(fù)印件,包括但不限于身份證、護(hù)照等。
2.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。
3.標(biāo)的房產(chǎn)的契稅完稅證明、印花稅完稅證明等復(fù)印件。
五、其他
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