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文檔簡介
定金支付購房合同編號:__________
甲方(以下簡稱“買方”)名稱:__________
甲方地址:__________
乙方(以下簡稱“賣方”)名稱:__________
乙方地址:__________
鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(以下簡稱“標的房產”),雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就標的房產的購買事宜達成如下協議:
一、合同目的:本合同旨在明確買方向賣方支付定金,以作為購買標的房產的意向表示,并為雙方后續簽訂正式購房合同奠定基礎。
二、合同背景:買方在充分了解標的房產及賣方相關情況后,決定向賣方支付定金,以表達購買意愿。賣方接受買方的定金支付,同意在雙方達成正式購房合同后,將標的房產出售給買方。
三、定金支付:買方應在本合同簽訂之日起__________日內向賣方支付人民幣__________元(大寫:__________)作為定金。賣方收到定金后,視為雙方對購買標的房產的意向表示達成一致。
四、后續事宜:雙方應在收到定金后__________日內,就標的房產的購買事宜簽訂正式購房合同,并按照正式購房合同約定履行各自的權利和義務。
雙方的責任和義務:
一、買方責任和義務:
1.買方應在本合同約定的期限內,向賣方支付定金,支付方式為人民幣__________元,大寫:__________。
2.買方在支付定金后,有義務在賣方指定的__________日內與賣方簽訂正式購房合同。
3.買方在簽訂正式購房合同前,不得以任何理由要求返還已支付的定金。
4.買方應確保在簽訂正式購房合同前,已對標的房產進行充分了解,包括但不限于房產的權屬、面積、結構、設施、環境等情況。
5.買方在簽訂正式購房合同后,應按照合同約定履行付款義務,并在合同規定的期限內完成購房手續。
6.買方應遵守國家有關房地產交易的相關法律法規,不得進行任何違反法律的行為。
二、賣方責任和義務:
1.賣方應在本合同約定的期限內,向買方提供標的房產的權屬證明、房產證等相關文件。
2.賣方保證標的房產權屬清晰,不存在任何權利瑕疵或法律糾紛。
3.賣方應確保標的房產的實際狀況與合同約定相符,如有不符,賣方應承擔相應的責任。
4.賣方應在收到定金后,與買方協商簽訂正式購房合同,并在合同約定的期限內完成合同簽訂。
5.賣方應配合買方辦理標的房產的過戶手續,確保買方在合同約定的期限內取得標的房產的產權。
6.賣方在合同履行過程中,應遵守國家有關房地產交易的相關法律法規,不得進行任何違反法律的行為。
三、雙方的權利:
1.買方有權要求賣方提供標的房產的權屬證明、房產證等相關文件。
2.買方有權在合同約定的時間內,要求賣方履行合同義務,包括提供房產相關資料、簽訂正式購房合同等。
3.買方有權在簽訂正式購房合同后,按照合同約定履行付款義務,并在合同規定的期限內完成購房手續。
4.賣方有權要求買方在合同約定的時間內支付定金,并按照合同約定履行合同義務。
5.賣方有權要求買方提供與購房相關的必要資料,以便辦理標的房產的過戶手續。
6.賣方有權在合同履行過程中,要求買方遵守合同約定,不得違反法律法規。
四、違約責任:
1.如買方未在合同約定的時間內支付定金,視為買方違約,賣方有權解除本合同,并保留要求買方承擔違約責任的權利。
2.如賣方未在合同約定的時間內與買方簽訂正式購房合同,視為賣方違約,買方有權解除本合同,并要求賣方承擔違約責任。
3.如買方在簽訂正式購房合同后,未按合同約定履行付款義務,視為買方違約,賣方有權解除本合同,并要求買方承擔違約責任。
4.如賣方在合同履行過程中,違反國家有關房地產交易的相關法律法規,視為賣方違約,買方有權解除本合同,并要求賣方承擔違約責任。
合同金額與支付方式:
一、合同總金額:本合同標的房產的成交價格為人民幣__________元整(大寫:__________元整)。
二、支付比例及時間:
1.定金支付:買方應在本合同簽訂之日起__________日內向賣方支付人民幣__________元(大寫:__________)作為定金。
2.首付款支付:買方應在簽訂正式購房合同后__________日內支付首付款,首付款金額為人民幣__________元(大寫:__________元整),首付款支付后,買方取得標的房產的部分權益。
3.尾款支付:買方應在正式購房合同約定的交房日期前__________日內支付剩余尾款,尾款金額為人民幣__________元(大寫:__________元整)。尾款支付完成后,買方取得標的房產的全部權益。
三、支付方式:
1.買方支付定金和首付款時,應將款項匯入賣方指定的銀行賬戶,賬戶信息如下:
銀行名稱:__________
賬戶名稱:__________
賬號:__________
開戶行:__________
2.買方支付尾款時,可選擇以下任一方式:
a.通過銀行轉賬支付至賣方指定賬戶;
b.現金支付;
c.銀行承兌匯票支付。
四、財務條款:
1.買方支付款項時,應提供相應的銀行轉賬憑證或現金支付證明,賣方應予以核實并妥善保管。
2.買方支付款項后,賣方應在__________日內出具相應的收款憑證。
3.如因不可抗力等原因導致合同無法繼續履行,已支付的款項應按照實際支付比例退還給買方。
4.如買方未按約定支付款項,賣方有權解除合同,并要求買方支付違約金,違約金為已支付款項的__________%。
5.如賣方未按約定提供標的房產或提供虛假信息,買方有權解除合同,并要求賣方退還已支付的全部款項,并承擔相應的違約責任。
五、稅費承擔:
1.標的房產的稅費,包括但不限于契稅、印花稅、房產證費等,由買方承擔。
2.賣方應協助買方辦理相關稅費繳納手續,并在買方繳納相關稅費后,提供相應的證明文件。
六、其他費用:
1.除上述稅費外,合同履行過程中可能產生的其他費用,如中介費、評估費等,由雙方按實際情況協商分擔。
違約與爭議解決機制:
一、違約行為及處理:
1.違約行為:本合同項下,任何一方未按合同約定履行其義務或違反合同約定的行為,均構成違約。
2.違約責任:
a.如買方未按合同約定支付定金或首付款,賣方有權解除合同,并要求買方支付違約金,違約金為已支付款項的__________%。
b.如賣方未按合同約定提供標的房產或提供虛假信息,買方有權解除合同,并要求賣方退還已支付的全部款項,并承擔相應的違約責任。
c.如因一方違約導致合同無法履行,守約方有權要求違約方承擔因其違約行為造成的直接經濟損失。
3.賠償方式:違約方應承擔因其違約行為給對方造成的經濟損失,包括但不限于直接經濟損失和合理的律師費、訴訟費等。
二、爭議解決:
1.爭議解決方式:本合同履行過程中發生的任何爭議,雙方應首先通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權將爭議提交至下列機構解決:
a.仲裁:將爭議提交至__________仲裁委員會,按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。
b.訴訟:將爭議提交至__________人民法院,按照該法院的訴訟程序進行訴訟。
2.適用法律:本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
3.管轄法院:本合同的爭議解決,如選擇訴訟方式,由__________人民法院管轄。
4.爭議解決程序:雙方應盡力在爭議發生后__________日內通過協商解決爭議。如協商不成,任何一方均可根據上述選擇的爭議解決方式提起仲裁或訴訟。
三、不可抗力:
1.如發生不可抗力事件,導致合同無法履行或履行成本顯著增加,受影響方應及時通知對方,并提供相關證明材料。
2.在不可抗力事件持續期間,雙方應暫停履行合同義務,并協商確定合同的履行期限或解除合同。
3.不可抗力事件結束后,雙方應盡快恢復合同的履行,并就因不可抗力事件造成的損失進行協商解決。
四、合同解除:
1.如一方違約,另一方有權根據本合同的違約條款解除合同,并要求違約方承擔相應的違約責任。
2.如因不可抗力事件導致合同無法履行,雙方均有權解除合同,并互不承擔違約責任。
3.合同解除后,雙方應按照合同約定或法律規定,妥善處理已履行部分的權利義務關系。
附則:
一、生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同經雙方簽字(或蓋章)并交付后,任何一方不得以任何理由拒絕履行或要求變更合同內容。
二、有效期:本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產交付完畢之日止。如因不可抗力或其他原因導致合同無法按期履行,雙方應協商確定新的履行期限。
三、變更和終止條款:
1.變更:本合同在履行過程中,如因不可抗力或其他原因需要變更,雙方應協商一致,簽訂書面變更協議,該變更協議與本合同具有同等法律效力。
2.終止:
a.如一方違約,守約方有權解除合同,并要求違約方承擔相應的違約責任。
b.如因不可抗力或其他原因導致合同無法履行,雙方均有權解除合同,并互不承擔違約責任。
c.合同終止后,雙方應按照合同約定或法律規定,妥善處理已履行部分的權利義務關系。
四、通知與送達:
1.通知:本合同項下,任何一方發出的通知應以書面形式進行,并按照合同約定的地址送達。
2.送達:如一方未按照合同約定的地址送達通知,另一方有權通過其他合理方式送達,包括但不限于電子郵件、傳真等,自發送之日起視為送達。
五、爭議解決:
1.本合同的爭議解決方式為仲裁或訴訟,具體方式由雙方在合同中約定。
2.爭議解決過程中,雙方應保持友好協商,盡力通過協商解決爭議。
六、不可抗力:
1.本合同所指的不可抗力事件包括自然災害、戰爭、政府行為、社會動蕩等無法預見、無法避免且無法克服的事件。
2.發生不可抗力事件時,受影響方應及時通知對方,并提供相關證明材料。
七、其他:
1.本合同未盡事宜,雙方可另行協商解決。
2.本合同一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。
3.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,自合同終止之日起失效。
八、合同附件:本合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于以下內容:
a.標的房產相關資料;
b.雙方簽字(或蓋章)的書面文件;
c.其他與本合同履行相關的文件。
附件:
一、標的房產相關資料
1.標的房產的權屬證明文件,包括但不限于房產證、土地使用權證等。
2.標的房產的測繪報告,包括但不限于房產平面圖、立面圖等。
3.標的房產的房屋質量檢測報告,包括但不限于結構安全、消防設施、供電供水等。
4.標的房產的配套設施清單,包括但不限于電梯、電梯間、樓梯、衛生間、廚房等。
二、需求文檔
1.買方對標的房產的具體需求說明,包括但不限于房屋面積、戶型、裝修標準等。
2.買方對標的房產周邊配套設施的需求說明,包括但不限于交通、教育、醫療等。
三、技術規格
1.標的房產的建筑設計圖紙,包括但不限于建筑主體結構、建筑立面、室內布局等。
2.標的房產的設備清單,包括但不限于空調、熱水器、照明設備等。
四、各類證件復印件
1.賣方身份證明文件的復印件,包括但不限于身份證、護照等。
2.標的房產的產權證明文件的復印件,包括但不限于房產證、土地使用權證等。
3.標的房產的契稅完稅證明、印花稅完稅證明等復印件。
五、其他
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