2025協議涉及按揭房宗教設施保留權?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（抵押權人）：_________，住所地：_________，法定代表人：_________乙方（抵押人）：_________，住所地：_________，身份證號：_________丙方（宗教設施管理方）：_________，登記地址：_________，宗教事務許可編號：_________鑒于：2.標的物現存抵押權登記于甲方名下，抵押合同編號為_________，抵押債權本金為人民幣_________元；3.標的物范圍內現存宗教設施_________處（具體位置詳見附件一平面圖），經_________（審批機關名稱）于_________年_________月_________日出具_________號文件批準保留；各方經協商一致，達成如下協議：第一條合同目的本協議旨在明確按揭房產中宗教設施的保留權屬、使用規則及相關方權利義務，保障宗教活動正常開展的同時維護抵押權人合法權益。第二條定義條款2.1“宗教設施”指標的物內經政府主管部門批準設立的_________（宗教場所類型），包括_________（列舉具體建筑或設施）。2.2“保留權”指丙方對宗教設施享有的獨立管理權、使用權及修繕權。2.3“限制處置期”自本協議生效之日起至_________年_________月_________日止。第三條標的物現狀確認3.1宗教設施建筑面積_________平方米，四至范圍為東至_________、南至_________、西至_________、北至_________。3.2宗教設施現存宗教文物_________件，清單詳見附件二。第四條權利保留范圍4.1乙方承諾在限制處置期內不改變宗教設施的用途、結構及外觀。4.2甲方同意在行使抵押權時，宗教設施所在區域（以附件一紅線標注為準）不納入拍賣、變賣范圍。第五條按揭貸款特別約定5.1乙方應于每月_________日前向甲方支付貸款本息，逾期超過_________日的，甲方有權要求丙方代償當期款項。5.2丙方代償后，可向乙方追償并收取年化_________%的資金占用費。第六條宗教設施使用限制6.1丙方開展宗教活動需提前_________日向乙方報備，單次參與人數不得超過_________人。6.2禁止在宗教設施內進行_________（列明禁止事項）等行為。第七條維護責任劃分7.1日常維護由丙方負責，大修費用超過人民幣_________元的，由乙丙雙方按_________比例分擔。7.2因維護不當導致標的物價值貶損的，丙方應賠償甲方損失。第八條保險義務8.1乙方須為宗教設施投保財產綜合險，保險金額不低于人民幣_________元，保單正本交由丙方保管。8.2發生保險事故時，理賠款優先用于宗教設施修復。第九條信息通報機制9.1乙方應每季度向甲方提供宗教設施使用情況報告。9.2丙方發生負責人變更、重大活動調整等事項，應于_________日內書面通知甲乙雙方。第十條抵押權實現條款10.1甲方處置標的物時，應優先推薦買受人繼續履行本協議。10.2處置所得價款中，宗教設施對應價值部分由_________（評估機構名稱）評估后單獨提存。第十一條第三方介入規則11.1政府部門因公共利益需要征用宗教設施的，補償款項的_________%須用于清償甲方債權。11.2考古發掘等學術活動需經甲乙丙三方共同書面同意。第十二條合同變更12.1調整宗教設施保留范圍須經_________（審批機關名稱）重新批準。12.2修改本協議條款需三方簽署書面補充協議。第十三條違約責任13.1乙方擅自拆除宗教設施的，應向甲方支付違約金人民幣_________元，并向丙方支付修復費用。13.2甲方違規處置宗教設施的，應賠償丙方實際損失及精神損害賠償金人民幣_________元。第十四條不可抗力14.1因自然災害導致宗教設施損毀的，乙方應在_________日內通知其他各方。14.2重建方案須經_________（專業機構名稱）鑒定后實施。第十五條爭議解決15.1履行本協議發生爭議的，應提交_________仲裁委員會仲裁。15.2仲裁期間除爭議條款外，其他條款繼續履行。第十六條合同效力16.1本協議經三方簽字蓋章且完成_________（登記備案機關名稱）備案后生效。16.2協議正本一式_________份，各方各執_________份，具有同等法律效力。第十七條附件清單17.1附件一：標的物及宗教設施平面圖（測繪編號：_________）17.2附件二：宗教設施文物清單（鑒定證書號：_________）17.3附件三：保險單復印件（保單號：_________）第十八條特別承諾18.1乙方保證宗教設施未設定其他擔保物權。18.2丙方承諾不利用宗教設施從事營利性活動。第十九條法律適用本協議的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律。第二十條通知送達甲方：_________乙方：_________丙方：_________第二十一條生效條件本協議自下列條件全部成就之日起生效：（1）甲方上級主管部門批準文件_________號；（2）丙方宗教事務管理部門備案回執_________號；（3）乙方配偶同意函（如有）_________。第二部分：第三方介入后的修正第二十二條第三方定義及類型22.1本協議所稱“第三方”指基于法律規定、行政要求或各方共同約定介入合同履行過程的獨立主體，包括但不限于：（1）評估機構：_________（業務資質要求）；（2）監管機構：_________（列明管轄范圍）；（3）專業服務機構：_________（如文物保護單位、建筑安全鑒定機構等）；（4）其他介入方：_________。（1）與合同標的物或宗教設施存在法定關聯性；（2）取得甲乙丙三方中至少兩方的書面同意；（3）簽署保密承諾書（范本見附件四）。第二十三條第三方準入程序（1）第三方名稱及資質證明文件編號_________；（2）介入事由及具體工作范圍_________；（3）預計介入期限_________；（4）費用承擔方式_________。23.2其他各方應在收到申請后_________日內作出書面答復，逾期未答復視為同意。23.3第三方正式介入前，應與各方共同簽署《權利義務確認書》（附件五），明確其權限邊界。第二十四條第三方權利與義務（1）查閱與介入事項相關的合同文書、產權檔案及宗教設施登記信息；（2）要求乙方提供標的物結構安全檢測報告（頻次不超過每_________月一次）；（3）參與重大事項決策會議并發表專業意見。（1）在_________個工作日內出具專業報告（列明報告類型及標準）；（2）不得泄露獲取的商業秘密及宗教敏感信息；（3）因過錯導致各方損失的，按_________標準承擔賠償責任。第二十五條責任劃分機制25.1第三方獨立作業期間造成的標的物損壞，由第三方在保險范圍內承擔修復責任，不足部分按_________比例分擔。25.2因第三方提供虛假信息導致抵押權人損失的，第三方應在收到書面索賠通知后_________日內全額賠償。25.3宗教設施文物受損的，第三方需同步向_________（文物主管部門名稱）提交事件報告。第二十六條費用承擔規則26.1政府指令性介入產生的費用由_________方先行墊付，最終按_________原則分攤。26.2商業性第三方服務費用支付方式：（1）評估類服務由_________方承擔；（2）鑒定類服務由_________方承擔；（3）其他服務：_________。第二十七條信息共享要求27.1第三方應在每月_________日前向各方提交工作進展簡報，重大事項即時通報。27.2甲方有權對第三方出具的報告提出書面質疑，第三方應在_________日內作出專業答復。第二十八條第三方退出機制（1）完成預定工作任務并經各方驗收；（1）移交全部工作底稿及電子數據；（2）簽署《工作完結確認書》（附件六）；（3）結清相關費用。第二十九條替代第三方規則29.1原第三方無法繼續履職時，替代方應滿足：（1）具有同等或更高級別資質；（2）接受既有工作成果的約束；（3）重新簽訂附件四至附件六文件。第三十條爭議解決特別條款30.1涉及第三方的爭議優先適用_________（列明法律依據）解決。30.2仲裁庭應包含_________名具備_________專業背景的仲裁員。第三十一條合同變更登記31.1第三方介入導致合同實質性變更的，應在_________日內向_________（登記機關名稱）辦理變更備案。第三十二條第三方保密義務32.1保密范圍包括：（1）乙方財務狀況及還款記錄；（2）宗教設施內部活動細節；（3）甲方債權處置方案。32.2保密期限自介入開始之日起算_________年，不以合同終止為解除條件。第三十三條風險預警機制（1）宗教設施結構安全指數低于_________；（2）標的物市場價值波動超過基準價_________%；（3）其他重大風險事項：_________。33.2各方應在收到預警后_________日內召開聯席會議商定應對方案。第三十四條文件效力等級（1）政府主管部門的強制性規定；（2）第三方專業報告中的技術性結論；（3）原合同約定條款。第三十五條第三方留置權限制35.1第三方不得以任何理由對宗教設施文物行使留置權。35.2第三方服務費用爭議應通過_________方式解決，不得影響合同正常履行。第三十六條簽署頁甲方（抵押權人）：_________簽署代表：_________簽署日期：_________年_________月_________日乙方（抵押人）：_________簽署代表