餐廳租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________第一章：合同背景1.1甲方為餐廳的合法所有權人，擁有位于__________的餐廳（以下簡稱“租賃餐廳”）。1.2乙方是一家專業的餐飲運營商，愿意租賃甲方擁有的租賃餐廳，用于開展餐飲業務。第二章：租賃條款2.1租賃期限2.1.1乙方向甲方租賃租賃餐廳的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2若乙方需延長租賃期限，應提前____個月向甲方提出申請，并雙方協商達成一致后簽訂書面補充協議。2.2租賃用途2.2.1乙方租賃租賃餐廳用于合法開展餐飲業務，未經甲方書面同意，不得改變租賃用途。2.2.2乙方不得在租賃餐廳內從事任何違法經營活動。第三章：租金及支付方式3.1租金3.1.1乙方每月向甲方支付租金人民幣____元，每____個月為一個支付周期。3.1.2租賃期限屆滿后，如乙方需繼續租賃，租金按照甲方的要求進行調整。3.2支付方式3.2.1乙方應按照本合同約定的租金金額和時間，通過銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付應付租金的__%作為滯納金。第四章：租賃餐廳的交付及維修4.1交付4.1.1甲方應在租賃期限開始前將租賃餐廳按照本合同約定的交付條件交付給乙方。4.1.2交付條件包括但不限于：餐廳內部裝修完好，設施設備齊全，水、電、燃氣等通4.1.3乙方在接受租賃餐廳交付時，應認真檢查，如發覺不符合交付條件的，有權要求甲方在規定時間內整改。4.2維修4.2.1乙方在租賃期間應對租賃餐廳進行日常維護和維修，保持餐廳的正常運營。4.2.2乙方在維修過程中，如需改動租賃餐廳的結構或設施，應提前向甲方提交書面申請，并經甲方同意后方可進行。第五章：合同的解除和終止5.1解除5.1.1在租賃期限內，如發生以下情況之一，甲方有權單方面解除本合同：（1）乙方未按照約定用途使用租賃餐廳，經甲方書面通知后仍未改正的；（2）乙方逾期支付租金，經甲方催告后仍未支付的；（3）乙方在租賃期間從事違法經營活動的。5.1.2在租賃期限內，如發生以下情況之一，乙方有權單方面解除本合同：（1）甲方未按照約定時間交付租賃餐廳，經乙方催告后仍未交付的；（2）甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常開展經營活動的。5.2終止5.2.1租賃期限屆滿，本合同自行終止。5.2.2雙方協商一致，可以提前終止本合同，但需簽訂書面協議。第六章：租賃餐廳的保養與維護6.1乙方的保養責任6.1.1乙方在租賃期間，應按照租賃餐廳的設備使用說明和維護要求，對餐廳內部設備進行定期檢查和保養。6.1.2乙方應保證租賃餐廳的設施設備處于良好狀態，如有損壞或故障，應及時修復，以免影響正常營業。6.2甲方維修義務6.2.1甲方負責租賃餐廳主體結構的維修，如遇主體結構問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后____個工作日內進行維修。6.2.2甲方對于乙方因正常使用導致的設備損壞，不負維修義務，但可協助乙方聯系專業維修人員。第七章：保險與安全7.1保險7.1.1乙方應在租賃期間為租賃餐廳投保必要的商業保險，包括但不限于火災險、盜竊險等，并負擔相應的保險費用。7.1.2乙方應在投保后向甲方提供保險單復印件，以證明保險的有效性。7.2安全7.2.1乙方應保證租賃餐廳的食品安全和消防安全，遵守相關法律法規，并定期進行安全檢查。7.2.2乙方應負責處理租賃餐廳內的突發事件，如食品安全、火災等，并立即通知甲方。第八章：租賃餐廳的變更與轉讓8.1變更8.1.1乙方在租賃期間，如需對租賃餐廳進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面申請，并經甲方書面同意后方可進行。8.1.2乙方在變更租賃餐廳時，應保證裝修或改造后的餐廳符合甲方的要求及法律法規的規定。8.2轉讓8.2.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃餐廳的全部或部分轉讓給第三方。8.2.2若乙方獲得甲方同意進行轉讓，乙方應保證受讓方符合甲方的要求，并承擔由此產生的一切費用和責任。第九章：違約責任9.1乙方的違約責任9.1.1乙方未能按照本合同約定支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。9.1.2乙方違反本合同約定的用途使用租賃餐廳，或從事違法經營活動，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并承擔相應的違約責任。9.2甲方的違約責任9.2.1甲方未能按時交付租賃餐廳，或交付的餐廳不符合約定的交付條件，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為____元。9.2.2甲方違反本合同的規定，導致乙方無法正常開展經營活動的，應承擔相應的違約責任。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方因履行本合同發生的任何爭議，應首先通過友好協商解決。10.1.2若協商無果，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。10.3不可抗力10.3.1雙方因不可抗力無法履行本合同的，應根據不可抗力的程度和影響，部分或全部免除責任。10.3.2任何一方在遭受不可抗力時，應及時通知對方，并提供相關證明文件。第十一章：租賃餐廳的衛生與環保11.1衛生管理11.1.1乙方應保證租賃餐廳的衛生狀況符合國家相關衛生標準，定期進行清潔和消毒。11.1.2乙方應配備足夠的衛生設施和清潔用品，保證餐廳員工的個人衛生和餐廳環境的整潔。11.2環保要求11.2.1乙方在經營過程中應遵守國家和地方有關環保的法律、法規，不得排放污染物超過規定的標準。11.2.2乙方應采取有效措施，減少經營過程中產生的噪音、廢水、廢氣等對環境的影響。第十二章：廣告與招牌12.1廣告與招牌的使用12.1.1乙方在租賃餐廳內外設置廣告和招牌，應事先向甲方提交設計方案，并經甲方書面同意。12.1.2乙方設置的廣告和招牌不得違反城市管理規定，不得影響租賃餐廳的整體形象。12.2廣告與招牌的維護12.2.1乙方應負責廣告和招牌的日常維護和保養，保證其安全、完好。12.2.2如廣告和招牌出現損壞或陳舊，乙方應及時更換或修復。第十三章：合同的變更與終止13.1合同的變更13.1.1本合同未盡事宜，雙方可根據實際情況協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.1.2本合同的任何變更或補充，均應以書面形式作出，并由雙方代表簽字蓋章。13.2合同的終止13.2.1除本合同另有規定外，任何一方提前終止本合同，應提前____個月書面通知對方。13.2.2終止合同后，乙方應按照甲方的要求，將租賃餐廳恢復原狀，并結清所有應付款項。第十四章：保密條款14.1保密義務14.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。14.1.2保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。14.2保密措施14.2.1雙方應對涉及保密信息的文件和資料進行妥善保管，防止泄露。14.2.2雙方員工在接觸保密信息時，應簽訂保密協議，保證保密信息的安全。第十五