宅基地按揭合同協(xié)議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方有意通過按揭方式受讓該宅基地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該宅基地位于[具體地址]，土地面積為[x]平方米，地號為[具體地號]。2.宅基地上附著的房屋情況：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，層數(shù)為[x]層，房屋建成于[建造年份]，房屋狀況良好，無明顯質(zhì)量問題。3.該宅基地及房屋相關(guān)的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，已取得的相關(guān)權(quán)益憑證包括但不限于[列舉已有的憑證，如集體土地使用證等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該宅基地及房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。向乙方如實提供該宅基地及房屋的相關(guān)信息，包括但不限于土地性質(zhì)、房屋狀況、權(quán)益憑證等。協(xié)助乙方辦理與該宅基地及房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、按揭手續(xù)等，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方支付完所有款項前，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該宅基地及房屋再轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供相關(guān)資料并協(xié)助辦理手續(xù)。在支付完約定款項后，有權(quán)取得該宅基地及房屋的相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付款項。按照甲方要求提供辦理按揭手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)所需的資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。承擔(dān)在受讓該宅基地及房屋過程中應(yīng)繳納的稅費及其他相關(guān)費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在未取得該宅基地及房屋完全產(chǎn)權(quán)前，合理使用該宅基地及房屋，不得進行損害甲方權(quán)益或違反法律法規(guī)規(guī)定的行為。三、價款及支付方式1.該宅基地及房屋的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[x]元。2.支付方式：首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[x]元。按揭款：乙方應(yīng)在支付首付款后，及時向[按揭貸款銀行名稱]申請按揭貸款，貸款金額為人民幣[x]元。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[x]日內(nèi)以自有資金補足差額部分。貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付相應(yīng)款項。尾款：待該宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下且乙方確認無任何問題后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[x]元。四、按揭相關(guān)事宜1.乙方自行負責(zé)向銀行申請宅基地及房屋的按揭貸款，甲方應(yīng)積極配合乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.乙方與銀行簽訂的按揭貸款合同為本協(xié)議的從合同，乙方應(yīng)按照按揭貸款合同的約定按時足額償還貸款本息。如乙方未能按時償還貸款本息，導(dǎo)致甲方承擔(dān)任何責(zé)任或損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.在乙方未清償完按揭貸款本息前，該宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)仍抵押給銀行，乙方應(yīng)妥善保管相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及其他權(quán)益憑證，并按照銀行要求履行相關(guān)義務(wù)。未經(jīng)銀行書面同意，乙方不得擅自處置該宅基地及房屋。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方同意在乙方支付完首付款且銀行貸款審批通過后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣块T的要求，盡快辦理該宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照本協(xié)議第二條第（一）款第3項及第二條第（二）款第3項的約定承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中積極配合乙方，提供所需的全部資料，并在接到乙方通知后按時到場辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成后，及時領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書，并妥善保管。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書丟失或損壞，乙方應(yīng)負責(zé)補辦并承擔(dān)相關(guān)費用。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常受讓該宅基地及房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并按照協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的[x]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時足額支付款項或未履行其他相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方通過訴訟或仲裁方式解決爭議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費等全部合理費用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補