學校建筑用地合同協議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體位置]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意取得該土地的使用權用于建設學校，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據相關權屬證明，該土地面積為[x]平方米（以最終測量或登記為準）。3.土地用途：該土地僅用于建設學校，包括教學樓、辦公樓、實驗樓、圖書館、體育館、學生宿舍、食堂等教學及配套設施。4.土地現狀：甲方保證該土地目前無抵押、查封等權利受限情況，且地上附著物已清理完畢（如有），達到乙方能夠正常進行建設施工的條件。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取土地出讓價款。監督乙方按照本合同約定使用土地及建設學校。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，有權出讓該土地使用權，并向乙方提供相關權屬證明文件及資料。協助乙方辦理土地使用權變更登記手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于出具相關證明、簽署相關文件等。在辦理土地使用權變更登記手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。在本合同簽訂后[x]日內，將該土地交付給乙方，并確保交付的土地符合本合同約定的現狀條件。負責協調處理與該土地周邊相鄰關系，確保乙方在施工及學校建設、運營過程中不受相鄰方的干擾和阻礙。如因相鄰關系問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利在本合同約定的范圍內，按照規劃要求自主建設學校，并享有學校建成后的所有權及相關權益。要求甲方按照本合同約定履行協助義務，如協助辦理土地使用權變更登記等手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地出讓價款。嚴格按照本合同約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前取得甲方書面同意，并按照法律法規規定辦理相關審批手續。在取得土地使用權后，應按照國家及地方有關規定和規劃要求，及時開工建設學校，并在本合同約定的建設期限內完成建設任務。建設期限為自土地交付之日起[x]個月內開工建設，[x]個月內完成全部建設工程并竣工驗收合格。負責學校建設過程中的安全管理工作，承擔建設過程中因施工等原因造成的一切安全事故責任及損失賠償責任。在學校建設及運營過程中，遵守國家及地方有關法律法規和政策規定，依法納稅，承擔相關費用。學校建成后，應按照相關規定辦理產權登記手續，并按照法律法規規定及本合同約定使用、管理和維護學校。三、土地出讓價款及支付方式（一）土地出讓價款雙方經協商一致，確定該土地的出讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本合同約定履行義務后，抵作土地出讓價款的一部分。2.第一期款項：在甲方將土地交付給乙方之日起[x]日內，乙方支付土地出讓價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期款項：在乙方取得該土地的《不動產權證書》之日起[x]日內，乙方支付土地出讓價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款：在學校建設工程竣工驗收合格之日起[x]日內，乙方支付剩余的土地出讓價款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到每筆款項后的[x]日內向乙方出具合法有效的收款憑證。四、土地交付及相關手續辦理（一）土地交付甲方應在本合同簽訂后[x]日內，將符合本合同約定現狀條件的土地交付給乙方。交付時，雙方應簽署土地交付確認書，確認土地交付的時間、現狀等情況。（二）手續辦理1.甲方應協助乙方在土地交付后[x]日內辦理土地使用權變更登記手續，將土地使用權變更至乙方名下。辦理土地使用權變更登記手續所需的費用，按照法律法規規定由雙方各自承擔。2.乙方負責按照國家及地方有關規定辦理學校建設項目的規劃許可、施工許可等相關審批手續，并承擔辦理上述手續過程中產生的一切費用。甲方應提供必要的協助和配合。五、建設要求及標準（一）建設要求1.乙方應按照經批準的學校建設規劃方案進行建設，確保學校的布局合理、功能齊全。2.學校建設應符合國家及地方有關建筑工程質量、安全、環保等方面的標準和規范要求。3.在建設過程中，乙方應采取有效的防塵、降噪、廢水處理等環保措施，減少施工對周邊環境的影響。（二）建設標準1.建筑質量標準：教學樓、辦公樓、實驗樓等主要建筑應達到國家現行的建筑工程質量驗收規范合格標準，并滿足設計文件要求。2.裝修標準：學校內部裝修應符合教育教學功能需求，使用環保、安全的裝修材料，裝修質量應達到國家相關標準。3.配套設施標準：學校應按照規劃要求配套建設完善的給排水、供電、供氣、通訊、消防等基礎設施，確保學校正常運營。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應按照土地出讓價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照土地出讓價款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常辦理土地使用權變更登記手續或因土地權利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照土地出讓價款的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方未履行本合同約定的協助義務，導致乙方建設施工或學校運營受到影響的，甲方應承擔相應的賠償責任，并按照土地出讓價款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付土地出讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款項不予退還，同時乙方應按照土地出讓價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本合同，收回土地使用權，乙方已支付的款項不予退還，乙方應按照土地出讓價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方應自行拆除在該土地上的建筑物及附著物，恢復土地原狀。如乙方未按照要求拆除的，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔。3.若乙方未按照本合同約定的建設期限完成學校建設任務，每逾期一日，應按照土地出讓價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，乙方應按照土地出讓價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方應自行拆除在該土地上的建筑物及附著物，恢復土地原狀。如乙方未按照要求拆除的，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔。4.若乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，并按照土地出讓價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。