宅基地蓋房出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的宅基地一處，并計劃在該宅基地上建造房屋后出售給乙方，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.宅基地情況甲方所提供的宅基地位于[詳細地址]，面積為[x]平方米，該宅基地已取得[宅基地審批相關文件名稱及文號]，具備合法的建房手續。宅基地四至界限為：東至[相鄰地塊具體描述]，南至[相鄰地塊具體描述]，西至[相鄰地塊具體描述]，北至[相鄰地塊具體描述]。2.房屋規劃及建造甲方承諾在該宅基地上建造的房屋為[房屋層數及結構，如三層磚混結構]，建筑面積約為[x]平方米。房屋設計方案為[詳細描述房屋戶型布局、房間數量及功能等]，外墻采用[外墻裝飾材料]，內墻采用[內墻裝飾材料]，地面鋪設[地面裝飾材料]，門窗采用[門窗材質及規格]。房屋配套設施包括但不限于[列舉如水電線路鋪設、衛生間潔具品牌及規格、廚房櫥柜配置等具體配套設施]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。對建造房屋的工程進度、質量進行監督管理，確保符合設計要求和相關規范。2.義務保證所提供的宅基地來源合法，無任何權屬糾紛，并承擔因宅基地問題產生的一切法律責任。嚴格按照本合同約定的房屋規劃及建造標準進行施工，確保房屋質量合格。在施工過程中，接受乙方的合理監督，對乙方提出的合理意見和建議及時予以采納和整改。負責辦理房屋建造過程中的各項審批手續，并承擔相關費用。確保房屋建造完成后能夠順利取得合法的產權證書（如有）。房屋建造完成后，負責將房屋及宅基地交付給乙方，并協助乙方辦理相關交接手續。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，甲方應負責對宅基地及在建房屋的安全負責，如發生任何安全事故，由甲方承擔全部責任。（二）乙方權利義務1.權利有權對房屋建造過程進行監督，提出合理的意見和建議。在房屋建造完成并符合本合同約定后，有權按照合同約定接收房屋。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。尊重甲方的施工安排，不得無故干擾甲方正常施工。在房屋交付后，按照國家法律法規及當地相關規定使用房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結構和用途。三、購房款項及支付方式1.購房總價款本合同項下房屋及宅基地的購買總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同義務后，可抵作購房款。第一期房款：在房屋基礎完工并經乙方驗收合格后[x]日內，乙方向甲方支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期房款：在房屋主體結構完工并經乙方驗收合格后[x]日內，乙方向甲方支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期房款：在房屋內外裝修及配套設施安裝完成并經乙方驗收合格后[x]日內，乙方向甲方支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋交付且甲方協助乙方辦理完相關產權手續（如有）后[x]日內，乙方將剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、房屋交付1.交付條件房屋建造完成并通過乙方驗收，各項設施設備正常運行，達到本合同約定的標準。2.交付時間甲方應在滿足交付條件后的[x]日內，書面通知乙方辦理房屋交付手續。乙方應在接到通知后的[x]日內，與甲方共同辦理房屋交付手續。3.交付內容房屋及附屬設施設備，包括但不限于房屋主體、水電線路、衛生間潔具、廚房櫥柜等。房屋相關的產權證書（如有）、審批文件等資料。房屋鑰匙、門禁卡等物品。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和標準建造房屋，每逾期一日，應按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的宅基地存在權屬糾紛或其他法律問題，導致乙方無法正常取得房屋產權或使用房屋，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若房屋質量不符合本合同約定的標準，甲方應負責無償修復或整改，直至達到合同標準。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的購房款不予退還。若乙方無故拒絕接收房屋或不配合辦理房屋交付手續，視為乙方已接收房屋，甲方不再承擔保管責任，由此產生的一切后果由乙方自行承擔。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同