定制物業(yè)租賃合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方物業(yè)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：甲方將位于[物業(yè)詳細(xì)地址]的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"）出租給乙方使用。該物業(yè)的具體位置以本合同所附的位置圖及相關(guān)說明為準(zhǔn)。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。如實際面積與本合同約定面積存在差異，以雙方共同測量或相關(guān)部門出具的測量報告為準(zhǔn)。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但雙方可根據(jù)市場行情等因素協(xié)商調(diào)整租金。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，支付日期為每月的[具體支付日期]前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、費用承擔(dān)1.物業(yè)管理費：租賃期間，乙方應(yīng)按照該物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，共計每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.水電費：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間因使用該物業(yè)所產(chǎn)生的水電費。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費周期按時繳納水電費，逾期繳納的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付滯納金。3.其他費用：租賃期間，因乙方使用該物業(yè)而產(chǎn)生的其他費用，如燃?xì)赓M、通訊費、有線電視費等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權(quán)對乙方使用物業(yè)的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的物業(yè)。負(fù)責(zé)對物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等進行維修養(yǎng)護，確保物業(yè)的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修除外。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進入乙方租賃的物業(yè)區(qū)域。協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該物業(yè)。在租賃期間，如物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題影響正常使用，有權(quán)要求甲方及時維修。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費用及損失，由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。應(yīng)遵守該物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀返還租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，物業(yè)的日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)進行維修，如因甲方原因未能及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.重大維修：對于物業(yè)的重大維修項目，如主體結(jié)構(gòu)維修、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造等，由甲方負(fù)責(zé)組織實施。甲方應(yīng)提前通知乙方維修時間及相關(guān)事項，乙方應(yīng)予以配合。維修費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的重大維修，費用由乙方承擔(dān)。3.緊急維修：在租賃期間，如物業(yè)出現(xiàn)緊急情況需要立即維修的，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，如甲方未能及時到達現(xiàn)場，乙方可自行委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。七、裝修與改建1.裝修規(guī)定：乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和外觀形象。2.改建限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃物業(yè)進行改建、擴建或拆除。如乙方擅自進行改建、擴建或拆除，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切損失。3.裝修費用：乙方自行承擔(dān)裝修費用，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施設(shè)備，應(yīng)將租賃物業(yè)按照原狀返還甲方。八、合同解除1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.乙方違約解除：如乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失：未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[x]天的。擅自改變物業(yè)用途的。未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的。擅自對租賃物業(yè)進行改建、擴建或拆除，影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全或外觀形象的。故意損壞租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方要求后仍不修復(fù)或賠償?shù)?。利用租賃物業(yè)從事違法活動的。3.甲方違約解除：如甲方出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失：未按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的物業(yè)的。未經(jīng)乙方書面同意，擅自進入乙方租賃的物業(yè)區(qū)域，影響乙方正常使用的。不履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)的。4.不可抗力解除：因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照實際使用情況結(jié)算租金及其他費用，多退少補。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付滯納金。3.違約賠償范圍：違約方應(yīng)賠償對方因違約行為而遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、經(jīng)營損失、律師費、訴訟費等。十、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。2.仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[具體方式]種方式解決爭議：提交[仲裁機構(gòu)名稱]按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同附件：本合同附件包括位置圖、物業(yè)清單等，與本合同具有同等法律效力。