宅基地建房子合同協議?甲方（宅基地所有者）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（建房承建方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方具備專業的房屋建造能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方宅基地上建造房屋事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）宅基地情況甲方提供的宅基地位于[詳細地址]，面積為[x]平方米，宅基地使用證編號為[具體編號]。該宅基地具備合法的建房審批手續，符合當地城鄉規劃要求。（二）房屋建造要求1.房屋結構：乙方應按照甲方要求及相關建筑規范，建造[房屋結構類型，如磚混結構]的房屋。房屋層數為[x]層，每層建筑面積約為[x]平方米，總建筑面積約為[x]平方米。2.房屋布局：一層包括客廳、臥室[x]間、廚房、衛生間、雜物間等。客廳寬敞明亮，連接室外庭院；臥室滿足基本居住需求，采光通風良好；廚房按照現代化廚房標準設計，配備櫥柜、爐灶等基本設施；衛生間布局合理，干濕分離；雜物間用于存放日常雜物。二層包括臥室[x]間、書房、衛生間、陽臺等。臥室布置溫馨舒適，滿足不同居住者的隱私需求；書房安靜獨立，方便學習工作；衛生間配套齊全，保障生活便利；陽臺視野開闊，可作為休閑娛樂空間。[如有三層及以上，依次詳細描述各層布局]3.建筑外觀：房屋外觀應符合甲方提供的設計圖紙要求，采用[建筑風格，如歐式風格]，外立面材料選用[具體材料，如真石漆、面磚等]，色彩搭配協調美觀，體現獨特的建筑風貌。4.室內裝修：地面：客廳、臥室等公共區域及臥室鋪設[地板材料，如實木地板、強化地板等]，廚房、衛生間鋪設防滑地磚。墻面：客廳、臥室墻面采用[墻面裝飾材料，如乳膠漆、壁紙等]，廚房、衛生間墻面貼瓷磚至吊頂高度。天花板：客廳、臥室采用[天花板裝修方式，如吊頂、石膏線等]，廚房、衛生間采用集成吊頂。門窗：入戶門采用[材質及款式，如甲級防盜門]，室內門采用[材質及款式，如實木門、復合門等]；窗戶采用[窗戶類型，如斷橋鋁窗戶]，確保隔音、隔熱、防水性能良好。廚房設備：配備品牌爐灶、抽油煙機、水槽、消毒柜等廚房電器設備，櫥柜采用[櫥柜材質及款式，如多層板柜體、石英石臺面]定制。衛生間潔具：安裝品牌馬桶、洗手盆、淋浴設施等衛生間潔具，衛生間配備熱水器，保證熱水供應。照明及水電線路：室內照明燈具根據不同區域功能合理配置，采用節能燈具；水電線路鋪設符合國家標準，暗線鋪設，確保安全美觀，預留充足的插座和開關位置。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對房屋建造過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權按照合同約定的標準和要求，對房屋的質量、規格、材料等進行驗收，如發現不符合約定，有權要求乙方整改或承擔相應責任。2.義務：向乙方提供符合建房要求的宅基地，并確保宅基地權屬清晰，無任何糾紛或權利瑕疵。如因宅基地問題導致建房受阻或產生糾紛，由甲方承擔全部責任。按照合同約定的付款方式和時間，及時足額向乙方支付建房款項。協助乙方辦理建房過程中所需的相關審批手續，提供必要的證明文件和資料。負責協調處理建房過程中與周邊鄰居及相關部門的關系，確保建房工作順利進行。如因甲方協調不力導致建房延誤或產生糾紛，由甲方承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照合同約定收取建房款項。在符合法律法規和建筑規范的前提下，有權根據實際情況對房屋建造方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務：具備合法有效的建筑施工資質證書，并按照國家及地方相關建筑法律法規、建筑規范和質量標準進行房屋建造。按照合同約定的房屋建造要求、設計圖紙及施工進度，組織專業施工隊伍進行施工，確保工程質量和施工安全。在施工過程中，應采取必要的安全防護措施，如設置警示標志、配備安全設備等，避免發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故，由乙方承擔全部責任。負責采購和使用符合質量標準的建筑材料和構配件，并向甲方提供材料的質量證明文件。材料的品牌、規格、型號等應符合合同約定，如因材料問題導致房屋質量問題，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報房屋建造進度，接受甲方的監督檢查。在房屋建造過程中，如發現設計圖紙存在問題或需要變更設計，應及時與甲方溝通協商，并按照甲方的要求進行處理。房屋竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照合同約定的質量保修期限和范圍，承擔房屋質量保修責任。在質量保修期內，如房屋出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后及時進行維修，如乙方未及時履行保修義務，甲方有權自行維修或委托第三方維修，維修費用由乙方承擔。三、建房款項及付款方式（一）建房款項總計本合同項下的建房總款項為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該款項包含房屋建造費用、建筑材料費用、裝修費用、人工費用、管理費、利潤、稅金及其他相關費用。（二）付款方式1.合同簽訂后：甲方支付建房款項的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎工程完工并經甲方驗收合格后：甲方支付建房款項的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結構工程完工并經甲方驗收合格后：甲方支付建房款項的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.房屋內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后：甲方支付建房款項的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.房屋竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后：甲方支付剩余建房款項，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次付款節點前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、建房工期（一）開工日期本合同約定的開工日期為[具體日期]，以乙方實際進場施工之日為準。（二）竣工日期本合同約定的竣工日期為開工日期起[x]個日歷天內。如因不可抗力、甲方原因或設計變更等非乙方原因導致工期延誤的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。（三）工期延誤1.因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照建房總款項的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。2.如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，乙方應及時采取措施減少損失，并在情況消除后盡快恢復施工。工期相應順延，乙方不承擔違約責任。五、質量標準及驗收（一）質量標準房屋建造應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范和標準，以及本合同約定的各項要求。乙方應嚴格按照設計圖紙和施工規范進行施工，確保房屋質量達到優良標準。（二）驗收程序1.基礎工程驗收：基礎工程完工后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方簽署基礎工程驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。2.主體結構工程驗收：主體結構工程完工后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收內容包括結構安全、建筑高度、建筑面積等。如驗收合格，雙方簽署主體結構工程驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，如因整改導致工期延誤，乙方應承擔相應的工期延誤責任。3.內外裝修工程驗收：內外裝修工程完工后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收內容包括裝修質量、材料規格、顏色搭配、門窗安裝、水電線路等。如驗收合格，雙方簽署內外裝修工程驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，如因整改導致工期延誤，乙方應承擔相應的工期延誤責任。4.竣工驗收：房屋全部工程完工后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供全部竣工資料。甲方應在接到申請報告后的[x]個工作日內組織相關部門和人員進行竣工驗收。竣工驗收內容包括房屋整體質量、各項功能指標、建筑外觀等。如驗收合格，雙方簽署竣工驗收報告，視為乙方完成房屋建造任務；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，如因整改導致工期延誤，乙方應承擔相應的工期延誤責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的付款方式和時間支付建房款項，每逾期一天，應按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項及違約金，同時承擔因停工給乙方造成的損失。2.如因甲方原因導致建房工程無法正常進行或延誤工期，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的質量標準進行施工，導致房屋質量不合格的，乙方應負責無償返工整改，直至達到質量標準為止。如因返工整改給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方還應按照建房總款項的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照合同約定的工期完工，每延誤一天，應按照建房總款項的[x]%向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.如乙方擅自更換合同約定的建筑材料或構配件，甲方有權要求乙方立即更換，并承擔因此產生的全部費用。如乙方拒絕更換，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的款項，并按照建房總款項的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方更換材料導致房屋質量問題，乙方應承擔全部責任。4.如乙方在施工過程中違反安全操作規程，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。5.如乙方未按照合同約定履行保修義務，甲方有權自行維修或委托第三方維修，維修費用由乙方承擔。同時，乙方應按照維修費用的[x]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。（二）合同終止1.本合同履行完畢后，雙方的權利義務即行終止。2.如因不可抗力、政策調整等原因導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（三）保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他敏感信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方違反保密條款給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。（四）通知