實體店招租小區合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]的小區內實體店（以下簡稱"該店鋪"），愿意將其出租給乙方使用；乙方有意承租該店鋪用于[具體經營項目]經營。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方將該店鋪出租給乙方事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.店鋪位置：該店鋪位于[小區名稱]內，具體坐落于[詳細樓號及單元號]，店鋪門牌號為[具體門牌號]。2.店鋪面積：經雙方共同測量或根據相關產權證明文件，該店鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.店鋪現狀：甲方應確保該店鋪交付時具備基本的使用條件，墻面、地面、天花板等應無明顯損壞，水電等基礎設施應能正常使用。店鋪內現有[列舉店內現有設施設備，如照明燈具、插座、貨架等]，乙方應對店鋪現狀進行確認，如有異議應在簽訂本協議前提出。4.用途限制：乙方承諾僅將該店鋪用于[具體經營項目]經營，未經甲方書面同意，不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該店鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該店鋪，雙方應另行協商簽訂續租協議；如甲方不再出租該店鋪，應提前通知乙方，乙方應在租賃期滿后按時騰空店鋪交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年/月調整一次，調整幅度根據[市場行情、小區物價指數等具體調整依據]確定。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[月/季/半年/年]，乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。乙方可選擇以下支付方式：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________現金支付：乙方應在甲方指定地點以現金形式支付租金，甲方應出具收款收據。3.押金：乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協議提前解除時，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還店鋪后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金及押金。甲方有權對乙方使用該店鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方存在違反本協議約定或損害店鋪及小區公共利益的行為，有權要求乙方改正或采取相應措施。在租賃期限內，如因法律法規、政策調整或小區規劃需要等原因，導致本協議無法繼續履行，甲方有權提前解除本協議，但應提前通知乙方，并按照相關規定給予乙方合理補償。2.義務甲方應保證該店鋪的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方在租賃期內能夠正常使用該店鋪。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該店鋪，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應按照本協議約定的時間和標準向乙方交付該店鋪，并保證交付時店鋪符合本協議約定的使用條件。甲方應負責對小區內的公共設施設備進行維護和管理，確保店鋪周邊環境整潔、安全，保障乙方的正常經營秩序。甲方應協助乙方辦理與經營相關的手續，如提供必要的證明文件、協助乙方與小區物業管理部門溝通協調等，但因辦理手續產生的費用由乙方自行承擔。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照本協議約定的用途使用該店鋪。乙方有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，如對店鋪進行維修、維護等。在租賃期限內，如乙方經甲方書面同意對店鋪進行裝修、改造，乙方有權在租賃期滿或本協議提前解除時拆除可移動的裝修、設備，但不得損壞店鋪的主體結構。2.義務乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補足欠付的租金及違約金。乙方應按照本協議約定的用途使用該店鋪，不得擅自改變其用途或從事違法違規經營活動。如因乙方原因導致店鋪損壞或造成小區公共利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應合理使用店鋪內的設施設備，如因使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得擅自對店鋪進行裝修、改造或增設他物。如乙方確需裝修、改造，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造費用由乙方自行承擔，裝修、改造應符合小區物業管理規定及相關法律法規要求。乙方應遵守小區的物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。如因乙方欠費導致甲方或小區物業管理部門采取停水、停電等措施，乙方應自行承擔由此造成的損失。乙方應在租賃期滿或本協議提前解除時，按照本協議約定將店鋪交還甲方。交還時店鋪應保持清潔、完好，如有損壞或丟失的物品，乙方應負責修復或賠償。乙方應在交還店鋪前結清所有費用，包括但不限于租金、水電費、物業管理費等。乙方應妥善保管店鋪的鑰匙及相關物品，不得擅自將店鋪轉租、轉借他人。如乙方確需轉租，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。轉租期間，乙方應繼續履行本協議約定的義務，如因轉租導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。五、維修與保養1.甲方維修義務：租賃期間，甲方應負責該店鋪主體結構及公共部分的維修、保養，確保乙方的正常使用。如因甲方原因導致店鋪出現質量問題或需要進行維修的，甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內進行維修。如因維修不及時影響乙方經營的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限作為補償。2.乙方維修義務：乙方應負責店鋪內部設施設備的日常維修、保養，如因乙方使用不當或故意損壞導致設施設備需要維修的，乙方應自行承擔維修費用。如乙方發現設施設備出現故障或損壞，應及時通知甲方，甲方應協助乙方進行維修。但因乙方原因導致的維修費用由乙方承擔。3.緊急維修：如遇緊急情況，如漏水、漏電、火災等，乙方應立即采取必要的措施防止損失擴大，并及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]小時內到達現場進行處理。因緊急維修產生的費用，如乙方已先行墊付，可憑有效憑證向甲方要求補償。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時交付店鋪或交付的店鋪不符合約定條件，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因導致乙方無法正常使用店鋪超過[x]天的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，逾期支付租金或押金，每逾期一日應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補足欠付的租金及違約金。如乙方擅自改變店鋪用途、轉租店鋪或從事違法違規經營活動，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即騰空店鋪交還甲方，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定按時交還店鋪，每逾期一日應按照租金標準的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還店鋪導致甲方無法及時將店鋪出租給他人，乙方應賠償甲方因此遭受的租金損失。4.如一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協議租金總額的[x%]向對方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力