委托修建住房合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有修建住房的需求，乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方修建住房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.修建住房的位置：位于[具體地址]，該地塊的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地面積為[x]平方米。2.住房的設(shè)計要求建筑風(fēng)格：[描述建筑風(fēng)格，如歐式風(fēng)格、中式風(fēng)格等]層數(shù)及結(jié)構(gòu)：住房為[x]層，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。建筑面積：總建筑面積約為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米（如有）。各樓層的具體面積分布如下：一層：建筑面積約[x]平方米，功能布局包括[詳細(xì)列舉一層的功能房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。二層：建筑面積約[x]平方米，功能布局包括[詳細(xì)列舉二層的功能房間]。......戶型設(shè)計：戶型為[戶型名稱，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，具體戶型圖見本合同附件[附件編號]。3.建筑材料及設(shè)備要求主體結(jié)構(gòu)材料：鋼材：采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的[鋼材品牌及型號]鋼材。水泥：使用[水泥品牌及標(biāo)號]水泥。砂石料：[詳細(xì)描述砂石料的產(chǎn)地、規(guī)格等要求]墻體材料：外墻采用[外墻材料名稱及規(guī)格，如保溫隔熱彩鋼板等]，內(nèi)墻采用[內(nèi)墻材料名稱及規(guī)格，如環(huán)保乳膠漆墻面等]。門窗：入戶門采用[入戶門品牌及類型，如甲級防盜安全門等]，室內(nèi)門窗采用[門窗材質(zhì)及類型，如斷橋鋁合金門窗等]，玻璃采用[玻璃規(guī)格及類型，如中空玻璃等]。水電安裝材料及設(shè)備：電線電纜：選用[電線電纜品牌及規(guī)格，如BV銅芯電線等]。給排水管材：采用[給排水管材品牌及規(guī)格，如PPR給水管、PVC排水管等]。衛(wèi)生潔具：選用[衛(wèi)生潔具品牌及型號，如馬桶、洗手盆等的具體品牌和型號]。電氣設(shè)備：包括配電箱、開關(guān)插座、燈具等，選用[電氣設(shè)備品牌及規(guī)格，如施耐德開關(guān)插座等]。4.配套設(shè)施庭院：住房配套有庭院，庭院面積為[x]平方米，庭院地面采用[地面鋪設(shè)材料及方式，如地磚鋪設(shè)等]，庭院內(nèi)設(shè)置[庭院內(nèi)具體設(shè)施，如花園、休閑桌椅等]。停車位：住房周邊設(shè)置[x]個停車位，停車位地面采用[停車位地面鋪設(shè)材料及方式，如混凝土硬化等]。其他配套設(shè)施：[如有其他特殊配套設(shè)施，如地下室防水、防潮處理等，在此詳細(xì)描述]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的設(shè)計要求、建筑材料及設(shè)備要求、配套設(shè)施要求等進(jìn)行施工。有權(quán)知曉住房修建過程中的重要事項及進(jìn)度情況，乙方應(yīng)及時向甲方通報。2.義務(wù)向乙方提供修建住房所需的土地相關(guān)資料，包括土地權(quán)屬證明、土地規(guī)劃許可文件等，并確保資料的真實性和完整性。按照本合同約定的付款方式和時間向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的各項審批手續(xù)，如施工許可證等，并承擔(dān)相關(guān)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工場地周邊的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，因甲方原因?qū)е乱曳绞┕な茏杌蜓诱`的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付工程款。依據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主組織施工，選擇合適的施工隊伍和施工材料供應(yīng)商。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е率┕o法正常進(jìn)行的，有權(quán)要求甲方順延工期或給予相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)具備合法有效的建筑施工資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件。按照本合同約定的設(shè)計要求、建筑材料及設(shè)備要求、配套設(shè)施要求等進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工計劃和施工組織設(shè)計，并提交給甲方審核。按照施工計劃組織施工，確保工程按時竣工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。在施工過程中，妥善保管施工材料和設(shè)備，如因乙方保管不善導(dǎo)致材料和設(shè)備損壞或丟失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)及時響應(yīng)甲方的維修通知，免費進(jìn)行維修。三、工程價款及支付方式（一）工程價款本合同約定的修建住房工程總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，不因市場價格波動、政策調(diào)整等因素而調(diào)整，但因設(shè)計變更、甲方增加或減少工程量等原因?qū)е鹿こ虄r款發(fā)生變化的除外。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進(jìn)度款基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。裝飾裝修工程及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗收款：工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)量保證金：工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金（工程總價款的[x]%）無息支付給乙方，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工前完成施工場地的平整、臨時設(shè)施搭建等準(zhǔn)備工作。2.竣工日期：本工程應(yīng)于開工之日起[x]個日歷天內(nèi)竣工。如因甲方原因、不可抗力或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后[x]個工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。3.工期延誤因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。因甲方原因、不可抗力或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時采取措施減少損失，并在工期延誤情況消除后盡快恢復(fù)施工。甲方應(yīng)給予乙方合理的工期順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到[具體質(zhì)量驗收等級，如合格、優(yōu)良等]標(biāo)準(zhǔn)。2.施工過程質(zhì)量監(jiān)督：乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照施工規(guī)范和設(shè)計要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。甲方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。3.隱蔽工程驗收：在隱蔽工程隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，經(jīng)驗收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。如甲方未按時進(jìn)行驗收，乙方可自行組織驗收，驗收結(jié)果視為有效。隱蔽工程驗收合格后，乙方應(yīng)提供詳細(xì)的驗收記錄。4.分部、分項工程驗收：分部、分項工程完工后，乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]個工作日內(nèi)組織驗收，經(jīng)驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。5.竣工驗收：工程竣工后，乙方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)提交竣工驗收報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應(yīng)在接到乙方竣工驗收報告及通知后[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收。如工程竣工驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗收部門的要求進(jìn)行整改，直至工程達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和金額支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，擅自變更設(shè)計或增加、減少工程量，導(dǎo)致乙方施工成本增加或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未履行本合同約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方施工受阻或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，工程質(zhì)量不符合驗收要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的工期完成施工，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的建筑材料及設(shè)備要求，使用不合格的材料和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換合格材料和設(shè)備，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。如因乙方使用不合格材料和設(shè)備導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。在履行本合同過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е卤竞贤獬模`約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。3.通知條款本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)按照以下方式送達(dá)：甲方通知送達(dá)地址：__________________，聯(lián)系電話：__________________乙方通知送達(dá)地址：__________________，聯(lián)系電話：__________