廣州代建合同協議?甲方（委托人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擬進行[具體項目名稱]項目的建設，經雙方友好協商，甲方委托乙方作為該項目的代建人，負責項目的代建工作。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就甲方委托乙方代建事宜達成如下協議：一、項目概況1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規模及內容：建設規模：總建筑面積為[x]平方米，包括[具體建筑物及功能描述，如住宅[x]棟、商業樓[x]棟等]。建設內容：涵蓋建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程、室外配套工程等，具體包括但不限于基礎工程、主體結構施工、給排水工程、電氣工程、消防工程、智能化系統工程、景觀綠化工程等（以經審批的設計文件為準）。4.項目投資：項目總投資估算為人民幣[x]元，最終以經審計的竣工結算金額為準。二、代建服務內容1.協助甲方辦理項目前期各項審批手續，包括但不限于項目立項、規劃許可、用地許可、施工許可等，負責與相關政府部門溝通協調，確保項目順利推進。2.根據項目批準的建設規模、內容和標準，組織編制項目初步設計文件，并按照規定程序報相關部門審批。3.依據批準的初步設計文件，組織編制項目施工圖設計文件，并負責施工圖審查及相關備案工作。4.負責組織項目施工、監理、材料設備采購等的招標工作，與中標單位簽訂相關合同，并監督合同的履行。5.負責項目施工現場的管理，協調各參建單位之間的關系，確保工程質量、進度、安全等目標的實現。6.按照國家有關規定和合同約定，對項目建設資金進行管理和使用，嚴格控制項目投資，確保資金?？顚Ｓ?，定期向甲方報送資金使用情況報告。7.負責組織項目竣工驗收，辦理工程竣工備案手續，整理項目建設過程中的各項資料并歸檔。8.在項目交付使用后，按照規定提供一定期限的質量保修服務，協調處理保修期間出現的問題。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權對代建項目的建設進度、質量、投資等情況進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定履行代建職責，對乙方的違約行為提出索賠。有權參與項目的重要決策和重大事項的討論，對涉及甲方利益的事項有最終決定權。2.義務：負責提供項目建設所需的相關文件和資料，協助乙方辦理項目前期審批手續。按照本協議約定及時足額支付代建費用。協調與項目周邊單位和居民的關系，為項目建設創造良好的外部環境。對乙方提交的項目建設方案、設計文件、資金使用計劃等進行審核，并及時反饋意見。（二）乙方權利與義務1.權利：按照本協議約定收取代建費用。在代建過程中，根據項目實際情況，有權對項目建設方案、設計文件等提出優化建議，但需經甲方書面同意。有權要求甲方提供必要的協助和支持，以確保代建工作的順利進行。2.義務：嚴格按照國家有關法律法規、政策規定以及本協議約定履行代建職責，確保項目建設合法合規。組建專業的項目管理團隊，配備具備相應資質和經驗的管理人員，負責項目的具體實施和管理。制定詳細的項目建設計劃和資金使用計劃，并報甲方備案，按照計劃組織實施項目建設，確保項目按時竣工交付使用。確保項目建設質量符合國家和地方相關標準和規范要求，嚴格控制工程變更，如因特殊原因確需變更的，應按照規定程序報甲方批準，并承擔因變更導致的費用增加和工期延誤的責任。建立健全項目建設資金管理制度，對項目資金進行專戶存儲、專款專用，不得挪用、截留項目資金。定期向甲方報送資金使用情況報表，接受甲方的監督檢查。負責項目建設過程中的安全生產管理工作，制定安全管理制度和應急預案，確保施工安全。因乙方原因導致發生安全事故的，由乙方承擔相應的法律責任。負責項目建設過程中的環境保護工作，采取有效措施減少施工對周邊環境的影響，確保項目建設符合環保要求。及時向甲方匯報項目建設進展情況，定期提交項目建設月報、季報、年報等報告，在項目建設過程中遇到重大問題應及時向甲方報告，并提出解決方案。在項目竣工驗收合格后，按照規定將項目建設過程中的各項資料整理歸檔，并向甲方移交。四、代建費用及支付方式1.代建費用：本項目代建費用為人民幣[x]元，此費用為固定總價，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情形外）。2.支付方式：預付款：本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。進度款：乙方按照項目建設進度，每月向甲方報送當月完成的工作量及費用明細，經甲方審核確認后，在次月[x]個工作日內支付當月已完工作量對應的代建費用的[x]%?？⒐た睿喉椖靠⒐を炇蘸细癫⑥k理完竣工備案手續后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至代建費用的[x]%。尾款：項目交付使用滿[x]年且無質量問題后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余代建費用（即代建費用的[x]%）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時足額支付代建費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停項目建設工作，并要求甲方支付已完工作量對應的代建費用及違約金，同時甲方應承擔因逾期付款給乙方造成的一切損失。2.若乙方未按照本協議約定履行代建職責，導致項目建設進度延誤、質量不合格、投資超支等情況，乙方應承擔相應的違約責任。乙方應采取措施盡快彌補損失，如因乙方原因給甲方造成經濟損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。具體違約責任如下：進度延誤：每延誤一日，乙方應按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金。因乙方原因導致項目工期延誤超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的代建費用，同時乙方應按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金，承擔因項目延誤給甲方造成的一切損失。質量不合格：乙方應負責無償返工整改，直至達到質量要求。因質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金。投資超支：若項目最終決算金額超過本協議約定的總投資估算金額，超出部分由乙方承擔。乙方應在甲方要求的期限內補足超支部分的資金，否則甲方有權從應支付給乙方的代建費用中扣除相應金額，同時乙方應按照超支金額的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方擅自將代建項目轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，乙方應返還已收取的代建費用，并按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金，承擔因轉包或分包給甲方造成的一切損失。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[x]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。若違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協