定制寫字樓合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于乙方有定制寫字樓的需求，甲方擁有可供定制的寫字樓資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方定制寫字樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.寫字樓位置甲方將位于[寫字樓具體地址]的寫字樓提供給乙方定制使用。該寫字樓所在建筑物的具體情況為：[簡(jiǎn)要描述建筑物的基本信息，如層數(shù)、總建筑面積等]。2.定制范圍及要求乙方定制的寫字樓面積為[x]平方米，具體樓層為[x]層。乙方對(duì)寫字樓內(nèi)部的布局、裝修風(fēng)格、設(shè)施設(shè)備等有如下定制要求：布局：[詳細(xì)描述乙方期望的寫字樓內(nèi)部功能區(qū)域劃分，如辦公區(qū)域、會(huì)議室、接待區(qū)、休息區(qū)等的具體位置和面積分配]。裝修風(fēng)格：[明確裝修風(fēng)格，如現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)、中式風(fēng)、歐式風(fēng)等，并可附上一些風(fēng)格相關(guān)的說(shuō)明或參考圖片]。設(shè)施設(shè)備：[列舉乙方要求配備的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、辦公家具等的具體品牌、型號(hào)、規(guī)格等要求]。3.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照乙方的定制要求進(jìn)行寫字樓的建設(shè)和裝修，達(dá)到以下交付標(biāo)準(zhǔn)：寫字樓結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固，符合國(guó)家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。裝修工程質(zhì)量符合相關(guān)裝修驗(yàn)收規(guī)范，裝修材料應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題。設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行，各項(xiàng)性能指標(biāo)符合乙方要求，且提供相應(yīng)的質(zhì)量保證和售后服務(wù)承諾。寫字樓整體外觀整潔、美觀，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，如要求乙方支付違約金、解除協(xié)議等。2.義務(wù)按照乙方定制要求，負(fù)責(zé)寫字樓的建設(shè)、裝修及設(shè)施設(shè)備的配備工作，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合約定。提供寫字樓建設(shè)、裝修過(guò)程中的相關(guān)資料和文件，協(xié)助乙方辦理與寫字樓定制相關(guān)的手續(xù)（如有需要）。在寫字樓交付前，負(fù)責(zé)對(duì)寫字樓進(jìn)行自檢，確保達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。交付時(shí)，向乙方提供質(zhì)量合格證明文件及相關(guān)資料。負(fù)責(zé)寫字樓所在建筑物的公共區(qū)域的維護(hù)、管理，包括但不限于外墻、屋頂、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等，確保公共區(qū)域正常使用。按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)寫字樓的物業(yè)管理責(zé)任，制定合理的物業(yè)管理規(guī)定，并告知乙方。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)、外觀及乙方定制的內(nèi)部布局和裝修風(fēng)格。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付定制的寫字樓。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)寫字樓進(jìn)行合理使用和管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。在簽訂協(xié)議后，及時(shí)向甲方提供詳細(xì)的定制要求和設(shè)計(jì)方案，并配合甲方進(jìn)行施工圖紙的審核和確認(rèn)工作。對(duì)甲方在寫字樓建設(shè)、裝修過(guò)程中的工作給予必要的配合和協(xié)助，如提供必要的資料、信息，及時(shí)對(duì)工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督等。在寫字樓交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)寫字樓，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。如需對(duì)寫字樓進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金1.乙方定制的寫字樓租金為每月每平方米[x]元，租金總額為每月[x]元。租金價(jià)格包含寫字樓的場(chǎng)地租金、定制裝修費(fèi)用分?jǐn)偧霸O(shè)施設(shè)備配備費(fèi)用等，但不包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。2.租金價(jià)格在本協(xié)議有效期內(nèi)保持不變，但如有以下情形之一的，租金價(jià)格可進(jìn)行調(diào)整：因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致甲方運(yùn)營(yíng)成本大幅增加的，甲方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金價(jià)格，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方。如市場(chǎng)租金水平發(fā)生重大變化，且變化幅度超過(guò)[x]%，雙方可協(xié)商調(diào)整租金價(jià)格。（二）支付方式1.乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[x]個(gè)月，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬信息如下：開(kāi)戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________2.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的[x]%向甲方支付解約違約金。四、交付時(shí)間及方式（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)月內(nèi)完成寫字樓的建設(shè)、裝修及設(shè)施設(shè)備配備工作，并將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。（二）交付方式1.甲方應(yīng)在寫字樓交付前[x]天書面通知乙方交付時(shí)間及地點(diǎn)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)寫字樓進(jìn)行驗(yàn)收，填寫驗(yàn)收清單。2.如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)寫字樓存在質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)按照乙方要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入交付時(shí)間，但甲方應(yīng)承擔(dān)因整改導(dǎo)致的乙方損失（如有）。3.寫字樓驗(yàn)收合格后，雙方簽署交付確認(rèn)書，確認(rèn)乙方已正式接收寫字樓。五、物業(yè)管理1.甲方負(fù)責(zé)寫字樓的物業(yè)管理工作，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元。物業(yè)管理費(fèi)包含寫字樓公共區(qū)域的保潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)支付周期及方式與租金一致。3.甲方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理規(guī)定，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)等。物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]天內(nèi)提供給乙方，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。4.甲方應(yīng)定期對(duì)寫字樓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和檢查，確保其正常運(yùn)行。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用按照以下方式承擔(dān)：屬于設(shè)施設(shè)備正常損耗的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付寫字樓，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的[x]%向乙方支付解約違約金。如甲方擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)、外觀及乙方定制的內(nèi)部布局和裝修風(fēng)格，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方的上述行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致乙方的正常使用受到影響的，甲方應(yīng)采取措施及時(shí)解決問(wèn)題，并按照當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的[x]倍向乙方支付違約金。如因甲方的物業(yè)管理問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的[x]%向甲方支付解約違約金。如乙方擅自改變寫字樓的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方的上述行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行施工圖紙審核、工程進(jìn)度監(jiān)督等工作，導(dǎo)致工程延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法