姐妹分房協議合同書?甲方（姐姐）：____________________身份證號碼：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________乙方（妹妹）：____________________身份證號碼：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________鑒于甲方和乙方系姐妹關系，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋使用、處分等方面的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物詳細描述1.房屋基本信息該房屋為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構]。房屋內現有裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等，例如地面鋪設[材質]地板，墻面為[顏色]乳膠漆，廚房配備[品牌及型號]櫥柜等]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如熱水器、空調、電視、冰箱等家電品牌及型號，以及其他固定設施，如窗簾、燈具等]。2.房屋產權情況該房屋產權登記在[甲方姓名、乙方姓名]名下，雙方按份共有，甲方占比[x]%，乙方占比[x]%。房屋不存在抵押、查封等權利受限情況，如因任何原因導致房屋產權出現糾紛或權利受限，由責任方承擔全部法律責任，并賠償對方因此遭受的一切損失。二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用其占比份額對應的房屋空間及附屬設施。有權按照法律規定及本協議約定處分其占比份額的房屋產權，包括但不限于轉讓、贈與、抵押等，但應提前通知乙方。在同等條件下，對乙方轉讓其占比份額的房屋產權享有優先購買權。2.義務按照本協議約定合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途，如需對房屋進行裝修、改造等，應事先征得乙方書面同意。負責其占比份額對應房屋部分的日常維護、保養費用，確保房屋及附屬設施處于安全、正常使用狀態。協助乙方辦理與房屋相關的手續，如產權變更登記、房屋租賃備案等，所需費用由乙方承擔。乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用其占比份額對應的房屋空間及附屬設施。有權按照法律規定及本協議約定處分其占比份額的房屋產權，包括但不限于轉讓、贈與、抵押等，但應提前通知甲方。在同等條件下，對甲方轉讓其占比份額的房屋產權享有優先購買權。2.義務按照本協議約定合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途，如需對房屋進行裝修、改造等，應事先征得甲方書面同意。負責其占比份額對應房屋部分的日常維護、保養費用，確保房屋及附屬設施處于安全、正常使用狀態。協助甲方辦理與房屋相關的手續，如產權變更登記、房屋租賃備案等，所需費用由甲方承擔。三、房屋使用與管理1.共同使用部分對于房屋的客廳、餐廳、廚房、衛生間、陽臺等共同使用部分，雙方應共同合理使用，保持整潔衛生，不得在共同使用區域堆放雜物，影響他人正常使用。涉及共同使用部分的維修、保養費用，由雙方按照各自占比份額分擔。2.各自使用部分甲方使用其占比份額對應的房間及附屬設施，乙方使用其占比份額對應的房間及附屬設施，雙方應自行負責各自使用區域的日常清潔和維護。未經對方書面同意，任何一方不得擅自將其使用區域出租、出借或與他人共同使用。四、費用分擔1.物業費房屋的物業費由雙方按照各自占比份額分擔，每[支付周期，如月、季、年]支付一次。甲方應在收到物業繳費通知后的[x]日內，將其應承擔的費用支付至指定賬戶；乙方應在收到物業繳費通知后的[x]日內，將其應承擔的費用支付至指定賬戶。如因一方未按時支付物業費導致另一方遭受損失（如產生滯納金、影響房屋使用權益等），由未支付方承擔全部賠償責任。2.水電費、燃氣費等房屋使用過程中產生的水電費、燃氣費等日常費用，按照雙方實際使用量各自承擔。雙方應每月[結算周期]核對上月費用，并在核對后的[x]日內支付各自應承擔的費用。為便于費用結算，雙方同意安裝獨立的水電燃氣計量表，各自負責本戶計量表的讀數記錄和費用繳納。3.房屋維修基金房屋維修基金按照國家相關規定及當地政策執行，由雙方按照各自占比份額分擔。如遇房屋需要動用維修基金進行維修、改造等情況，雙方應按照本協議約定的份額共同承擔費用，并配合辦理相關手續。五、產權變更1.一方轉讓份額若一方有意轉讓其占比份額的房屋產權，應提前[通知期限，如30日]書面通知另一方。另一方在接到通知后的[x]日內，享有在同等條件下優先購買的權利。如另一方放棄優先購買權，轉讓方有權將其份額轉讓給第三方，但轉讓合同應明確受讓人需繼續遵守本協議約定的各項條款。轉讓完成后，雙方應共同辦理房屋產權變更登記手續，所需費用由受讓方承擔。2.雙方協商一致變更產權比例經雙方協商一致，可以變更各自在房屋產權中的占比份額。雙方應簽訂書面協議，并按照法律規定辦理房屋產權變更登記手續，所需費用由雙方協商分擔。六、違約責任1.若一方違反本協議約定，擅自改變房屋結構、用途或未經對方同意處分房屋產權等，應立即恢復原狀，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如一方未按照本協議約定支付相關費用（如物業費、水電費、房屋維修基金等），每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向對方支付違約金。逾期超過[x]日的，另一方有權采取法律措施追討費用，并要求違約方承擔因此產生的全部費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。3.因一方原因導致房屋出現損壞或安全隱患，影響另一方正常使用的，責任方應負責及時修復或消除隱患，并賠償對方因此遭受的損失。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致房屋損壞，雙方應按照各自占比份額共同承擔維修費用，但雙方另有約定的除外。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有