工業(yè)物業(yè)合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的工業(yè)物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方工業(yè)物業(yè)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細地址]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.物業(yè)面積：該物業(yè)總建筑面積為______平方米，其中廠房建筑面積為______平方米，倉庫建筑面積為______平方米，辦公區(qū)域建筑面積為______平方米，其他附屬設施面積為______平方米（如有）。3.物業(yè)用途：乙方承租該物業(yè)僅用于[具體工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年__個月。租賃期滿，乙方應如期交還物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前__個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金標準租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣______元，月租金總額為人民幣______元。租金標準自合同簽訂之日起每__年遞增__%（如有）。3.租金支付方式乙方應于每月__日前向甲方支付當月租金。甲方應在收到租金后__個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。三、保證金1.乙方應在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣______元。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還物業(yè)并結(jié)清相關(guān)費用后的__個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應的違約金及賠償款，不足部分乙方應另行支付。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設、規(guī)劃調(diào)整等原因需要拆遷或改造該物業(yè)，甲方有權(quán)提前解除本合同，但應提前__個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應的補償。2.義務甲方應保證該物業(yè)符合國家規(guī)定的安全使用標準，具備正常的通水、通電、通路等條件（如有特殊約定除外）。甲方應按照本合同約定履行維修義務，確保物業(yè)處于正常使用狀態(tài)。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防驗收等（如有需要），相關(guān)費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該物業(yè)。在租賃期限內(nèi)，乙方對承租物業(yè)享有合法的使用權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修義務，保障物業(yè)的正常使用。2.義務乙方應按照本合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得利用物業(yè)從事違法違規(guī)活動。乙方應按時足額支付租金及其他費用，如因乙方逾期支付導致甲方產(chǎn)生的任何費用（如訴訟費、律師費等），均由乙方承擔。乙方應合理使用物業(yè)及其附屬設施設備，如因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護物業(yè)環(huán)境，做好物業(yè)的日常保潔、綠化等工作（如有約定）。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應如期交還物業(yè)，并保證物業(yè)及其附屬設施設備完好無損，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。五、物業(yè)管理1.乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。2.物業(yè)管理費用由乙方承擔，具體費用標準按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。乙方應按時向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費用，如逾期支付，應按照相關(guān)規(guī)定承擔違約責任。3.物業(yè)管理公司應按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定履行管理職責，為乙方提供必要的物業(yè)服務，保障物業(yè)的正常使用和安全。六、維修與保養(yǎng)1.物業(yè)維修甲方負責物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。乙方負責物業(yè)內(nèi)部自用部分及附屬設施設備的維修保養(yǎng)，如乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)內(nèi)部自用部分或附屬設施設備出現(xiàn)故障或損壞，應及時通知甲方，并自行組織維修。如乙方無力維修，可委托甲方或第三方進行維修，相關(guān)費用由乙方承擔。2.維修責任劃分對于因不可抗力或自然損耗導致的物業(yè)損壞，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定維修責任。因乙方使用不當或人為造成的物業(yè)損壞，由乙方承擔全部維修責任及費用。如因此給甲方或第三方造成損失的，乙方應負責賠償。七、裝修與改造1.乙方如需對物業(yè)進行裝修或改造，應提前__日向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。2.乙方裝修改造所需費用由乙方自行承擔，裝修改造過程中應遵守相關(guān)安全規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為導致物業(yè)損壞或給第三方造成損失的，乙方應負責修復或賠償。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對物業(yè)進行的裝修改造部分（除甲方同意保留的部分外），乙方應自行拆除，恢復物業(yè)原狀。如乙方未按時拆除，甲方有權(quán)自行拆除，相關(guān)費用由乙方承擔。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費用，或擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租物業(yè)、損壞物業(yè)及其附屬設施設備等，乙方應承擔違約責任，除按照本合同約定支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本合同約定的保密義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（