宅基地分開協議合同?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方系[親屬關系說明，如父子、兄弟等]，共同擁有一處宅基地（以下簡稱"該宅基地"），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該宅基地的分開使用事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.該宅基地位于[詳細地址]，面積為[x]平方米，宅基地使用證號為[具體證號]。2.宅基地上現有房屋情況：[詳細描述房屋的間數、面積、結構等情況]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本協議約定對分得的宅基地部分進行自主使用、收益及處分，但不得違反法律法規及本協議約定。甲方在分得的宅基地上新建、改建、擴建房屋等，需按照相關規定辦理審批手續，乙方應給予必要協助。2.義務甲方應按照本協議約定及時履行相關義務，不得擅自變更或解除本協議。甲方在使用宅基地過程中，應合理使用資源，不得損害乙方及其他相鄰方的合法權益。甲方應承擔其分得宅基地部分的相關費用，包括但不限于土地使用稅、房屋修繕費等。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本協議約定對分得的宅基地部分進行自主使用、收益及處分，但不得違反法律法規及本協議約定。乙方在分得的宅基地上新建、改建、擴建房屋等，需按照相關規定辦理審批手續，甲方應給予必要協助。2.義務乙方應按照本協議約定及時履行相關義務，不得擅自變更或解除本協議。乙方在使用宅基地過程中，應合理使用資源，不得損害甲方及其他相鄰方的合法權益。乙方應承擔其分得宅基地部分的相關費用，包括但不限于土地使用稅、房屋修繕費等。三、宅基地分開方式及范圍劃分1.經雙方現場丈量及協商，以[具體劃分方式，如以房屋中軸線為界等]為界，將該宅基地劃分為甲乙雙方各自使用的部分。具體劃分范圍見本協議附件《宅基地劃分示意圖》。2.雙方對各自分得的宅基地范圍享有獨立的使用權，任何一方不得擅自侵占對方的宅基地范圍。四、房屋及附屬設施處理1.對于宅基地上現有房屋，雙方協商一致，按照以下方式進行分配：[詳細說明房屋的具體分配情況，如哪些房間歸甲方，哪些房間歸乙方等]。2.房屋附屬設施（如圍墻、大門、水井、化糞池等）按照宅基地的劃分范圍相應歸屬甲乙雙方，各自負責對其所屬附屬設施進行維護和管理。3.雙方應尊重對方對房屋及附屬設施的使用權益，不得故意干擾對方的正常使用。五、費用承擔1.因本次宅基地分開而產生的所有費用（如測量費、公證費等），由雙方共同承擔，具體分擔比例為甲方承擔[x]%，乙方承擔[x]%。2.雙方各自分得宅基地部分后續產生的土地使用稅、房屋修繕費、水電費等費用，由各自承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自變更或侵占乙方宅基地范圍，應向乙方支付違約金[x]元，并負責恢復原狀；如給乙方造成損失的，還應賠償乙方的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自變更或侵占甲方宅基地范圍，應向甲方支付違約金[x]元，并負責恢復原狀；如給甲方造成損失的，還應賠償甲方的全部損失。3.如一方未按照本協議約定及時履行義務（如未按時支付費用、未給予協助辦理審批手續等），每逾期一日，應按照未履行金額的[x]%向對方支付違約金；逾期超過[x]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。七、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力；如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件《宅基地劃分示意圖》為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____