委托購買別墅合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]委托人（甲方）：姓名：[委托人姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]受托人（乙方）：名稱：[受托方公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方欲購買別墅，特委托乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方具備從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資質(zhì)與能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方購買別墅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)及標(biāo)的物描述（一）委托事項(xiàng)甲方委托乙方為其尋找合適的別墅，并協(xié)助辦理購買別墅的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)信息查詢、看房安排、談判協(xié)商、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。（二）標(biāo)的物具體描述1.別墅位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]。2.別墅類型：[獨(dú)棟/聯(lián)排/雙拼等具體類型]。3.建筑面積：[x]平方米。4.戶型結(jié)構(gòu)：[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等具體戶型]。5.房屋現(xiàn)狀：[毛坯/精裝修等具體情況]，附帶[車庫數(shù)量及面積、花園面積等附屬設(shè)施情況]。6.產(chǎn)權(quán)情況：[產(chǎn)權(quán)清晰無抵押/存在[具體抵押情況]等產(chǎn)權(quán)狀況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方為其尋找別墅的進(jìn)展情況及相關(guān)信息。對乙方提供的別墅房源有自主選擇和決定是否購買的權(quán)利。在乙方協(xié)助下，有權(quán)要求賣方按照合同約定交付符合條件的別墅及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等文件。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及購買別墅的具體要求，包括但不限于預(yù)算金額、房屋位置偏好、戶型要求等。按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。積極配合乙方開展工作，包括但不限于看房、與賣方談判、簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并對乙方提供的文件和資料進(jìn)行妥善保管。在簽訂購房合同前，認(rèn)真審查合同條款，如對合同條款有異議應(yīng)及時(shí)提出，不得無故拖延簽訂合同。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)甲方提供的要求及信息，自主開展尋找別墅房源、與賣方溝通談判等工作。在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與賣方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。2.義務(wù)以專業(yè)、盡職、誠信的態(tài)度為甲方尋找合適的別墅，盡最大努力滿足甲方的購買要求。向甲方及時(shí)、準(zhǔn)確地提供符合其要求的別墅房源信息，包括房屋基本情況、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)狀況等，并安排甲方實(shí)地看房。在與賣方談判過程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，爭取最優(yōu)惠的購買條件，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。協(xié)助甲方審查購房合同條款，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及甲方利益，并對合同履行過程進(jìn)行跟蹤，及時(shí)向甲方反饋進(jìn)展情況。辦理購買別墅相關(guān)手續(xù)時(shí)，嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行政部門要求，準(zhǔn)備齊全所需文件和資料，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方為甲方尋找別墅房源、協(xié)助談判、辦理手續(xù)等全部服務(wù)內(nèi)容的費(fèi)用，但不包括購買別墅所需支付的購房款、契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方協(xié)助甲方與賣方簽訂購房合同之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.甲方辦理完別墅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次收到甲方支付的款項(xiàng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、購房款支付及相關(guān)事宜（一）購房款支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)按照與賣方簽訂的購房合同約定的支付方式及時(shí)間支付購房款。若因甲方原因?qū)е沦彿靠钪Ц堆诱`，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由甲方自行承擔(dān)；若因乙方原因?qū)е录追劫彿靠钪Ц堆诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）資金監(jiān)管為確保購房資金安全，雙方可協(xié)商確定是否設(shè)立購房款資金監(jiān)管賬戶。若設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及監(jiān)管要求，共同辦理資金監(jiān)管手續(xù)，確保購房款專款專用，用于購買本協(xié)議約定的別墅。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理（一）辦理主體及責(zé)任乙方協(xié)助甲方辦理別墅產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)合法、順利完成。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能按時(shí)辦理或出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施解決問題，確保甲方順利取得別墅產(chǎn)權(quán)證書。（二）辦理時(shí)間及流程乙方應(yīng)在購房合同簽訂后，按照法律法規(guī)及行政部門規(guī)定的時(shí)間和流程，及時(shí)準(zhǔn)備相關(guān)文件和資料，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。預(yù)計(jì)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時(shí)間為自購房合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)完成，但因政策調(diào)整、不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е罗k理時(shí)間延長的除外。（三）所需文件及資料辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的文件和資料包括但不限于甲方及賣方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、購房合同、契稅完稅證明、維修基金繳納憑證等。甲乙雙方應(yīng)按照要求及時(shí)提供齊全、真實(shí)、有效的文件和資料，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方因自身原因變更或解除購房意愿，導(dǎo)致乙方已開展的工作無法繼續(xù)進(jìn)行或乙方已產(chǎn)生一定費(fèi)用的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際已發(fā)生的費(fèi)用支付給乙方，并按照本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照購房合同約定支付購房款或未履行其他合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為甲方找到合適的別墅或未協(xié)助甲方順利完成購房手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方提供的別墅房源信息存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致甲方做出錯(cuò)誤決策并遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還已收取的全部服務(wù)費(fèi)用，并按照服務(wù)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在與賣方談判過程中，未充分維護(hù)甲方利益，導(dǎo)致甲方未能獲得最優(yōu)惠購買條件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但最低不低于因乙方原因?qū)е录追蕉嘀Ц顿彿靠畹慕痤~。七、保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[x]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議履行問題，盡力