定位樓房出售合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]賣方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買方（以下簡稱"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房（以下簡稱"該樓房"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該樓房，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.樓房基本信息該樓房位于[詳細地址]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，樓號為[具體樓號]，單元為[單元號]，樓層為[所在樓層]，房號為[房間號]。2.樓房建筑面積該樓房建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。具體面積以產權登記機關最終核定的面積為準。3.樓房戶型該樓房為[幾室幾廳幾廚幾衛]戶型，格局為[詳細格局描述]。4.附屬設施該樓房附帶以下附屬設施（如有）：[附屬設施1名稱及具體情況，如停車位，車位編號為[x]，位于[具體位置]，面積為[x]平方米][附屬設施2名稱及具體情況，如儲藏室，位于[具體位置]，面積為[x]平方米]......（如有其他附屬設施，依次詳細羅列）二、房屋價格及付款方式1.房屋價格經雙方協商一致，該樓房的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款人民幣[x]元整作為定金。第二期：在[具體日期1]前，乙方支付購房款人民幣[x]元整。第三期：在辦理房屋產權過戶手續當日，乙方支付剩余購房款人民幣[x]元整。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若乙方貸款申請獲批，在銀行將貸款發放至甲方指定賬戶后[x]日內，乙方應將首付款人民幣[x]元整支付至甲方指定賬戶，首付款與銀行貸款總額應等于購房款總額。若乙方貸款申請未獲批或獲批額度不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款額度不足之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式辦理相關手續。2.義務保證該樓房產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該樓房存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常取得房屋產權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。按照本合同約定的時間和條件，向乙方交付該樓房及附屬設施。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因甲方原因產生的過戶費用。在房屋交付前，負責結清該樓房的物業費、水電費、燃氣費等所有費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付該樓房及附屬設施。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方交付的樓房及附屬設施符合本合同約定的情況下，有權拒絕接收不符合約定的部分，并要求甲方進行整改。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房屋交付手續及產權過戶手續，提供辦理手續所需的相關資料，并承擔因乙方原因產生的過戶費用。在房屋交付后，按照法律法規及小區物業管理規定，承擔該樓房的物業費、水電費、燃氣費等費用。對甲方交付的樓房及附屬設施進行合理使用和維護，不得擅自改變房屋結構或用途。如因乙方原因造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該樓房及附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該樓房已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋交付時，應保持現狀，門窗、水電、燃氣等設施設備應能正常使用。3.交付手續雙方應在交付當日共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫《房屋交接清單》。如發現房屋及附屬設施存在質量問題或與本合同約定不符的情況，乙方應在《房屋交接清單》中注明，甲方應按照本合同約定及時進行整改或承擔相應責任。甲方將房屋鑰匙、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等相關資料交付給乙方，雙方在《房屋交接清單》上簽字確認，視為房屋正式交付。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在房屋交付后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，順延辦理時間。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需的各項費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致的過戶費用增加部分，由甲方承擔；因乙方原因導致的過戶費用增加部分，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的一切損失（包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等）。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付手續及產權過戶手續，導致手續辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失（包括但不限于逾期交房違約金、房屋閑置損失、律師費、訴訟費等）。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一