學(xué)位房交易合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方有意購買甲方擁有的學(xué)位房，以滿足子女入學(xué)需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就學(xué)位房交易事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該學(xué)位房位于[具體地址]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟適用房/其他]，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。3.學(xué)位情況：該房屋所對應(yīng)的學(xué)區(qū)為[具體學(xué)校名稱]，且該學(xué)位未被占用。甲方保證在本合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至乙方名下之日止，不會將該房屋對應(yīng)的學(xué)位另行處置或讓他人使用，確保乙方子女能夠順利以該房屋地址申請入學(xué)。若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法以該房屋地址申請入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。二、交易價格及付款方式1.交易價格：雙方商定該學(xué)位房的交易總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，包含房屋本身價值、學(xué)位價值及所有相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的價值，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢且甲方交付房屋及相關(guān)資料后，通過銀行貸款或現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后積極配合辦理貸款手續(xù)，如因乙方自身原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放至甲方指定賬戶，乙方應(yīng)在貸款發(fā)放期限屆滿之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足尾款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)：保證所提供的房屋及學(xué)位信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和方式交付房屋及相關(guān)資料，包括但不限于房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、學(xué)位相關(guān)證明文件等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費及費用。在房屋交付前，負責(zé)處理房屋的相關(guān)欠費，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，確保房屋交付時不存在任何欠費情況。確保該房屋所對應(yīng)的學(xué)位在本合同約定的期限內(nèi)未被占用，并在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至乙方名下之日前，積極配合乙方完成子女入學(xué)申請相關(guān)事宜，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與學(xué)校溝通等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)資料，并保證房屋及學(xué)位符合本合同約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)：按照合同約定的時間和方式支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價的[x%]向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的資料和信息，并按照要求簽署相關(guān)文件。如因乙方自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)予以解決。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付標準：房屋交付時應(yīng)保持原有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外），包括但不限于門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合交付標準。整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的保管責(zé)任，因甲方原因?qū)е路课輷p壞或損失的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.費用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費及費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照合同總價的[x%]向乙方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。若甲方提供的房屋及學(xué)位信息不真實、不準確、不完整，或該房屋所對應(yīng)的學(xué)位在本合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至乙方名下之日止被占用，導(dǎo)致乙方子女無法以該房屋地址申請入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方子女因無法入學(xué)所遭受的全部損失，包括但不限于學(xué)費差價、擇校費、精神損害賠償?shù)龋凑蘸贤們r的[x%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照合同總價的[x%]向乙方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價的[x%]向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價的[x%]向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)