學校承包物業合同協議?甲方（委托方）：名稱：[學校全稱]法定代表人：[校長姓名]地址：[學校地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業公司全稱]法定代表人：[經理姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方為[學校性質及辦學層次，如全日制普通中小學等]，需要專業的物業管理服務；乙方具備提供優質物業管理服務的能力和資質。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將學校物業管理服務承包給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.服務范圍乙方負責對甲方學校內的教學區域、辦公區域、學生宿舍區、教職工生活區、公共活動區域等進行全面物業管理服務，包括但不限于教學樓、辦公樓、圖書館、體育館、食堂、宿舍等建筑物及其附屬設施設備的日常維護、保養與管理。2.建筑物及設施設備維護對學校內各類建筑物的外立面、屋頂、門窗、墻面地面等進行定期巡查，及時發現并處理損壞、滲漏等問題，確保建筑物結構安全和外觀整潔。維護和保養學校內的電梯、消防系統、強弱電系統、給排水系統、空調系統、智能化系統等設施設備，確保其正常運行，定期進行設備的巡檢、維修、保養及更換零部件等工作，保證設施設備處于良好的使用狀態。3.環境衛生管理負責學校公共區域的日常清掃保潔工作，包括教學樓、辦公樓、圖書館、體育館、食堂、宿舍區等的走廊、樓梯、衛生間、電梯間、大廳、室外道路、廣場、綠化區域等，做到無雜物、無污漬、無異味，定期進行消毒殺菌。及時清理校園內的垃圾，按照規定的時間和路線將垃圾運輸至指定的垃圾處理場所，確保垃圾日產日清，保持校園環境整潔衛生。4.綠化養護對學校內的綠化區域進行規劃、種植、養護和管理，包括草坪、花卉、樹木等的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期對綠化區域進行巡查，及時清理綠化區域內的雜草、枯枝敗葉等，保持綠化環境整潔有序。5.安全保衛服務制定并執行學校的安全保衛制度，負責學校大門及周邊區域的安全保衛工作，實行24小時值班制度，對進出學校的人員、車輛進行嚴格登記和檢查，防止無關人員和車輛進入學校。加強校園內的巡邏防控，設置巡邏路線和時間，對教學樓、辦公樓、圖書館、體育館、食堂、宿舍區等重點部位進行定時巡邏，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件，維護校園秩序。配備必要的安全保衛設備和器材，如監控設備、門禁系統、報警裝置等，并確保其正常運行，保障學校安全。6.學生宿舍管理負責學生宿舍的日常管理工作，包括宿舍設施設備的維修、維護，宿舍環境衛生的清掃保潔，學生住宿秩序的維護等。制定并執行宿舍管理制度，對學生的住宿行為進行規范管理，及時處理學生宿舍內的各類問題和糾紛，為學生提供安全、整潔、舒適的住宿環境。7.食堂管理（如有委托）若甲方委托乙方管理學校食堂，乙方應按照國家相關食品安全法律法規和衛生標準，負責食堂的日常運營管理工作，包括食品采購、加工制作、餐飲具清洗消毒、食品留樣等環節，確保食品安全。合理安排食堂飯菜品種和質量，滿足師生的飲食需求，加強食堂工作人員的管理和培訓，提高服務質量。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權根據學校實際情況和需要，對物業管理服務的內容、標準、要求等進行調整和變更，但應提前通知乙方。有權對乙方違反合同約定或法律法規規定的行為進行追究和索賠。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料和信息，包括學校建筑物及設施設備的圖紙、檔案、使用說明等。協助乙方協調與學校師生及其他相關部門的關系，為乙方開展工作提供必要的支持和配合。按照合同約定的時間和方式向乙方支付物業管理服務費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定收取物業管理服務費用。有權根據合同約定和實際情況，制定物業管理服務方案和規章制度，并要求甲方予以支持和配合。有權要求甲方提供開展物業管理服務所需的必要條件和協助。2.義務按照國家相關法律法規和行業標準以及本合同約定的服務范圍、內容、標準等，為甲方提供優質、高效、規范的物業管理服務。建立健全物業管理服務檔案，定期向甲方報送物業管理服務工作情況報告。加強對物業管理服務人員的管理和培訓，提高服務人員的業務素質和服務水平，確保服務質量。接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時進行整改落實。妥善保管甲方提供的相關資料和信息，不得泄露或擅自使用。在物業管理服務過程中，因乙方原因造成甲方或第三方人身、財產損失的，由乙方承擔相應的賠償責任。三、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應向乙方支付的物業管理服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。此費用包含乙方提供本合同約定的各項物業管理服務所需的全部費用，除因甲方特殊要求或不可抗力因素導致服務內容增加或變更外，乙方不再另行收取其他費用。2.支付方式甲方應于每月[具體支付日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。3.費用調整在合同履行期間，如遇國家政策調整、物價上漲等因素導致物業管理服務成本明顯增加，乙方可根據實際情況向甲方提出費用調整申請。甲方應在收到乙方申請后的[x]個工作日內進行審核，如審核通過，雙方可協商調整物業管理服務費用標準，并簽訂補充協議。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結束日期]。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年。如需終止合同，雙方應提前[x]個月書面通知對方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的服務范圍、內容、標準等提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照未履行部分服務費用的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將本合同項下的物業管理服務轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已收取的物業管理服務費用，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方轉包或分包行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反合同約定或法律法規規定，擅自泄露或使用甲方提供的相關資料和信息，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等