學院物業合同補充協議?甲方（委托方）：名稱：[學院名稱]法定代表人：[姓名]地址：[學院地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《學院物業服務合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方權利義務，保障學院物業服務的順利進行，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就原合同未盡事宜達成如下補充協議：一、補充協議的生效本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補充協議與原合同不一致的地方，以本補充協議為準；本補充協議未涉及的內容，仍按照原合同執行。二、標的物或服務具體描述的詳細說明（一）物業服務區域1.本物業服務區域包括學院內的教學區、辦公區、學生宿舍區、食堂、圖書館、體育館以及校園公共區域等，具體范圍以雙方現場確認的邊界為準。2.教學區包括各教學樓的教室、實驗室、教研室、多媒體教室等教學設施及周邊區域的環境衛生維護。3.辦公區涵蓋行政辦公樓、各職能部門辦公室等辦公場所及公共區域的日常保潔、綠化養護等服務。4.學生宿舍區包含學生公寓樓內的宿舍房間、走廊、樓梯、電梯、公共衛生間等區域的清潔衛生、安全保衛以及設施設備的日常維護。5.食堂負責食堂操作間、餐廳、儲物間等區域的清潔消毒、食品衛生保障、餐具清洗消毒等服務，確保食堂環境整潔、食品安全達標。6.圖書館提供圖書借閱區、閱覽室、自習室等區域的衛生保潔、書架整理、秩序維護等服務，營造良好的學習閱讀環境。7.體育館負責場館內的場地清潔、體育器材維護、設施設備管理以及比賽活動期間的后勤保障服務。8.校園公共區域包括校園道路、廣場、綠化景觀帶、湖泊、停車場等的環境衛生清掃、綠化養護、公共設施維護以及秩序管理。（二）服務內容與標準1.環境衛生維護每日定時對教學區、辦公區、學生宿舍區、食堂、圖書館、體育館等區域進行清掃，保持地面干凈、無雜物、無污漬；定期對公共區域進行深度清潔，包括門窗玻璃、天花板、墻角等衛生死角的清理。及時清理校園內的垃圾，做到日產日清，并按照環保要求進行分類收集、運輸和處理。定期對垃圾桶、果皮箱等垃圾收集容器進行清洗、消毒，確保無異味、無污漬。加強對校園公共區域的衛生巡查，發現問題及時處理，保持校園環境整潔美觀。2.綠化養護制定詳細的綠化養護計劃，定期對校園內的花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，確保綠化植物生長良好、景觀效果美觀。及時清理綠化區域內的枯枝敗葉、雜草雜物，保持綠化環境整潔。根據季節變化和校園景觀需求，適時調整綠化布局，進行花卉種植和景觀改造，提升校園綠化品質。3.安全保衛實行24小時值班制度，安排專業保安人員對學院各出入口、重點區域進行站崗巡邏，加強人員和車輛出入管理，嚴格執行門禁制度，防止無關人員和車輛進入校園。安裝并維護校園監控系統，確保監控設備正常運行，對校園公共區域進行實時監控，保存監控錄像資料不少于[x]天。制定突發事件應急預案，定期組織安全演練，提高應對突發事件的能力，確保校園安全穩定。協助學院做好重大活動、考試期間的安全保衛工作，維護現場秩序。4.設施設備維護建立設施設備維護檔案，對學院內的各類設施設備進行定期巡檢、保養和維修，確保設施設備正常運行。對教學樓、辦公樓、學生宿舍等建筑物的水電設施、消防設施、電梯、門窗等進行日常維護和維修，及時處理設施設備故障，保障師生正常使用。定期對校園內的路燈、景觀燈、給排水系統、供電線路等公共設施進行檢查和維護，確保設施完好、運行正常。對于突發的設施設備損壞情況，應在接到報修通知后[x]小時內到達現場進行緊急處理，一般故障應在[x]個工作日內修復，復雜故障應在[x]個工作日內制定維修方案并盡快組織修復。5.秩序管理維護校園內的交通秩序，確保車輛停放有序，設置明顯的停車標識，引導車輛規范停放。加強對校園內各類活動的秩序管理，在活動舉辦期間安排專人負責現場秩序維護，確保活動順利進行。及時處理校園內的各類糾紛和突發事件，維護校園的和諧穩定。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業服務質量進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權知曉乙方的物業服務工作計劃、工作進展情況以及費用收支情況。在乙方嚴重違反合同約定或服務質量達不到合同要求時，有權解除合同。2.義務按照合同約定向乙方支付物業服務費用。協助乙方做好物業服務工作，提供必要的工作條件和相關資料。對乙方提出的合理建議和要求予以支持和配合。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定收取物業服務費用。根據物業服務需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持。在物業服務過程中，對于甲方違反法律法規或合同約定的行為，有權提出異議并要求糾正。2.義務按照本補充協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業服務。定期向甲方匯報物業服務工作情況，接受甲方的監督檢查，并根據甲方意見及時改進服務。加強對物業服務人員的管理和培訓，提高服務人員的業務素質和服務水平。嚴格遵守國家法律法規和學院的各項規章制度，保守學院機密。對物業服務過程中知悉的甲方信息和師生隱私予以保密。四、費用及支付方式（一）物業服務費用標準1.根據學院實際情況和物業服務內容的調整，雙方協商確定本補充協議期間的物業服務費用標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.物業服務費用包含乙方提供本補充協議約定的各項服務所需的人員工資、福利、物料采購、設備維護保養、水電費、稅費等全部費用。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體支付日期]前，將上月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的物業服務費用后[x]個工作日內，向甲方提供正規發票。（三）費用調整1.在本補充協議履行期間，如因物價上漲、人工成本增加等因素導致物業服務成本大幅上升，乙方可在每年[調整申請日期]前向甲方提出物業服務費用調整申請，并提供相關成本增加的證明材料。2.甲方應在收到乙方申請后的[x]個工作日內進行審核，經雙方協商一致后，可對物業服務費用標準進行適當調整。調整后的物業服務費用標準自[調整生效日期]起執行。五、違約和爭議解決（一）違約責任1.若甲方未按照本補充協議約定按時支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務，并要求甲方支付已產生的物業服務費用及違約金。2.若乙方未按照本補充協議約定的服務內容和標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改；經整改仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費用，并要求乙方按照未達到服務標準部分費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或師生造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.任何一方違反本補充協議的其他條款約定，應承擔因此給對方造成的全部損失。（二）爭議解決1.本補充協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本補充協議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本補充協議未盡事宜，可由雙方另行協商并簽訂書面補充協議，補充協議與本補充協