家屬院購房合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[家屬院具體地址]家屬院的房產一套，乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該家屬院房產位于[詳細地址]，具體樓號為[x]號樓[x]單元[x]室。2.房屋面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，如實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照多退少補的原則進行結算。3.房屋結構及裝修情況：該房屋為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，室內裝修情況為[詳細描述裝修狀況，包括墻面、地面、門窗、廚衛設施等]。甲方應保證房屋交付時結構安全，裝修符合正常使用標準，無明顯質量問題。4.附屬設施：該房屋附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、地下室、儲藏室等]，附屬設施的具體情況以實際交付為準。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調整。2.付款方式：首付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理房屋產權過戶手續前，通過銀行貸款或其他雙方認可的方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，應積極配合甲方辦理相關貸款手續，因乙方原因導致貸款未能按時足額發放的，乙方應自行籌集資金按時支付尾款，否則按照本合同約定承擔違約責任。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對所售房屋擁有合法處分權，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。按照合同約定的時間和條件，將房屋及附屬設施交付給乙方。在交付房屋前，負責結清該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費等一切費用。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件和資料，并按照房地產管理部門的要求履行相關手續。因甲方原因導致房屋產權過戶手續遲延辦理或無法辦理的，甲方應承擔違約責任。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的維修和保養，確保房屋質量符合正常使用標準。對房屋存在的質量問題，應及時進行修復，如因甲方未及時修復導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設施，并辦理房屋產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如未按時支付，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的個人資料和相關文件，并按照房地產管理部門的要求履行相關手續。因乙方原因導致房屋產權過戶手續遲延辦理或無法辦理的，乙方應承擔違約責任。在房屋交付后，按照國家法律法規和小區物業管理規定，合理使用房屋及附屬設施，承擔因使用房屋產生的物業費、水電費、燃氣費等費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。2.交付手續：房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收。甲方應向乙方提供房屋的相關證件和資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。雙方應在《房屋交接清單》上簽字確認，注明房屋及附屬設施的交付狀況、相關費用的結清情況等。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后的[x]日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。因政府政策調整或不可抗力等原因導致過戶手續遲延辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規和當地政策的規定，由雙方各自承擔。如因政策調整導致稅費分擔發生變化的，雙方應按照新的規定執行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未按時交付房屋或辦理房屋產權過戶手續，應按照本合同約定向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方隱瞞房屋存在的質量問題、權利瑕疵或其他重大事項，導致乙方遭受損失的，甲方應全額賠償乙方的損失，并按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未按時支付購房款或不配合辦理房屋產權過戶手續，應按照本合同約定向甲方支付違約金。如乙方逾期付款導致甲方遭受損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方擅自改變房屋結構或用途，導致房屋受損或影響小區整體規劃的，乙方應負責恢復原狀，并賠償因此給甲方和其他業主造成的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同