宅基地出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋厍闆r]，南至[相鄰?fù)恋厍闆r]，西至[相鄰?fù)恋厍闆r]，北至[相鄰?fù)恋厍闆r]。2.面積：該宅基地面積為[x]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：該宅基地為[集體土地性質(zhì)，如農(nóng)村宅基地]。4.地上附著物：宅基地上現(xiàn)有[詳細(xì)描述地上附著物情況，如房屋[具體間數(shù)、面積等]、附屬設(shè)施[如有，詳細(xì)說明]]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的宅基地購買款項(xiàng)。對出售的宅基地及地上附著物擁有合法的處分權(quán)。2.義務(wù)保證所出售的宅基地及地上附著物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該宅基地合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時按照已付款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理與該宅基地相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，確保乙方能夠順利取得該宅基地的合法權(quán)益。辦理手續(xù)所需的一切費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方，如雙方協(xié)商分擔(dān)或由乙方承擔(dān)等]承擔(dān)。在合同簽訂后[x]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方使用。交付前，負(fù)責(zé)清理地上附著物（如有需要清理的），保證交付時的狀態(tài)符合正常使用要求。向乙方如實(shí)告知該宅基地及周邊土地的使用情況、規(guī)劃情況等相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價格和方式支付購買款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方交付該宅基地及地上附著物，并享有該宅基地及地上附著物的使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與該宅基地相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付宅基地購買款項(xiàng)。如逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。在取得該宅基地合法權(quán)益后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合理使用該宅基地及地上附著物，不得擅自改變土地用途和房屋結(jié)構(gòu)等。承擔(dān)辦理與該宅基地相關(guān)手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如有）。三、付款方式及期限1.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式，如一次性付款、分期付款等]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購買款項(xiàng)人民幣[x]元一次性支付給甲方。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購買款項(xiàng)的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體條件達(dá)成后，如辦理完某項(xiàng)手續(xù)后]，乙方支付購買款項(xiàng)的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在甲方將該宅基地及地上附著物交付給乙方后[x]日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣[x]元。2.收款賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按時交付宅基地及地上附著物或存在權(quán)屬糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得該宅基地權(quán)益，除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付購買款項(xiàng)或擅自改變土地用途、房屋結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.如一方違反本合同其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。五、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)