房屋合同購買協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋購買協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______。房屋所有權(quán)證號為：______，土地使用權(quán)證號為：______。房屋附屬設(shè)施及裝修情況：附屬設(shè)施包括：______（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施名稱，如車庫、地下室等）裝修情況為：______（簡單描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如精裝修，包括墻面壁紙、地面瓷磚、廚房櫥柜等）2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為空置狀態(tài)，甲方保證房屋交付時(shí)保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定外）。甲方應(yīng)確保該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)及使用的情況。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取房屋購買款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)出售該房屋給乙方，并向乙方提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部文件及資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。在辦理過戶過程中，因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)生的任何費(fèi)用及責(zé)任，由甲方承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，騰空該房屋，并將房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的使用說明、保修憑證等交付給乙方。同時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清，不得遺留任何欠費(fèi)情況。向乙方如實(shí)告知該房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、相鄰關(guān)系等與房屋有關(guān)的重要信息。如因甲方隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。保證在房屋交付前，該房屋未設(shè)定任何形式的擔(dān)保物權(quán)（如抵押、質(zhì)押等），未被司法機(jī)關(guān)查封或限制交易，也不存在任何拖欠的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格及方式購買該房屋，并在房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，取得該房屋的所有權(quán)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式向甲方支付房屋購買款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明文件及其他相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。在辦理過戶過程中，因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)生的任何費(fèi)用及責(zé)任，由乙方承擔(dān)。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[x]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)處理。承擔(dān)房屋交付后因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。三、房屋購買款及支付方式1.房屋購買款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的購買價(jià)格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金在乙方支付全部房屋購買款時(shí)，抵作購房款。若乙方未按照協(xié)議約定支付定金或后續(xù)購房款，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[x]日內(nèi)，支付房屋首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。首付款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________剩余購房款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，將剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到全部購房款后，及時(shí)辦理房屋交付手續(xù)。3.付款方式變更：若乙方需要變更付款方式，應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。變更后的付款方式及時(shí)間應(yīng)在雙方協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付地點(diǎn)：該房屋所在地（即[房屋具體地址]）。3.交付手續(xù)：交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝修情況、水電氣表讀數(shù)等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋附屬設(shè)施設(shè)備的使用說明及保修憑證等相關(guān)資料。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е滦枰~外繳納的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е滦枰~外繳納的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部文件及資料，并按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的身份證明文件及其他相關(guān)資料。在辦理過戶過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整過戶時(shí)間。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間及條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋購買款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋購買款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，并承擔(dān)逾期交付期間給乙方造成的損失。2.若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或相關(guān)資料存在虛假、不實(shí)情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋購買款的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋購買款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋購買款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，并承擔(dān)因逾期辦理過戶給乙方造成的損失。4.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋再次出售給他人或設(shè)定任何形式的擔(dān)保物權(quán)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋購買款的[x]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他全部損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、因房屋增值所產(chǎn)生的差價(jià)損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式向甲方支付房屋購買款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋購買款的[x]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，并承擔(dān)逾期付款期間給甲方造成的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行破壞性裝修，導(dǎo)致房屋受損或影響房屋價(jià)值的，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。如甲方要求乙方按照房屋購買款的[x]%向甲方支付違約金的，乙方應(yīng)予以支付。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋購買款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋購買款的[x]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，并承擔(dān)因逾期辦理過戶給甲方造成的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議