商品房訂房合同協議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方開發的商品房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下訂房合同協議：一、標的物具體描述1.商品房位置：位于[具體城市名稱][具體區域名稱][具體樓盤名稱][具體棟號][具體房號]。2.房屋建筑面積：[x]平方米（最終以房屋產權登記機關實際測定面積為準）。該面積為暫測面積，若實際面積與暫測面積有差異，雙方同意按照本合同約定的方式進行處理。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]。5.房屋現狀：該房屋為[現房/期房]。若為期房，預計交付時間為[具體交付日期]。二、房屋價款及付款方式1.房屋總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本合同的擔保，若乙方未能按照本合同約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未能按照本合同約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。余款：乙方選擇以下第[具體付款方式選項]種付款方式支付余款：銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后，按照銀行要求辦理貸款申請手續，并在銀行審批通過后[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[x]日內，以現金或其他合法方式補足余款。一次性付款：乙方應在[具體日期]前，將全部余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的款項。對該商品房享有合法的處分權，并保證該商品房不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。2.義務按照本合同約定的時間和標準交付房屋，并保證房屋質量符合國家及地方相關標準和規范。在房屋交付前，負責辦理該房屋的相關審批手續和產權登記手續，確保乙方能夠順利取得房屋產權證書。協助乙方辦理房屋貸款手續（如需要），提供必要的文件和資料。按照本合同約定的條件和標準，對房屋進行維修和保養，確保房屋在交付后正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的條件和時間購買該商品房。在簽訂本合同前，有權要求甲方提供該商品房的相關資料，包括但不限于房屋預售許可證、規劃許可證、設計圖紙等。在房屋交付時，有權對房屋質量、面積等進行查驗，如發現問題有權要求甲方及時整改。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款及相關費用。如實向甲方提供辦理房屋貸款或產權登記所需的個人信息和資料，并保證所提供信息的真實性和完整性。在房屋交付后，按照國家及地方相關規定和本合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途和結構。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。若因不可抗力或政府原因等導致交付延遲，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該商品房已通過竣工驗收備案。該商品房已取得房屋測繪報告。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續：房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、相關資料等，并辦理交接手續。乙方應在《房屋交接單》上簽字確認。若乙方在約定的交付時間內未辦理交接手續，視為甲方已按照本合同約定交付房屋，由此產生的風險和責任由乙方承擔。五、產權登記1.登記時間：甲方應在房屋交付后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。乙方應積極配合甲方提供相關資料，并按照規定繳納契稅、維修基金等費用。2.違約責任：若因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。若因乙方原因導致產權登記延遲，責任由乙方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后[x]日內，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準，乙方有權要求甲方限期整改。整改后仍不符合標準的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后[x]日內，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書，每逾期一日，甲方應按照已付房款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后[x]日內，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復或無法恢復原狀，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、戶型圖、相關審批文件等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年