自建別墅協議合同書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有自建別墅的需求，乙方具備相關的建筑施工資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方建設別墅事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）別墅位置及面積1.本別墅位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米。2.別墅建筑面積為[x]平方米，具體戶型結構及各樓層面積分布如下：一層：客廳面積[x]平方米、臥室[x]間，每間面積[x]平方米、廚房面積[x]平方米、餐廳面積[x]平方米、衛生間[x]間，每間面積[x]平方米，以及其他附屬空間面積[x]平方米。二層：臥室[x]間，每間面積[x]平方米、書房面積[x]平方米、衛生間[x]間，每間面積[x]平方米、陽臺面積[x]平方米，以及其他附屬空間面積[x]平方米。三層（如有）：臥室[x]間，每間面積[x]平方米、衛生間[x]間，每間面積[x]平方米、露臺面積[x]平方米，以及其他附屬空間面積[x]平方米。（二）建筑結構及設計要求1.建筑結構為[具體結構類型，如框架結構、磚混結構等]，確保房屋結構安全可靠，能夠抵御當地規定的地震烈度及風荷載等自然災害。2.別墅設計應符合甲方提供的設計圖紙要求（見附件[x]），整體風格為[具體風格，如歐式風格、中式風格等]，外觀造型美觀大方，色彩搭配協調。內部空間布局合理，功能分區明確，滿足甲方家庭生活需求。3.房屋門窗采用[材質及品牌，如斷橋鋁合金門窗]，具有良好的隔音、隔熱、氣密性能。外墻裝飾材料選用[具體材料及品牌，如真石漆]，保證外觀質量和耐久性。屋面防水采用[防水工藝及材料，如SBS防水卷材]，確保屋面無滲漏現象。（三）室內裝修標準1.室內墻面基層處理采用[工藝及材料，如水泥砂漿找平]，面層根據不同房間分別采用[具體材料及工藝，如臥室采用壁紙，客廳采用乳膠漆等]。2.地面裝修根據不同區域分別采用[材料及工藝，如客廳采用大理石瓷磚，臥室采用實木地板等]，確保地面平整、光潔，無空鼓、開裂現象。3.廚房配備[品牌及型號，如整體櫥柜，包含爐灶、抽油煙機、水槽等]，衛生間潔具選用[品牌及型號，如馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等]，保證設備質量可靠，使用方便。4.室內水電線路鋪設應符合國家相關標準和規范，電線采用[規格及品牌，如BVV銅芯電線]，水管采用[材質及品牌，如PPR水管]，確保水電安全暢通。（四）附屬設施及景觀1.別墅配備獨立的庭院，庭院內進行綠化景觀設計，種植[列舉主要綠化植物品種]，鋪設[材質及樣式，如鵝卵石小道]，設置休閑桌椅等戶外家具，營造舒適宜人的庭院環境。2.房屋周邊設置停車位[x]個，采用[地面或地下停車方式及相關設施，如植草磚地面停車位或地下車庫]，滿足甲方及訪客停車需求。3.安裝太陽能熱水系統，確保別墅日常熱水供應，系統采用[品牌及型號]，保證熱水供應穩定、充足。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對別墅建設過程中的工程質量、進度、材料使用等情況進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定及設計圖紙要求進行施工，如發現乙方有違約行為，有權要求乙方改正或采取補救措施。在乙方完成合同約定的建設內容后，有權對別墅進行驗收，如驗收不合格，有權要求乙方整改直至合格。2.義務按照本合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。向乙方提供準確的別墅建設場地相關資料，包括但不限于土地權屬證明、地質勘察報告等，并協助乙方辦理相關建設手續，如施工許可證等。負責協調處理施工過程中與周邊鄰居及相關部門的關系，確保施工順利進行。根據施工進度及時對乙方已完成的工程部分進行確認和簽證，配合乙方進行工程竣工驗收。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定向甲方收取工程款。在施工過程中，有權根據實際情況對施工方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。對于甲方提出的不合理要求或違反法律法規及合同約定的指令，有權拒絕執行，并要求甲方糾正。2.義務具備合法有效的建筑施工資質證書，并按照國家相關法律法規及本合同約定組織施工，確保工程質量達到合格標準。嚴格按照本合同約定的設計圖紙、施工規范及質量標準進行施工，編制詳細的施工計劃和施工組織設計，并提交給甲方備案。負責采購施工所需的材料和設備，但應保證材料和設備的質量符合國家標準和設計要求，并向甲方提供產品質量證明文件。定期向甲方匯報工程進度情況，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題及時整改落實。在工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家相關規定及本合同約定承擔工程質量保修責任，在保修期內對出現的質量問題及時進行維修處理。三、工程款支付方式（一）預付款合同簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。預付款主要用于乙方購買施工所需的前期材料、設備及組織施工人員進場等費用。（二）工程進度款1.基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元。2.主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元。3.室內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元。（三）竣工驗收款別墅工程全部完工，經甲方組織相關部門及專業人員進行竣工驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元。（四）質量保證金工程款的[x]%作為質量保證金，即人民幣[x]元。質量保證金在工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方在[x]日內一次性無息支付給乙方。乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應在開工日期前做好施工準備工作，包括但不限于施工場地平整、施工人員及設備進場等，并向甲方提交開工報告。（二）竣工日期本工程預計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[x]天。因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。（三）工期調整在施工過程中，如遇下列情況之一，經甲方確認后，工期相應順延：1.不可抗力因素，如自然災害（地震、洪水、臺風等）、政府行為（征收、拆遷、禁令等）導致無法正常施工的。2.設計變更或甲方提出的新增工程內容，導致工程量增加或施工難度加大，需要延長工期的。3.因甲方未按照合同約定及時提供施工場地、施工資料或支付工程款等原因，導致乙方無法正常施工的。乙方應在上述情況發生后[x]日內書面通知甲方，并提供相關證明文件，經甲方審核確認后，作為工期順延的依據。五、工程質量及驗收（一）工程質量標準本工程質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的要求，達到合格標準。乙方應建立健全質量管理體系，加強施工過程中的質量控制，確保每一道工序都符合質量標準。（二）質量驗收程序1.乙方在每完成一道工序后，應先進行自檢，自檢合格后向甲方提交質量驗收申請。2.甲方收到乙方的質量驗收申請后，應及時組織相關人員進行驗收。驗收合格后，雙方在質量驗收記錄上簽字確認；驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。3.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應通知甲方及監理單位（如有）進行驗收。未經甲方及監理單位（如有）驗收合格，乙方不得進行下一道工序施工。隱蔽工程驗收合格后方可進行隱蔽，隱蔽后如發現質量問題，乙方應負責返工處理，相關費用由乙方承擔。4.工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告及相關竣工資料（包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料設備質量證明文件、檢驗檢測報告等）。甲方收到乙方提交的竣工報告及相關資料后，應在[x]日內組織相關部門及專業人員進行竣工驗收。5.如工程竣工驗收合格，雙方應簽訂工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至達到合格標準，整改費用由乙方承擔，整改期限不計入工期。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金，同時工期相應順延。2.若甲方因自身原因導致工程變更或增加工程內容，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.若甲方未按照合同約定協助乙方辦理相關建設手續，導致工程延誤或無法正常施工的，應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。如乙方拒絕返工或返工后仍達不到合格標準的，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的工期完成工程施工，每延誤一天，應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方采購的材料和設備不符合國家標準和設計要求，乙方應負責更換，并承擔由此造成的工期延誤及甲方損失。5.若乙方在施工過程中違反安全操作規程，導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同一經簽訂，雙方均應嚴格履行。如遇特殊情況需要變更或解除合同的，應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.因不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。合同可根據不可抗力的影響程度部分或全部變更或解除。（二）合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同在雙方履行完各自的權利義務后終止。（三）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（四）通知與送達雙方在本合同中填寫的聯系地址、聯系電話等信息為雙方相互通知的有效送達地址。任何一方如變更上述信息，應及時書面通知對方。一方按照本合同約定