租房合同維修協議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于乙方租賃甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"租賃房屋"），為明確雙方在租賃房屋維修方面的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，達成如下維修協議：一、租賃房屋及附屬設施設備描述1.租賃房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構、框架結構等]，內部裝修狀況為[詳細描述裝修情況，如精裝修、簡裝修等]。2.附屬設施設備水電設施：包括但不限于水表、電表、水龍頭、水管、電線、插座、開關等，確保正常通水通電。衛生設施：馬桶、淋浴噴頭、洗手盆等衛生潔具應能正常使用。門窗設施：房屋的入戶門、室內房間門、窗戶等應完好無損，能夠正常開關和鎖閉。廚房設施：爐灶、抽油煙機、櫥柜等廚房設備應能正常運轉和使用。其他設施：[如有其他特殊設施設備，如空調、熱水器、洗衣機等，在此詳細列舉并描述其品牌、型號等具體情況]二、甲方權利與義務1.權利有權對租賃房屋及附屬設施設備進行定期檢查，以確保其正常使用和安全狀況。在乙方違反本協議約定，拒絕履行維修義務或不合理使用租賃房屋及附屬設施設備導致損壞時，有權要求乙方承擔維修費用或恢復原狀，并有權采取必要措施以保障房屋及設施設備的正常使用。2.義務應在租賃房屋交付前確保房屋及附屬設施設備處于正常可使用狀態，并向乙方提供相關設施設備的使用說明和注意事項。對租賃房屋及附屬設施設備的自然損耗、因不可抗力造成的損壞等，應承擔維修責任。維修應及時、有效，確保乙方的正常使用不受影響。維修費用由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的損壞除外。在接到乙方關于租賃房屋及附屬設施設備維修的通知后，應在合理時間內安排維修人員進行維修。合理時間的界定為：非緊急維修情況，應在接到通知后的[x]個工作日內安排維修；緊急維修情況（如漏水、漏電、影響房屋安全等），應在接到通知后的[x]小時內做出響應，并盡快安排維修人員到達現場進行維修。三、乙方權利與義務1.權利在租賃期間，有權正常使用租賃房屋及附屬設施設備。對于因甲方原因導致的設施設備損壞影響正常使用的情況，有權要求甲方及時維修。有權對甲方維修工作進行監督，確保維修工作符合相關標準和要求，維修后的設施設備能夠正常使用。2.義務應合理使用租賃房屋及附屬設施設備，不得故意損壞或擅自改變其結構和用途。因乙方使用不當、故意或重大過失造成租賃房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應承擔全部維修費用或賠償責任。在發現租賃房屋及附屬設施設備出現損壞或故障時，應及時通知甲方。通知方式包括但不限于電話、短信、電子郵件等，并應詳細說明損壞情況和所在位置。通知時間為：非緊急維修情況，應提前[x]小時通知甲方；緊急維修情況，應立即通知甲方。在甲方進行維修時，應積極配合，提供必要的協助，如允許維修人員進入租賃房屋、提供相關物品或信息等。四、維修責任劃分1.甲方責任租賃房屋及附屬設施設備的自然老化、損壞，以及因甲方原因導致的質量問題，由甲方負責維修。租賃房屋的主體結構出現問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等嚴重影響居住安全的情況，甲方應及時進行維修，并承擔相應的維修費用和因維修給乙方造成的合理損失（如臨時搬遷費用等）。2.乙方責任乙方因使用不當、故意或重大過失造成租賃房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應承擔全部維修費用或賠償責任。乙方應在損壞發生后的[x]個工作日內安排維修，使設施設備恢復原狀。如乙方未在規定時間內維修，甲方有權代為維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從乙方的押金或租金中扣除相應款項。乙方擅自改變租賃房屋結構或用途導致設施設備損壞的，乙方應承擔全部維修責任和賠償責任。乙方在租賃期間對租賃房屋進行裝修或增設他物，造成租賃房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。未經甲方書面同意的裝修或增設他物，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。五、維修費用承擔1.由甲方承擔維修責任的，維修費用由甲方自行支付。甲方應選擇具有相應資質和信譽的維修單位進行維修，確保維修質量和安全。維修費用應合理、透明，甲方應向乙方提供維修費用清單。2.由乙方承擔維修責任的，乙方應按照市場合理價格支付維修費用。維修完成后，乙方應向甲方提供維修費用發票或其他有效憑證。3.因維修給對方造成損失的（如因維修導致乙方無法正常使用房屋產生的租金損失等），責任方應承擔相應的賠償責任。賠償金額應根據實際損失情況進行合理確定，雙方可協商解決；協商不成的，可通過法律途徑解決。六、維修程序1.乙方通知乙方發現租賃房屋及附屬設施設備出現損壞或故障后，應按照本協議約定的通知方式及時通知甲方。通知內容應包括損壞情況的詳細描述、所在位置、預計維修時間等信息。2.甲方響應甲方接到乙方通知后，應根據維修的緊急程度及時做出響應。對于非緊急維修情況，甲方應在接到通知后的[x]個工作日內安排維修人員與乙方聯系，確定維修時間，并提前通知乙方維修人員到達現場的時間。對于緊急維修情況，甲方應在接到通知后的[x]小時內做出響應，并盡快安排維修人員到達現場。3.維修實施維修人員到達現場后，應首先對損壞情況進行檢查和評估，確定維修方案和維修所需時間。維修過程中，乙方應積極配合維修人員，提供必要的協助和信息。維修人員應按照相關標準和規范進行維修，確保維修質量和安全。維修完成后，維修人員應向乙方確認維修情況，并由乙方在維修記錄上簽字確認。4.維修驗收維修完成后，乙方應在[x]個工作日內對維修結果進行驗收。驗收標準應按照本協議約定的設施設備正常使用狀態進行。如乙方發現維修后仍存在問題，應及時通知甲方，甲方應負責重新維修，直至符合驗收標準為止。乙方驗收合格后，應在維修驗收單上簽字確認。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間安排維修，導致乙方無法正常使用租賃房屋及附屬設施設備的，每逾期一天，甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除租賃合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方維修后的設施設備仍不符合正常使用標準，影響乙方正常生活的，甲方應負責重新維修或采取其他補救措施，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額根據實際情況確定，包括但不限于乙方因無法正常使用房屋產生的租金損失、生活不便造成的額外費用等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定及時通知甲方租賃房屋及附屬設施設備的損壞情況，導致損失擴大的，乙方應承擔擴大損失部分的賠償責任。若乙方拒絕配合甲方進行維修，或故意阻礙維修工作的正常進行，甲方有權自行維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從乙方的押金或租金中扣除相應款項。同時，乙方應按照維修費用總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未經甲方書面同意擅自對租賃房屋進行裝修或增設他物，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內完成整改，逾期未整改的，甲方有權自行委托第三方進行拆除或恢復原狀，費用由乙方承擔，甲方可從乙方的押金或租金中扣除相應款項。同時，乙方應按照裝修或增設他物費用總額的[x%]向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃合同期滿之日止。本協議作為租賃合同的附件，與租賃合同具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方