民房建造包工不包料承包合同合同編號：__________一、合同雙方當事人1.1發包方信息發包方為[發包方名稱]，法定代表人[代表人姓名]，聯系地址為[聯系地址]，聯系方式為[聯系電話]。1.2承包方信息承包方為[承包方名稱]，法定代表人[代表人姓名]，聯系地址為[聯系地址]，聯系方式為[聯系電話]。二、工程概況2.1工程名稱本工程名稱為[民房具體名稱]建造工程。2.2工程地點工程地點位于[詳細地址]。2.3工程內容及范圍工程內容包括但不限于民房的基礎建設（如地基挖掘、夯實等符合當地建筑規范要求的基礎操作）、主體結構搭建（墻體砌筑、梁柱施工等）、屋面施工（防水處理、瓦片鋪設等）、室內簡單分隔（按照設計要求進行非承重墻的砌筑等）以及室外散水等附屬工程。工程范圍涵蓋從工程開始到符合基本居住條件的所有土建相關工作，但不包括室內裝修（如地板鋪設、墻面精裝修、廚衛設施安裝等）以及室外綠化工程。三、承包方式3.1包工不包料的具體解釋包工不包料是指承包方負責提供勞務、施工設備、施工技術并進行工程施工操作，發包方負責提供工程所需的全部建筑材料（包括但不限于水泥、沙子、磚塊、鋼材、木材等各類建筑原材料）。承包方應根據工程進度提前合理告知發包方所需材料的種類、規格、數量及進場時間，發包方應保證材料按時、按質、按量供應到施工現場。3.2承包工作內容明細承包方的工作內容包括但不限于：施工場地的清理和平整；按照建筑設計圖紙進行施工放線；各類建筑構配件的安裝（如門窗過梁等）；對發包方提供的材料進行合理的保管和使用，避免浪費和損壞；施工過程中的質量控制和自檢工作；配合發包方進行工程驗收等。同時承包方應負責施工過程中的臨時設施搭建和拆除（如工棚等），并且在工程竣工后清理施工現場，保證場地整潔。四、工程工期4.1開工日期本工程計劃開工日期為[具體日期]，開工日期以發包方下達的書面開工通知為準，且發包方應保證在開工日期前完成施工現場的三通一平（通水、通電、通路和場地平整）工作以及建筑材料的部分供應（至少滿足初期施工需求）。4.2竣工日期工程應于[具體日期]前竣工。竣工是指工程按照本合同約定的工程內容及質量標準全部完成，并通過發包方和相關部門（如有需要）的驗收。4.3工期延誤的處理如果由于發包方原因（如材料供應不及時、設計變更等）導致工期延誤，承包方有權要求發包方順延工期，并承擔承包方因工期延誤而產生的合理費用（如工人窩工費等）。如果由于承包方原因（如施工人員不足、施工技術問題等）導致工期延誤，承包方應承擔違約責任，每延誤一天，按照工程總價款的[X]%向發包方支付違約金，并且承包方應采取積極措施加快工程進度，保證工程盡快竣工。如因不可抗力（如自然災害、政策調整等不可預見、不可避免且不可克服的客觀情況）導致工期延誤，雙方應協商解決工期順延事宜，并且各自承擔相應的損失。五、工程質量5.1質量標準本工程質量應符合國家現行的民用建筑工程質量驗收規范和標準（如《建筑工程施工質量驗收統一標準》等相關標準）以及當地建筑主管部門的特殊要求。工程應保證結構安全，功能完備，外觀無明顯缺陷。5.2質量驗收在施工過程中，承包方應進行自檢，每完成一道工序（如基礎完工、每層主體結構完工等）應通知發包方進行中間驗收。發包方有權聘請有資質的第三方檢測機構對工程質量進行檢測，檢測費用由責任方承擔（如果工程質量合格，由發包方承擔；如果工程質量不合格，由承包方承擔）。工程竣工后，發包方應組織承包方以及相關部門（如當地建設工程質量監督站等）進行竣工驗收。通過竣工驗收的工程，發包方才予以接收。5.3質量保修責任承包方應對本工程承擔質量保修責任，保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期限為[X]年。在保修期限內，如出現因承包方施工原因導致的質量問題（如墻體裂縫、屋面漏水等），承包方應在接到發包方通知后的[X]個工作日內到達現場進行維修，維修費用由承包方承擔。如承包方未及時履行保修義務，發包方有權自行安排維修，維修費用從工程質量保修金（如有）中扣除，不足部分由承包方補足。六、工程價款及支付方式6.1工程價款計算方式本工程價款按照實際完成的工程量進行計算。工程單價采用綜合單價形式，綜合單價包含承包方為完成本工程所需的人工費用、施工設備使用費、管理費、利潤以及風險費用等，但不包含發包方提供材料的費用。具體的單價明細如下：基礎工程（包括地基挖掘、夯實等）單價為[X]元/立方米；墻體砌筑單價為[X]元/平方米；梁柱施工單價為[X]元/立方米；屋面施工單價為[X]元/平方米；室內簡單分隔單價為[X]元/平方米；室外散水等附屬工程單價為[X]元/平方米。工程總價款等于各分項工程實際完成工程量乘以相應的綜合單價之和。6.2工程價款支付時間與比例發包方按照以下方式支付工程價款：在工程開工后[X]個工作日內，支付工程總價款的[X]%作為預付款，預付款主要用于承包方購買施工設備、組織施工人員等前期準備工作。當基礎工程完成并通過中間驗收后，發包方支付工程總價款的[X]%。每層主體結構完成并通過中間驗收后，發包方分別支付工程總價款的[X]%。屋面工程完成并通過中間驗收后，發包方支付工程總價款的[X]%。室內簡單分隔工程完成并通過中間驗收后，發包方支付工程總價款的[X]%。室外散水等附屬工程完成并通過中間驗收后，發包方支付工程總價款的[X]%。工程竣工并通過竣工驗收后，發包方支付至工程總價款的[X]%，剩余工程總價款的[X]%作為質量保修金，在保修期限屆滿且無質量問題后一次性無息支付給承包方。6.3支付方式發包方應通過[具體支付方式，如銀行轉賬等]將工程價款支付到承包方指定的賬戶。承包方應在收到每筆工程款后向發包方提供合法有效的發票。七、雙方權利與義務7.1發包方權利與義務7.1.1權利有權對工程進度、質量進行監督檢查，要求承包方按照合同約定和國家相關標準進行施工。有權對工程設計進行變更，但應提前[X]天書面通知承包方，并承擔因設計變更而增加的費用（如果有）以及可能導致的工期延誤責任。在承包方未按照合同約定履行義務（如工程質量不合格、工期延誤等）時，有權要求承包方承擔違約責任，包括但不限于扣除工程款、要求承包方進行整改或解除合同等。7.1.2義務按照合同約定及時提供建筑材料，并保證材料的質量符合工程要求。按照合同約定的時間和比例支付工程價款。協調施工現場周邊關系，保證施工過程不受外部干擾。提供施工所需的必要條件，如施工場地、施工用水用電等接口。7.2承包方權利與義務7.2.1權利有權要求發包方按照合同約定提供建筑材料、支付工程價款和提供施工條件。在發包方未按照合同約定履行義務時，有權要求發包方承擔違約責任，包括但不限于順延工期、要求發包方支付違約金等。在工程竣工且通過驗收后，有權獲得剩余的工程價款（包括質量保修金）。7.2.2義務按照合同約定的工程內容、質量標準和工期要求進行施工，保證工程質量和進度。合理使用發包方提供的建筑材料，不得浪費或擅自挪用。遵守施工現場的安全管理規定，采取必要的安全措施，保證施工安全。負責施工人員的管理和培訓，保證施工人員具備相應的技能和資質。在施工過程中接受發包方和相關部門的監督檢查，及時整改發覺的問題。八、安全施工8.1安全責任劃分承包方作為施工方，對施工現場的安全負主要責任。承包方應建立健全安全管理制度，配備必要的安全管理人員，對施工人員進行安全教育培訓，保證施工人員遵守安全操作規程。發包方對施工現場的安全也負有一定的監督責任，如發覺承包方存在安全隱患，有權要求承包方進行整改。因承包方原因導致的安全（如施工人員傷亡、第三方人身財產損失等），由承包方承擔全部責任；因發包方原因（如提供的施工場地存在安全隱患且未告知承包方等）導致的安全，由發包方承擔相應責任。8.2安全措施要求承包方應在施工現場設置明顯的安全警示標志，對危險區域（如深基坑、高處作業區域等）采取有效的防護措施。施工人員應佩戴必要的安全防護用品（如安全帽、安全帶等）。對于一些特殊的施工工序（如電氣安裝、動火作業等），應按照相關規定辦理審批手續，并采取相應的安全防范措施。承包方應定期對施工設備進行安全檢查和維護，保證施工設備的安全運行。九、違約責任9.1發包方違約責任如果發包方未按照合同約定及時提供建筑材料，導致工程延誤，應承擔承包方因此而產生的窩工費、設備閑置費等損失，并順延工期。如果發包方未按照合同約定支付工程價款，每逾期一天，按照未支付金額的[X]%向承包方支付違約金。如果發包方無正當理由拒絕驗收工程或在驗收合格后拒不接收工程，應承擔工程保管責任，并按照合同約定支付工程價款。9.2承包方違約責任如果承包方未按照合同約定的質量標準進行施工，應負責返工直至達到合同約定的質量標準，返工費用由承包方承擔，并且承包方應按照工程總價款的[X]%向發包方支付違約金。如果承包方未按照合同約定的工期完成工程，除承擔本合同約定的工期延誤違約金外，還應承擔發包方因工程延誤而遭受的損失（如租房費用增加等）。如果承包方在施工過程中擅自轉包或分包工程，發包方有權解除合同，承包方應返還已收到的工程款，并按照工程總價款的[X]%向發包方支付違約金。十、爭議解決10.1協商解決雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內開始，雙方應指定專人進行協商。協商過程中，雙方應本著平等、互利、互諒的原則，尋求解決爭議的最佳方案。10.2仲裁或訴訟如果協商不成，雙方同意將爭議提交[具體的仲裁機構名稱，如果選擇仲裁]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。或者雙方同意向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。十一、其他條款11.1合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。如因不可抗力或國家政策調整等原因導致本合同無法繼續履行，雙方可以協商解除合同，互不承擔違約責任。如果一方嚴重違反本合同約定（如發包方長期拖欠工程款、承包方嚴重違反工程質量和工期要求等），另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。11.2合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同在工程竣工、驗收合格且