沒購房合同怎么簽訂協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產，但尚未取得購房合同，現甲乙雙方就該房產的買賣事宜，經友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述甲方擬出售的房產位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[如框架結構等]，房屋現狀為[毛坯/裝修情況等]。該房產的土地性質為[出讓/劃撥等]，目前尚未辦理房產證，但甲方承諾該房產不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。2.甲方應向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋現狀、產權狀況、是否存在質量問題等信息。3.甲方負責在本協議簽訂后[x]個工作日內，協助乙方辦理該房產的相關更名手續（如有）或提供辦理房產過戶所需的全部資料，并積極配合乙方與相關部門進行溝通協調，確保房產過戶手續順利進行。4.在房產過戶手續辦理過程中，如因甲方原因導致產生額外費用或造成乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任。5.甲方應在乙方支付全部購房款后[x]個工作日內，將該房產及相關鑰匙、水電氣卡等交付給乙方。6.自本協議簽訂之日起至房產過戶手續辦理完畢期間，甲方應妥善保管該房產，不得擅自改變房屋現狀或進行有損乙方利益的行為。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，并在甲方違約時要求甲方承擔違約責任。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。3.乙方應積極配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照規定繳納應由乙方承擔的各項稅費。4.在房產過戶手續辦理過程中，如因乙方原因導致產生額外費用或造成甲方損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.乙方在接收該房產后，應遵守法律法規及小區物業管理規定，合理使用該房產，不得擅自改變房屋結構或進行違法違規行為。三、購房款項及支付方式（一）購房款項總額乙方購買該房產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該定金在雙方履行完畢本協議約定的義務后，可抵作購房款。如因乙方原因導致本協議無法履行，甲方有權沒收定金；如因甲方原因導致本協議無法履行，甲方應雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應在甲方協助辦理完房產更名手續（如有）或提供完辦理房產過戶所需資料后的[x]個工作日內，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應在房產過戶手續辦理完畢當日，通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方如實告知房產真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房產相關手續或提供資料，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自改變房屋現狀或進行有損乙方利益的行為，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。4.若甲方未能在本協議約定的時間內將房產及相關物品交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。5.若甲方違反本協議約定，導致乙方無法取得該房產產權的，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。甲方還應負責賠償乙方因此遭受的其他直接損失，包括但不限于乙方為購買該房產所支付的中介費、稅費、裝修費用等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房產過戶手續或提供相關資料，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋結構或進行違法違規行為，乙方應負責恢復原狀或承擔相應法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權解除本協議，沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年___