商品房終止購買合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂購房合同日期]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：__________________，以下簡稱"原合同"），約定乙方購買甲方位于[房屋具體地址]的商品房（以下簡稱"該商品房"）。現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就終止原合同相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.該商品房基本情況房屋坐落：[房屋具體地址]建筑面積：[x]平方米套內(nèi)建筑面積：[x]平方米房屋用途：[住宅/商業(yè)等]房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]房屋所在樓棟建筑總層數(shù)：[x]層該商品房所在樓層：[x]層規(guī)劃用途：[居住/辦公等]2.附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)權(quán)益該商品房附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、停車位、儲藏室等]與該商品房相關(guān)的權(quán)益包括但不限于：該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、小區(qū)公共區(qū)域的共有權(quán)益等。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理原合同終止及相關(guān)手續(xù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)措施維護自身合法權(quán)益。義務(wù)負責向乙方退還已收取的購房款本金及相關(guān)費用（如有），并按照本協(xié)議約定承擔相應(yīng)的利息或損失賠償責任。協(xié)助乙方辦理與原合同終止相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交終止合同申請、提供必要的證明文件等。保證該商品房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔由此給乙方造成的全部損失。在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，將該商品房恢復至可再次銷售狀態(tài)，如涉及房屋裝修、設(shè)施設(shè)備損壞等情況，應(yīng)負責修復或賠償。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還購房款本金及相關(guān)費用（如有），并獲得相應(yīng)的利息或損失賠償。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與原合同終止相關(guān)的各項手續(xù)。義務(wù)配合甲方辦理原合同終止及相關(guān)手續(xù)，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等文件。在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，將該商品房的相關(guān)資料（如購房合同、付款憑證、房屋鑰匙等）返還給甲方。不得再就該商品房向甲方主張任何權(quán)利，不得干擾甲方對該商品房的再次處置。三、終止原因及相關(guān)約定1.終止原因經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意終止原合同，原因如下：[詳細說明終止合同的原因，如雙方協(xié)商變更購房意向、甲方未能按時交房且經(jīng)乙方催告后仍未履行等]2.購房款及相關(guān)費用退還甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[x]個工作日內(nèi)，向乙方退還已支付的購房款本金共計人民幣[x]元。對于乙方已支付的相關(guān)費用，如契稅、維修基金等，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況在本協(xié)議生效后[x]個工作日內(nèi)，按照以下方式處理：若該費用已實際繳納且無法退還的，甲方應(yīng)承擔該部分費用給乙方造成的損失，具體金額為人民幣[x]元。若該費用尚未繳納，甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理退費手續(xù)，并在辦理完成后[x]個工作日內(nèi)將款項退還乙方。3.利息或損失賠償甲方應(yīng)按照中國人民銀行同期同類貸款利率，向乙方支付自乙方支付購房款之日起至甲方實際退還購房款之日止的利息。利息計算方式為：利息=購房款本金×年利率×實際占用天數(shù)÷365。若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法按時履行或乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買該商品房所支付的交通費用、裝修費用（如有）、預期可得利益損失等。損失金額的確定以雙方認可的評估報告或相關(guān)憑證為準。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間退還購房款本金及相關(guān)費用、支付利息或承擔損失賠償責任的，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行義務(wù)，同時甲方應(yīng)按照購房款本金的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，未能協(xié)助乙方辦理原合同終止相關(guān)手續(xù)，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。若甲方交付的該商品房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法實現(xiàn)購房目的，甲方應(yīng)按照購房款本金的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項及利息，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間配合甲方辦理原合同終止及相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款本金的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照購房款本金的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，向甲方主張原合同約定的權(quán)利或干擾甲方對該商品房的再次處置，乙方應(yīng)按照購房款本金的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：_____