房屋共有公證合同協議書?甲方（姓名）：______________________性別：______身份證號碼：______________________住址：______________________聯系電話：______________________乙方（姓名）：______________________性別：______身份證號碼：______________________住址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方欲共同擁有一處房屋，為明確雙方的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方達成如下房屋共有公證合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息本合同所涉房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]。該房屋的房產證號為：[房產證具體編號]，土地性質為[國有土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋現狀房屋目前為[已裝修/毛坯等狀態]，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、門窗、廚衛設備等]。房屋附屬設施有[詳細說明，如停車位、儲物間等]，附屬設施與房屋主體一并作為共有標的物。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利享有對房屋共有份額的占有、使用、收益權利，有權按照所占份額使用房屋的相應部分，包括但不限于居住、出租等，并獲取相應收益。有權要求乙方按照本協議約定共同維護房屋的正常使用狀態，對房屋的重大修繕、改造等事項享有知情權和參與決策的權利。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權依法處分其在房屋共有份額內的權益，如轉讓、抵押等，但應提前通知乙方。2.義務按照本協議約定按時足額向房屋相關管理部門繳納各項費用，包括但不限于物業費、水電費、房屋維修基金等，并承擔因其自身使用部分房屋產生的費用。妥善使用房屋，不得故意損壞房屋結構及附屬設施，因甲方過錯導致房屋及附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。配合乙方對房屋進行正常的檢查、維護等活動，提供必要的便利。在房屋共有期間，未經乙方書面同意，不得擅自將房屋整體或部分轉租給他人。（二）乙方權利義務1.權利同甲方一樣，享有對房屋共有份額的占有、使用、收益權利，有權按照所占份額使用房屋的相應部分，并獲取相應收益。有權要求甲方按照本協議約定共同維護房屋的正常使用狀態，對房屋的重大修繕、改造等事項享有知情權和參與決策的權利。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權依法處分其在房屋共有份額內的權益，如轉讓、抵押等，但應提前通知甲方。2.義務按照本協議約定按時足額向房屋相關管理部門繳納各項費用，包括但不限于物業費、水電費、房屋維修基金等，并承擔因其自身使用部分房屋產生的費用。妥善使用房屋，不得故意損壞房屋結構及附屬設施，因乙方過錯導致房屋及附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。配合甲方對房屋進行正常的檢查、維護等活動，提供必要的便利。在房屋共有期間，未經甲方書面同意，不得擅自將房屋整體或部分轉租給他人。三、共有份額及權益分配1.共有份額甲乙雙方約定，對上述房屋的共有份額為甲方占[x]%，乙方占[x]%。雙方按照該份額享有房屋的各項權益及承擔相應義務。2.收益分配房屋因出租等產生的收益，按照雙方的共有份額進行分配。租金等收益到賬后，應在[x]個工作日內按照份額比例支付給對方。房屋因拆遷、征收等獲得的補償款、安置房等權益，雙方亦按照共有份額進行分配。具體分配方式為：在相關權益確定后，按照份額比例分別享有相應權益，任何一方不得擅自侵占對方應得份額。四、房屋管理與維護1.日常管理雙方共同協商確定房屋的日常管理方式，包括但不限于輪流負責房屋的日常檢查、衛生清潔等工作，具體輪流方式為[詳細說明輪流周期及安排]。對于房屋日常管理中出現的問題，雙方應及時溝通協商解決，確保房屋處于良好的使用狀態。2.重大修繕與改造房屋需要進行重大修繕或改造（涉及金額超過[x]元）時，雙方應共同協商決定修繕改造方案、費用承擔及施工單位等事項。修繕改造費用按照雙方的共有份額比例分擔。如一方先行墊付費用，另一方應在費用發生后的[x]個工作日內將其應承擔的份額支付給墊付方。未經雙方一致書面同意，任何一方不得擅自對房屋進行重大修繕或改造，否則因此給對方造成損失的，應承擔賠償責任。五、房屋處分約定1.轉讓一方欲轉讓其在房屋共有份額內的權益時，應提前[x]日書面通知另一方。另一方在同等條件下享有優先購買權。轉讓方應按照法律法規及相關規定辦理房屋共有份額轉讓的手續，包括但不限于簽訂轉讓合同、辦理公證、產權變更登記等。受讓方應符合法律法規規定的購房條件及相關要求。轉讓完成后，受讓方即成為房屋的共有人之一，享有與原共有人同等的權利義務，并按照本協議約定履行相關責任。2.抵押一方以其在房屋共有份額內的權益設定抵押時，應提前[x]日書面通知另一方，并告知抵押事項的詳細情況。抵押行為應符合法律法規的規定，抵押合同應明確約定抵押份額、擔保范圍、債務履行期限等條款。因抵押行為產生的法律責任由抵押方自行承擔，但如因抵押導致房屋共有權益受到影響的，抵押方應負責消除影響并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時繳納費用、擅自損壞房屋等，應承擔違約責任。甲方應向乙方支付違約金，違約金金額按照未履行義務所造成損失的[x]%計算。如甲方的違約行為給乙方造成實際損失的，甲方還應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失等。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時繳納費用、擅自轉租房屋等，應承擔違約責任。乙方應向甲方支付違約金，違約金金額按照未履行義務所造成損失的[x]%計算。如乙方的違約行為給甲方造成實際損失的，乙方還應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失等。3.一方違反房屋處分約定，擅自轉讓或抵押共有份額，該轉讓或抵押行為無效，并應向對方支付違約金[x]元。同時，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。4.如因一方違約導致本協議無法繼續履行或給對方造成重大損失的，違約方除應承擔上述違約責任外，還應承擔對方為維護自身權益而支付的合理費用，如律師費、訴訟費、公證費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，公證處留存[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議履行期間，如遇法律法規及政策調整，導致本協議部分條款無法履行或需變更的，雙方應協商調整本協議相關條款，以確保協議的繼續履行。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年__