三手房怎樣簽協議合同?合同編號：[具體編號]賣方：姓名：[賣方姓名]身份證號碼：[賣方身份證號]聯系地址：[賣方聯系地址]聯系電話：[賣方聯系電話]買方：姓名：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號]聯系地址：[買方聯系地址]聯系電話：[買方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，買賣雙方就三手房買賣事宜達成如下協議：一、標的物基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層數]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積：[建筑面積具體數值]平方米，房屋套內建筑面積為[套內建筑面積具體數值]平方米，房屋公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[分攤建筑面積具體數值]平方米（如有）。3.房屋性質：[填寫房屋性質，如商品房、經濟適用房、房改房等]。4.房屋用途：[填寫房屋用途，如住宅、商業等]。5.房屋權屬情況：該房屋所有權人為[原房屋所有權人姓名]，房屋產權證書號為[產權證書編號]，房屋已取得產權證書，產權清晰，無抵押、查封等權利限制情況。6.附屬設施設備：房屋內現有裝修及附屬設施設備包括但不限于：[詳細列舉裝修及附屬設施設備清單，如家具、家電、廚衛設備等]，該等裝修及附屬設施設備隨房屋一并轉讓給買方。房屋所在小區內的共用設施設備包括但不限于：[列舉小區共用設施設備，如電梯、消防設施、綠地等]，買方享有與小區其他業主同等的使用權利。二、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格：經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：買方選擇以下第[付款方式序號]種付款方式：一次性付款：買方應在簽訂本合同之日起[x]日內，將全部購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：買方應在簽訂本合同之日起[x]日內，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，買方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理房屋產權過戶手續當日，買方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買方應在簽訂本合同之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款相關手續。買方應在銀行審批通過貸款后[x]日內，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）至賣方指定的銀行賬戶。首付款金額為房屋成交價格減去銀行貸款金額。銀行將貸款金額直接支付至賣方指定的銀行賬戶。若銀行實際貸款金額少于買方申請貸款金額，買方應在接到銀行通知后[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。3.定金：買方應在簽訂本合同之日起[x]日內，向賣方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若買方違約，無權要求賣方返還定金；若賣方違約，應雙倍返還買方定金。三、房屋交付1.交付時間：賣方應在[具體交付日期]前，將房屋交付給買方。如因賣方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，賣方應按照房屋成交價格的萬分之[x]向買方支付違約金。逾期超過[x]日的，買方有權解除本合同，賣方應退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[x]%向買方支付違約金。2.交付條件：房屋交付時，應保持原有裝修及附屬設施設備完好無損（自然損耗除外）。賣方應提供房屋產權證書、房屋鑰匙、水電氣等相關費用結清證明等資料。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用由賣方承擔；房屋交付后發生的費用由買方承擔。3.交付手續：買賣雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接單。如發現房屋存在質量問題或附屬設施設備缺失、損壞等情況，賣方應負責修復或賠償。四、房屋產權過戶1.過戶時間：買賣雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。如因買方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，買方應按照房屋成交價格的萬分之[x]向賣方支付違約金。逾期超過[x]日的，賣方有權解除本合同，買方應按照房屋成交價格的[x]%向賣方支付違約金，并承擔賣方因此遭受的損失。如因賣方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，賣方應按照房屋成交價格的萬分之[x]向買方支付違約金。逾期超過[x]日的，買方有權解除本合同，賣方應退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[x]%向買方支付違約金。2.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家及地方相關規定由買賣雙方各自承擔。但因本合同約定的過戶時間與國家政策調整導致稅費增加的部分，由[責任方]承擔。五、雙方權利義務（一）賣方權利義務1.賣方有權按照本合同約定收取房屋價款。2.賣方應保證所售房屋產權清晰，無抵押、查封等權利限制情況，并如實告知買方房屋的真實情況。如因賣方隱瞞或不實告知導致買方遭受損失的，賣方應承擔全部賠償責任。3.賣方應按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給買方，并協助買方辦理房屋產權過戶手續。4.賣方應在房屋交付前結清房屋交付前發生的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。（二）買方權利義務1.買方有權要求賣方按照本合同約定交付房屋并辦理房屋產權過戶手續。2.買方應按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。3.買方應在簽訂本合同前，對房屋的現狀及相關情況進行充分了解，并自行承擔因購買該房屋而產生的一切風險和責任。4.買方應在辦理房屋產權過戶手續時，提供真實、有效的身份證明及相關資料，并配合賣方及相關部門辦理手續。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.如買方未按照本合同約定支付購房款，賣方有權解除本合同，并沒收買方已支付的定金。如賣方未按照本合同約定交付房屋或辦理房屋產權過戶手續，買方有權解除本合同，賣方應退還買方已支付的全部款項，并按照本合同約定支付違約金。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。七、爭議解決方式本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，買賣雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包括房屋產權證書復印件、房屋平面圖、房屋交接單等，與本合同具有同等法律效力。賣方（簽字或蓋章）：__________________簽